Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Kinh tế tài chính
  • Tư vấn tâm lý
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Luật Đất đai

Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp

  • 03/06/2023
  • bởi Nguyễn Thị Ngọc Ánh
  • Nguyễn Thị Ngọc Ánh
    03/06/2023
    Luật Đất đai
    0

    Nhà nước khi có quyết định thu hồi đất của người sử dụng đất cần áp dụng theo đúng nguyên tắc nhất quán được quy định trong hệ thống pháp luật đất đai hiện hành. Vậy hiện nay bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp được quy định, điều chỉnh theo những nguyên tắc nào? Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp. 

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp được hiểu như thế nào?
      • 2 2. Các quy định của pháp luật về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013:
        • 2.1 2.1. Người bị thu hồi đất có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được bồi thường, hỗ trợ:
        • 2.2 2.2. Việc bồi thường phải bảo đảm đầy đủ các thiệt hại liên quan đến diện tích đất bị thu hồi:
        • 2.3 2.3. Nhà nước bồi thường cho người dân khi thu hồi đất phải theo giá trị trường:
        • 2.4 2.4. Việc bồi thường phải bảo đảm công khai, minh bạch, dân chủ, kịp thời và đúng quy định pháp luật:
      • 3 3. Các quy định của pháp luật về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023:

      1. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp được hiểu như thế nào?

      Ở Việt Nam ta, việc quản lý đất đai nói chung, đất nông nghiệp nói riêng luôn phải tuân thủ những nguyên tắc nhất định bởi đây là những vấn đề phức tạp, dễ phát sinh khiếu kiện như bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp,… thì các quy định của pháp luật càng phải bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc cơ bản. Về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp được hiểu là những quan điểm, chỉ đạo, tinh thần của pháp luật về các quy phạm đất đai có liên quan đến vấn đề bồi thường, hỗ trợ người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 quy định cụ thể các nguyên tắc bồi thường về đất, những nguyên tắc thu hồi đất căn cứ vào quy định trên cần được thực hiện thống nhất. Theo đó, nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thể hiện trên nhiều khía cạnh.

      2. Các quy định của pháp luật về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013:

      2.1. Người bị thu hồi đất có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được bồi thường, hỗ trợ:

      Theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 xác định nguyên tắc: Khi Nhà nước thu hồi đất, nếu người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 thì được bồi thường. Dẫn chiếu tới Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 đã chỉ ra 6 điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nươc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

      Ngoài ra, với các trường hợp không được bồi thường về đất, pháp luật đất đai cũng xác định vấn đề bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại tại khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018. Việc bồi thường về tài sản sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi chỉ được đặt ra khi chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản được bồi thường và khi nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

      Việc Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất được xem là sự bồi hoàn những thiệt hại trực tiếp mà người sử dụng đất phải gánh chịu do việc thu hồi đất gây ra. Đối với trường hợp, người sử dụng đất trực tiếp sản xuất bị thu hồi đất nông nghiệp mà không có đất nông nghiệp khác để bồi thường cho việc tiếp tục sản xuất thì Nhà nước còn phải hỗ trợ để người sử dụng đất ổn định cuộc sống, được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, bố trí việc làm mới.

      2.2. Việc bồi thường phải bảo đảm đầy đủ các thiệt hại liên quan đến diện tích đất bị thu hồi:

      Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 quy định cụ thể về nguyên tắc bồi thường về đất và về tài sản nhằm bảo vệ lợi ích chính đáng của người có đất bị thu hồi. Nguyên tắc này tại sự linh hoạt khi cho phép cơ quan thẩm quyền cũng như người bị thu hồi đất nông nghiệp lựa chọn được phương án bồi thường phù hợp. Đối với trường hợp bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng đối với người sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất được xem là quy định tích cực nhằm tạo điều kiện cho người bị thu hồi đất nông nghiệp tiếp tục được kinh doanh, sản xuất nông nghiệp. Ngoài ra, việc bồi thường về đất cùng mục đích sử dụng cũng tránh những tiêu cực, lợi dụng, tranh chấp không đáng có trong bồi thường đất nông nghiệp.

      2.3. Nhà nước bồi thường cho người dân khi thu hồi đất phải theo giá trị trường:

      Theo khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 đã quy định việc người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của từng loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Vệc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Bên cạnh đó, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15 tháng 5 năm 2014 Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cũng quy định rõ chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Nguyên tắc này được đặt ra đã tạo cơ sở để bảo đảm lợi ịch cho người có đất bị thu hồi, để họ cảm thấy việc bồi thường là thỏa đáng và tự nguyện trả lại đất được giao.

      2.4. Việc bồi thường phải bảo đảm công khai, minh bạch, dân chủ, kịp thời và đúng quy định pháp luật:

      Đây là nguyên tắc cơ bản để thực hiện tốt việc áp dụng, nâng cao hiệu quả thực thi của pháp luật. Chính vì vậy, Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 đã khẳng định lại nguyên tắc này cả ở hai điều luật về nguyên tắc bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 75 về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; và nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tại điểm b khoản 1 Điều 83 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 về việc hỗ trọ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

      Nguyên tắc công khai, minh bạch, dân chủ, kịp thời và đúng quy định của pháp luật đã được thể hiện xuyên suốt trong hệ thống văn bản pháp luật đất đai của Việt nam ta, tính công khai, minh bạch, dân chủ thể hiện thông qua các điều kiện được bồi thường, thời hạn thông báo cho người bị thu hồi đất về quyết định thu hồi đất, quy định về xử lý khiếu nại, khiếu kiện, quy định về bồi thường, hỗ trợ được công bố rộng rãi cho mọi người dân được biết,…

      3. Các quy định của pháp luật về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023:

      Căn cứ Điều 79 Luật Đất đai năm 2023 (dự thảo) đã quy định thêm các nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp, cụ thể:

      Thứ nhất, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 80 của Luật này thì được bồi thường.

      Thứ hai, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

      Thứ ba, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

      Thứ tư, đối với hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc bằng tiền hoặc bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi hoặc nhà ở nếu người có đất thu hồi có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.

      Thứ năm, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải thực hiện trước khi có quyết định thu hồi đất.

      Thứ sáu, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

      Như vậy, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 quy định về các nguyên tắc bồi thường về đất gồm 06 nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất được quy định.

      Văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

      – Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 số 45/2013/QH13;

      – Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15 tháng 5 năm 2014 Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

      – Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023;

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Bồi thường khi thu hồi đất

        Đất nông nghiệp


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Cơ cấu sử dụng đất là gì? Cơ cấu sử dụng đất của Việt Nam?

        Cơ cấu sử dụng đất là một công cụ quan trọng trong quản lý tài nguyên đất đai và quy hoạch phát triển. Dưới đây là bài viết về chủ đề: Cơ cấu sử dụng đất là gì? Cơ cấu sử dụng đất của Việt Nam? mời bạn đọc theo dõi.

        ảnh chủ đề

        Vì sao giáo viên không được mua, nhận tặng cho đất trồng lúa?

        Mua bán chuyển nhượng đất trồng lúa là nhu cầu chính đáng của hộ gia đình và cá nhân. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này. Vậy, giáo viên có được mua, nhận tặng cho đất trồng lúa hay không? 

        ảnh chủ đề

        Đối tượng thuê đất 5%? Thời hạn thuê đất 5% là bao lâu?

        Đất 5% thực tế được hiểu là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Đối tượng thuê đất 5%? Thời hạn thuê đất 5% là bao lâu? 

        ảnh chủ đề

        Cán bộ, công chức được thừa kế đất nông nghiệp không?

        Việt Nam là nước đi lên từ nền nông nghiệp lúa nước, vì thế đất nông nghiệp trở thành di sản thừa kế trong rất nhiều trường hợp. Câu hỏi đặt ra là: Cán bộ và công chức thì liệu có được thừa kế đất nông nghiệp hay không?

        ảnh chủ đề

        Chi phí, lệ phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những chứng thư pháp lí quan trọng để minh chứng cho quyền lợi của các chủ thể sử dụng. Trong quá trình lên sổ đỏ, nhiều người thắc mắc rằng, chi phí và lệ phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

        ảnh chủ đề

        Đất thổ canh có sổ đỏ không? Có được phép xây nhà không?

        Đất thổ canh và đất thổ cư là cách gọi rất phổ biến của người dân. Nhiều người thắc mắc rằng, đất thổ canh có sổ đỏ không và có được phép xây nhà trên đất thổ canh không?

        ảnh chủ đề

        Giá thầu đất nông nghiệp theo quy định mới nhất năm 2023

        Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính trong nông nghiệp. Cũng như các loại đất khác, đất nông nghiệp tham gia vào các hoạt động trong đó có hoạt động đấu thầu. Vậy giá thầu đất nông nghiệp theo quy định mới nhất được quy định như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Đất vườn lâu dài là gì? Đất vườn có thời hạn bao nhiêu năm?

        Trước đây, đất vườn không chỉ là cách gọi phổ biến của người dân mà còn được quy định và ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo pháp luật đất đai hiện nay, khái niệm đất vườn được hiểu như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 63 tỉnh thành mới nhất

        Để đảm bảo quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đât, Nhà nước có nhiều chính sách bồi thường và hỗ trợ người dân trong sản xuất và đời sống. Vậy, bảng giá đền bù đất nông nghiệp là bao nhiêu? Những loại đất nông nghiệp nào sẽ được bồi thường? Người dân có được thỏa thuận giá bồi thường hay không?

        ảnh chủ đề

        Bồi thường diện tích đất thu hồi theo sổ đỏ hay theo thực tế?

        Vấn đề khi Nhà nước thu hồi đất, phần bồi thường được tính như thế nào được rất nhiều cá nhân, hộ gia đình quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc khi bồi thường diện tích đất thu hồi sẽ theo sổ đỏ hay theo thực tế.

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|751132|
        "