Nên mua chung cư không? Nên mua chung cư hay nhà đất?

1.  Có nên mua chung cư không? Nên mua chung cư hay nhà đất?

Đối với người dân Việt Nam được sở hữu một ngôi nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng, chỉ khi sở hữu được một ngôi nhà dành riêng cho mình thì các cá nhân mới có thể an cư lạc nghiệp. Chính vì vậy, việc đưa ra quyết định mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất mà mỗi cá nhân chúng ta cần cân nhắc và suy nghĩ kỹ. Để trả lời được câu hỏi là có nên mua chung cư hay là mua nhà đất thì các cá nhân cần tìm hiểu về ưu điểm và nhược điểm của hai lựa chọn đã đặt ra.

1.1. Ưu điểm và nhược điểm của việc mua nhà chung cư:

Hiện nay nhà chung cư là mô hình nhà ở ngày càng diễn ra phổ biến đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Xây dựng lên các nhà chung cư cao tầng giải quyết được bài toán khó về nhà ở khi dân số ngày càng tăng lên mà quỹ đất thì vẫn hạn hẹp.

– Ưu điểm khi mua nhà chung cư:

+ Những địa điểm được lựa chọn để xây dựng nhà chung cư thông thường sẽ có những cơ sở hạ tầng đồng bộ, những tiện ích dịch vụ kèm theo trong khu vực đó mang lại. Vì vậy, đời sống của người dân ở đây sẽ có nhiều sự tiện nghi hơn ví dụ như xung quanh các nhà chung cư sẽ có siêu thị, nhà hàng, cà phê công viên cây xanh,…

+ Kết cấu xây dựng của các nhà chung cư đều nằm trên một không gian nhất định nên cá nhân sẽ không mất công sức đi lên xuống cầu thang, nếu có di chuyển thì có thể sử dụng thang máy. Đồng thời, không gian sinh hoạt ở chung cư  sẽ giúp cho đời sống ấm cúng hơn dễ dàng cho việc trông coi, chăm sóc con cái và người lớn tuổi;

+ Về vấn đề an ninh trật tự tại các khu chung cư thông thường sẽ có bảo vệ 24/24 hệ thống camera giám sát, thẻ ra vào nghiêm ngặt. Nênhầu hết mọi việc phát sinh trong khu vực sinh sống của người dân sẽ có ban quản lý đứng ra điều tiết và giải quyết;

+ Với những gia đình trẻ khi có con nhỏ thì việc lựa chọn chung cư để sinh sống sẽ phù hợp hơn vì sẽ có những hộ gia đình cũng tương tự về lối sống sinh hoạt, con nhỏ có nhiều khu vực vui chơi chung, các bé sẽ có nhiều bạn cùng trang lứa để vui chơi và giao tiếp với nhau;

– Nhược điểm khi mua nhà chung cư:

+ Vấn đề cơ sở hạ tầng có thể là ưu điểm nhưng cũng có thể tồn tại nhược điểm bởi cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Ví dụ như trường hợp chưa có tại khu vực chung cư bạn sinh sống thì việc chăm sóc và đưa cậu đón con đi học gây khó khăn;

+ Thông thường chung cư sẽ được quản lý chặt chẽ bởi ban quản lý tòa nhà nên khi hộ gia đình có nhu cầu tu sửa căn hộ của mình phải có sự đồng ý từ ban quản lý tòa nhà;

+ Sinh sống trong chung cư thì các hộ gia đình sẽ ở cùng một không gian nhất định. Do vậy, không tránh khỏi gia đình có con nhỏ sẽ có những hành động nô nghịch, chạy nhảy tạo ra những âm thanh lớn hoặc khó chịu đối với những người xung quanh. Đây cũng được coi là một trong những điều đáng phải cân nhắc và các bên cần nhận lấy sự góp ý từ những người xung quanh;

+ Cá nhân khi có ý định đầu tư mà lựa chọn mua nhà chung cư để đầu tư thì nên cân nhắc thật kỹ vậy nhà chung cư tăng giá rất là chậm và cái thời gian sử dụng ổn định lâu dài tại khu vực này cũng không cao;

+ Lựa chọn việc mua chung cư có thể gây ra những khó khăn để được làm sổ hồng, thường sẽ mất một khoảng thời gian định có khi đến vài năm để được giải quyết;

+ Không gian sinh hoạt của chung cư không hề rộng lớn, chính vì vậy với những gia đình đông người sẽ không đáp ứng được không gian sinh hoạt tiện nghi và thoải mái nhất; Ngoài ra, các gia đình khi có công việc của gia đình Như hiếu hỉ đôi chút phức tạp; Khi sinh sống tại các ngôi nhà chung cư thì hộ gia đình phải đóng góp các khoản phí hàng tháng cho bên ban quản lý toà nhà.

1.2. Ưu điểm và nhược điểm mua nhà mặt đất:

 – Ưu điểm mua nhà mặt đất:

+ Thời gian để được cấp sổ hồng khi mua nhà đất sẽ diễn ra nhanh chóng;

+ Nhà ở đã thuộc sở hữu riêng của mình thì các cá nhân không hề mất phí hàng tháng như ở chung cư;

+ Nhà đất của các cá nhân có tính riêng tư cao nên cá nhân có thể thoải mái mời bạn bè, người thân về để tụ tập nói chuyện vui chơi mà không gây ảnh hưởng quá nhiều đến hàng xóm xung quanh;

+ Hiện nay, giá nhà đất sẽ tăng lên theo thời gian và mức giá sẽ giữ ở mức ổn định.

– Nhược điểm mua nhà mặt đất: 

+ Khi mua nhà đất bạn xác định sẽ mất một khoản chi phí lớn và không được trả góp như mua chung cư;

+ Cùng một số tiền nhất định nhưng nhà đất thì các nhân sẽ phải lựa chọn những khu vực xa trung tâm hơn để giá thành phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Điều này kéo theo những dịch vụ tiện ích kèm theo không được thuận tiện như ở chung cư;

+ Nếu cá nhân mua nhà ở trong ngõ, ngách và ô tô khó có thể đi vào tận nơi để bạn sử dụng dịch vụ thì đây cũng là một điều bất tiện cần cân nhắc kỹ;

Từ những phân tích nêu trên, mua chung cư hay nhà mặt đất đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Các cá nhân khi mua cần lường trước được những vấn đề đồng thời cũng cần đặt ra những tiêu chí mà ngôi nhà của mình đang mong muốn sở hữu để đưa ra được lựa chọn tốt nhất. Những tiêu chí được nhắc đến liên quan đến nhu cầu sử dụng những tiện ích, lứa tuổi tiềm lực tài chính kinh tế,.. Theo đó. khi bạn còn trẻ tiềm lực tài chính chưa đủ mạnh thì nên mua chung cư để sinh sống còn nếu bạn đã có một nguồn tài chính vững mạnh rồi có thể mua những khu vực đất có địa thế đẹp để xây dựng cuộc sống thoải mái và riêng tư hơn thì lựa chọn việc mua nhà đất.

2. Có nên mua chung cư không sổ hồng?

Đối với các thành phố lớn, các dự án chung cư ngày càng được xây dựng nhiều hơn. Tuy nhiên, không phải các dự án chung cư được xây dựng lên nào cũng đủ điều kiện để được cấp sổ hồng kéo theo rất nhiều các căn hộ chung cư được chào bán với mức giá thấp hơn với chung cư đã có sổ hồng.

Đối diện với vấn đề này thì các cá nhân cần cân nhắc kỹ bởi đi kèm lợi thế về giá mua chung cư cũng tiềm ẩn rất nhiều những rủi ro. Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc sở hữu căn hộ chung cư, nhà dự án chưa được cấp sổ hồng, sổ đỏ khi thực hiện việc chuyển nhượng lại cho người khác thì chỉ có thể làm hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng. Hợp đồng này được lập nên với ý nghĩa tương tự như hợp đồng chuyển nhượng sang tên hợp đồng mua bán chung cư tuy nhiên giá trị của nó không được pháp luật công nhận tương tự như hợp đồng mua bán chung cư chính thống. Người nhận chuyển nhượng có thể gặp rất nhiều những rủi ro liên quan đến chủ thể đứng ra mua bán đất như hai bên mua bán không liên lạc với nhau hoặc người ủy quyền mất năng lực hành vi dân sự hoặc chết;

– Trong trường hợp chung cư được cấp sổ hồng thì người ký hợp đồng ủy quyền cũng không được sang tên sổ hồng bởi vì chủ đầu tư dự án vẫn sẽ cho người chủ đầu tiên đứng tên trên sổ này. Nên người chủ thứ hai chỉ được ủy quyền sử dụng căn hộ chứ không có gì để đảm bảo quyền lợi;

– Ngoài ra, nếu không tìm hiểu kỹ các thông tin căn hộ trong dự án chung cư của chủ đầu tư dẫn đến việc mua căn hộ chung cư của những chủ đầu tư kém uy tín năng lực thì có nguy cơ chậm cấp sổ hồng thậm chí là không có sổ hồng. Chính vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình người dân chỉ nên mua chung cư khi đã biết chắc chắn chung cư này đã được cấp sổ hồng và sổ đỏ. Việc mua bán chung cư này phải được ký trực tiếp với chủ đầu tư vào trong hợp đồng cần nêu rõ thời điểm bàn giao sổ hồng để thêm tính ràng buộc với chủ đầu tư.

3. Khi mua nhà đất thì cần làm gì để tránh những rủi ro không đáng có?

– Thứ nhất, cần tìm hiểu đầy đủ tính pháp lý của ngôi nhà hoặc chung cư muốn mua: Để hạn chế tối thiểu rủi ro khi mua nhà chung cư trước hết cá nhân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn nhà cân nhắc xem căn nhà này có đủ điều kiện để thực hiện việc bán hay không. Theo ghi nhận tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 thì nhà ở tham gia vào giao dịch mua bán chuyển nhượng phải có đủ các điều kiện như được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nhà ở theo quy định của pháp luật; ngôi nhà này không xuất hiện các tranh chấp về quyền sở hữu với các cá nhân với nhau; đồng thời không bị kê biên để thi hành án hoặc đã chấp hành quyết định hành chính từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Điều kiện về chủ sở hữu ngôi nhà   hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sựphải có năng lực hành vi dân sự;

– Thứ hai, tiến hành kiểm tra kỹ hiện trạng nguồn gốc của ngôi nhà: Nhà ở thuộc đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở phải đang tồn tại hoặc đang được xây dựng trong tương lai. Cá nhân khi có nhu cầu mua nhà phải nắm bắt được thông tin chính xác về dự án nhà đang xây cũng như chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm cung cấp các thông tin cơ bản về ngôi nhà đang được xây dựng. Để tránh được những rủi ro nhất định thì người mua nên đến trực tiếp các địa điểm của căn nhà để xem hiện trạng của nó xác định nguồn gốc của nhà thuộc sở hữu của ai? Hiện nay nhà có đang xảy ra tranh chấp gì không và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay chưa?

– Thứ ba, kiểm tra các giấy tờ liên quan đến giao dịch nhà ở khi tham gia các giao dịch: nhà ở do cá nhân tự xây dựng thì cần tìm hiểu kỹ khi tiến hành xây dựng nhà này có được cấp giấy phép xây dựng dựng hay không; giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có hợp lệ hay không;…

– Thứ tư, khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán cần phải xem xét kỹ nội dung: Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc các quyền nghĩa vụ các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất căn hộ chung cư. Những nội dung được ghi nhận trong hợp đồng mua bán có đầy đủ cụ thể thì mới lường trước được những vấn đề rủi ro có thể xảy ra. Căn cứ theo những quy định này để hỗ trợ giải quyết những tranh chấp giữa các bên.

Văn bản pháp luật được sử dụng: Luật Nhà ở năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020.