Nộp tiền chênh lệch đối với trường hợp bồi thường tái định cư. Quy định pháp luật về đền bù khi thu hồi đất như thế nào?
Nộp tiền chênh lệch đối với trường hợp bồi thường tái định cư. Quy định pháp luật về đền bù khi thu hồi đất như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào anh chị, gia đình tôi thuộc đất quy hoạch giải tỏa. Tôi lập gia đinh và tách ra từ hộ khẩu bố mẹ, bố mẹ cho tôi 1 mảnh vườn tạp và được cơ quan đền bù thoả đáng theo giá của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi tôi ở, nhưng khi cắm đất tái định cư thì tôi phải chi trả hoàn toàn giá trị lô đất tái định cư đó mà không được hỗ trợ 1 phần tiền nào của lô tái định cư như vậy có đúng không, nếu được hỗ trợ thì căn cứ vào đâu? Tôi xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Khoản 1 Điều 79 Luật đất đai 2013 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở."
Theo như bạn trình bày, bạn được bố mẹ cho đất vườn tạp đã được bồi thường thỏa đáng. Việc xét hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở. Nếu gia đình bạn có đất ở hoặc có nhiều hộ gia đình cùng sinh sống trên cùng mảnh đất ở bị Nhà nước thu hồi đất thì sẽ được xem xét bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Căn cứ Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:
>>> Luật sư tư vấn giá trị chênh lệch khi tái định cư: 1900.6568
“2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.”
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn phải thanh toán toàn bộ giá trị lô đất tái định cư là không đúng quy định pháp luật, bởi theo quy định trên thì nếu tiền bồi thường đất nhỏ hơn tiền đất ở tái định cư thì bạn phải trả thêm phần chênh lệch.
Để đảm bảo quyền lợi cho bạn, bạn có quyền làm đơn kiến nghị gửi đến cơ quan bồi thường, hỗ trợ tái định cư để yêu cầu giải quyết.
