Nộp nghĩa vụ tài chính trên phần đất được đổi năm 2001

Nộp nghĩa vụ tài chính trên phần đất được đổi năm 2001. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở.

---

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình nhà anh tôi có sử dụng đất tại xóm đồng gạo, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình anh tôi là công nhân đội 167 thuộc xí nghiệp 216 đường bộ việt nam từ năm 1987 anh tôi có viết đơn xin đất ở được đội 167 và UBND xã Lâm Sơn đồng ý cho làm nhà ở trên nền đất khu nhà trẻ khu tập thể đội 167, diện tích 150 m2 lúc đó do ông Bùi Tiến Xuân làm phó chủ tịch UBND xã lâm sơn đã ký xác nhận đồng ý cho gia đình nhà anh tôi làm nhà ở (vị trí được phép làm nhà ở ngay tại nhà 2 tầng nhà làm việc của UBND xã Lâm Sơn bây giờ) sống ổn định không tranh chấp đến năm 2001 thì UBND xã có chủ trương xây dựng trụ sở nhà làm việc đã lấy đất của gia đình nhà anh tôi và đổi cho một mảnh đất khác để làm nhà ở mảnh đất đó là đất cũng là đất nhà trẻ sông ổn định đến năm 2015 thì mới làm thủ tục cấp giấy thì văn phòng đăng ký QSD đất huyện đề nghị phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. như vậy có đúng hay không, nếu có thì nộp bao nhiêu phần trăm theo quy định của luật đất đai năm 2013?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

Thứ nhất, việc tiến hành các thủ tục để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những băn khoăn về nghĩa vụ tài chính về đất của gia đình anh trai bạn đều liên quan đến diện tích đất mà gia đình anh trai bạn đang sinh sống ổn định từ năm 2001 đến nay. Về nguồn gốc, diện tích đất này được gia đình sử dụng sau khi nhận chuyển đổi từ UBND cấp xã cho diện tích đất gia đình được đội 176 trực thuộc Xí nghiệp 216 Đường bộ Việt Nam cấp từ năm 1987 nay được sử dụng để làm trụ sở làm việc của UBND xã.

Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, vì gia đình anh trai bạn không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nên cần phải xin xác nhận của UBND cấp xã  là đất sử dụng ổn định không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung thì mới đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về các nghĩa vụ tài chính đối với đất khi thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.”

Như vậy, thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước là một điều kiện bắt buộc để gia đình anh trai bạn có thể nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đang sinh sống. Do đó, yêu cầu của văn phòng đăng ký Quyền sư dụng đất cấp huyện là phù hợp với quy định của pháp luật.

Về mức cụ thể của các nghĩa vụ tài chính. Trước tiên căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013 thì các nghĩa vụ tài chính gia đình anh trai bạn cần hoàn thành bao gồm:

+ Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

+ Thuế sử dụng đất;

+ Tiền nộp phạt cho hành vi phạm pháp luật về đất đai (nếu có).

+ Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai: lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính.

Trong đó, tiền sử dụng đất trong trương hợp này được tính theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất: 1900.6568

Thuế sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí trong quản lý đất được tính trên cơ sở giá đất được quy định trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua theo quy định tại Điều 114 Luật đất đai 2013.