Cho đến thời điểm hiện tại pháp luật không có quy định cấm việc thế chấp nhà ở tái định cư vay vốn tại ngân hàng. Tuy nhiên, nếu muốn thế chấp vay tiền tại ngân hàng bằng nhà ở tái định cư thì cần phải đáp ứng đồng thời các điều kiện theo quy định của luật nhà ở 2014.
Mục lục bài viết
1. Nhà ở tái định cư có được thế chấp vay ngân hàng không?
1.1. Nhà ở tái định cư là gì?
Khái niệm nhà tái định cư được quy định cụ thể tại khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Theo quy định này ta có thể hiểu rằng nhà ở tái định cư là loại nhà Nhà nước bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật để phục vụ tái định cư.
Theo đó thì tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và nông thôn là khác nhau. Cụ thể theo quy định tại điều 39 Luật Nhà ở 2014 thì ta có thể xác định được sự khác nhau về tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và nông thôn như sau:
Đối với nhà ở tại định cư ở khu vực đô thị thì phải đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể như là:
Một, nếu nhà tái định cư là nhà ở riêng lẻ thì phải bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai và phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt và kỹ thuật kiến trúc.
Hai, nếu nhà ở tái định cư là căn hộ chung cư thì phải đảm bảo rằng thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và phải được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
Còn đối với nhà ở tái định cư ở khu vực nông thôn thì phải bảo đảm các tiêu chuẩn như là: thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở. Đồng thời phải tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở như: Phải hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân và của các dân tộc tại từng vùng, miền. Bên cạnh đó thì phảu bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
1.2. Điều kiện thế chấp nhà tái định cư để vay ngân hàng:
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì ta có thể xác định được rằng nhà ở tái định cư sau khi được nhà nước cấp cho người bị thu hồi nhà ở, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì có quyền sử dụng như những loại nhà khác. Theo đó thì người mua, thuê nhà thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê chính căn hộ đó. Hoặc chủ sở hữu căn nhà đó cũng có thể đứng ra vay thế chấp ngân hàng bằng chính căn nhà tái định cư đó. Tuy nhiên, cần phải đáp ứng đày đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về thế chấp nhà ở. Cụ thê là các điều kiện theo quy định tại điêu 188
Một, nhà tái định cư mang thế chấp ngân hàng đó phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Hai, tại thời điểm thế chấp vay ngân hàng thì nhà tái định cư phải đang không có các tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, về quyền sở hữu,
Ba, nếu nhà ở sở hữu có thời hạn thì phải trong hạn sở hữu.
Bốn, tại thời điểm thế chấp vay ngân hàng thì nhà tái định cư phải không thuộc đối tượng bị kê biên thi hành án, chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực.
Năm, tại thời điểm thế chấp vay ngân hàng thì nhà tái định cư phải không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh đó thì ngoài việc đáp ứng các điều kiện về tài sản thì người thế chấp nhà cũng cần phải đáp ứng được những điều kiện nhất định. Cụ thể là các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, người thế chấp nhà ở phải có điều kiện như là:
Một, người thế chấp nhà tái định cư phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định
Hai, người thế chấp nhà ở tái định cư phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
Tóm lại, cho đến thời điểm hiện tại pháp luật không có quy định cấm việc thế chấp nhà ở tái định cư vay vốn tại ngân hàng. Tuy nhiên, nếu muốn thế chấp vay tiền tại ngân hàng bằng nhà ở tái định cư thì cần phải đáp ứng đồng thời các điều kiện như đã nêu trên.
Trên thực tế, mọi người vẫn thường hay nhầm lẫn giữa nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Tuy nhiên cần hiểu rõ rằng nhà ở tái định cư không phải là nhà ở xã hội. Mỗi loại hình nhà ở sẽ có điều kiện để thế chấp riêng. Theo đó thì người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được thế chấp khi có đủ các điều kiện như là đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng và phải đủ thời hạn 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà đến thời điểm thế chấp và đã được cấp giấy chứng nhận.
2. Thủ tục vay thế chấp ngân hàng nhà ở tái định cư:
Để vay thế chấp ngân hàng nhà ở tái định cư thì bạn cần thưc hiện theo cấc bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp
– Phiếu yêu cầu đăng ký;
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xácc nhận tình trạng hôn nhân;
– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền;
– Các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.
Bước 2: Đến ngân hàng mà bạn muốn vay thế chấp để ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng đó
Hợp đồng thế chấp nhà ở tái định cư phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định. Theo đó cả hai bên cần ra tổ chức hành nghề công chứng và mang theo các giấy tờ tài liệu sau đây để thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền;
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xácc nhận tình trạng hôn nhân;
– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
– Bản soạn thảo hợp đồng thế chấp.
Bước 3: Công chứng hợp đồng thế chấp
Bước 4: Nộp hồ sơ thế chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký giao dịch bảo đảm
Bạn cần chuẩn bị bồ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ,tài liệu như đã nêu trên, sau đó nộp tới Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Nếu hồ sơ đầy đủ hợp lệ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ làm thủ tục xác nhận giao dịch bảo đảm và trong mục biến động của giấy chứng nhận. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì trả lời bằng văn bản, hướng dẫn abanj bổ sung các giấy tờ, tài liệu còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ.
Lưu ý: Khi thế chấp nhà tái định cư vay vốn tại ngân hàng thì ngân hàng sẽ giữ bản gốc giấy chứng nhận của bạn.
3. Có nên mua nhà ở tái định cư không ?
Nhắc đến nhà ở tái định cư thì vẫn còn rất nhiều người e dè khi quyết định mua hay không mua loại nhà này. Ta cùng điểm qua một số ưu điểm, nhược điểm của nhà ở tái định cư như sau:
Về ưu điểm thì nhà tái định cư sẽ được ưu tiên trong những công việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp. Ngoài ra thì giá thành loại hình nhà ở này thường giá thấp hơn so với giá trị thực được bán ra thị trường.
Còn về nhược điểm thì nhà tái định cư thường tọa lạc ngay xa trung tâm, môi trường sống không được phép đảm bảo. Bên cạnh đó thì tiêu chuẩn chất lượng thấp, tiện ích không đầy đủ như một số loại hình nhà ở khác, diện tích nhà ở tiêu chuẩn bị hạn chế.
Như vây, từ những ưu điểm và nhược điểm như đã nêu trên thì tùy thuộc vào nhu cầu, bạn vẫn có thể mua nhà tái định cư. Tuy nhiên, khi mua nhà tái định cư để đảm bảo an toàn thì bạn cần lưu ý một số điểm như:
Cần tìm hiểu thủ tục pháp lý về nhà ở tái định cư. Tức là bạn cần tìm hiểu về việc cấp giấy chứng nhận cho nhà tái định cư và các vấn đề liên quan đến điều kiện mua bán chuyển nhượng nhà tái định cư.
Tìm hiểu về chất lượng nhà tái định cư mà bạn định mua. Trên thực tế thì hầu hết nhà tái định cư thường có chất lượng không cao. Vậy nên khi mua loại nhà này bạn cần kiểm tra chất lượng công trình, hạ tầng cơ sở cẩn thận, kỹ lưỡng để đảm bảo tiện nghi trước khi mua.
Tìm hiểu về vị trí nhà tái định cư. Nếu bạn có mong muốn mua nhà tái định cư để kinh doanh hoặc để mua đi bán lại lấy hoa hồng thì bạn cần lưu ý về vị trí của nhà tái định cư. Bời vì, nhà tái định cư tập trung chủ yếu tại những vùng ven hoặc các vùng xa trung tâm thành phố. Do đó sẽ không mang lại lợi nhuận cao như bạn mong muốn
Các văn bản pháp luất sử dụng trong bài viết:
– Luật đất đai 2013;
– Luật nhà ở 2014.
