Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?

1. Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?

Để xác định việc sơn lại nhà có cần phải xin phép hay không thì ta căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2014. Theo quy định này thì có thể xác định được khi sử dụng nhà chung cư thì các hành vi sau đây sẽ bị nghiêm cấm:

Thứ nhất, là hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật. Tức là người sử dụng nhà ở chung cư lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức

Thứ hai, là hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Bên cạnh đó thì tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có nêu các trường hợp phải được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Một là, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Hai là, việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sửa chữa, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng cũng như yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Như vậy, theo quy định trên thì có thể thấy rằng nếu bạn chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong ngôi nhà, hoàn toàn không liên quan đến phần diện tích xây dựng hay kết cấu của ngôi nhà thì đều có thể thực hiện. Tuy nhiên phụ thuộc vào chung cư nơi bạn sinh sống thì bạn cũng cần phải chuẩn bị giấy tờ để làm giấy xin phép cho việc sơn lại nhà, vì vẫn sẽ phải trình giấy phép trước khi thực hiện sơn sửa lại nhà. Theo như tìm hiểu, có hai luồng ý kiến cho rằng. Ý kiến thứ nhất, đơn xin phép sơn sửa nhà phải nộp lại cho quản lý của tòa nhà. Ý kiến thứ hai là nộp lại lên phường nơi bạn đang sinh sống. Tuy nhiên, vì quản lý của tòa nhà hay chung cư thường sinh sống ở tòa nhà hoặc chung cư đó luôn, nên các bạn hãy xin phép ý kiến của quản lý tòa nhà hay chung cư trước. Sau đó, nếu việc này không thuộc phạm vi thẩm quyền của quản lý tòa nhà hay chung cư thì hãy trình đơn xin phép đến phường để không mất công đi lại. Các giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị khi làm giấy phép sơn sửa lại nhà chung cư bao gồm: Giấy tờ chứng minh chủ quyền, bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, và các bức ảnh liên quan tới hiện trạng ngôi nhà.

Còn đối với trường hợp việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc của ngôi nhà, ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà và những ngôi nhà xung quanh trong khu chung cư thì việc xin giấy phép sửa chữa là điều bắt buộc. Hay nói cách khác dễ hiểu hơn thì khi bạn chỉ sơn lại tường, thay đổi thiết kế bên trong của căn hộ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng.Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đây là quy định áp dụng với chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư. Nếu người thuê căn hộ chung cư muốn sơn lại căn hộ chung cư hoặc thay đổi một số nội thất đơn giản của căn hộ thì phải xin phép chủ sở hữu chung cư hoặc thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà.

2.  Trường hợp sửa lại nhà chung cư phải xin phép?

Theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp việc sửa chữa nhà chung cư làm thay đổi kết cấu chịu lực, chủ sở hữu phải xin giấy phép. Tương tự với các kết cấu riêng trong căn chung cư.

Ngoài ra thì, đối với những trường hợp phải xin giấy phép sửa chữa, xây dựng, thì gia chủ cần có sự chấp thuận của chủ đầu tư chung cư.Theo đó, các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư thường gặp và yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng có thể kể đến như: phá vách ngăn; chia tách, hợp nhất các phòng; thay đổi vị trí đường điện, nước của nhà bếp,… Có thể thấy rằng đây đều là những thay đổi thiết kế chung cư có khả năng gây ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ hệ thống chung cư. Bởi các tòa chung cư đều có thiết kế gắn liền như một tổng thể. Sự phá vỡ cấu trúc của một trong những căn hộ có thể làm hư hỏng toàn bộ hệ thống.

3. Trường hợp sửa nhà chung cư không phải xin phép?

Như chúng tôi đã phân tích ở phần mục trên thì theo quy định của pháp luật sẽ có những trường hợp khi sửa nhà chung cư phải xin phép và có những trường hợp khi sửa nhà chung cư không phải xin phép. Theo đó căn cứ theo quy định tại bộ Luật xây dựng 2014, chủ sở hữu chung cư có thể tùy ý sửa chữa trong các trường hợp không phải xin giấy phép thì ta có thể xác định được các hạng mục sửa nhà chung cư không phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

Một là, đối với những trường hợp mà  chủ sở hữu tiến hành cải tạo, lắp đặt nội thất bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Trong đó, công năng sử dụng phải được giữ nguyên vẹn. Chủ sở hữu phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.

Hai là, đối với  những trường hợp mà  chủ sở hữu quyết định sửa chữa, cải tạo phần kiến trúc không tiếp giáp với đường trong đô thị, bởi phần mặt tiền của chung cư luôn có yêu cầu về quản lý kiến trúc

Tóm lại, từ những căn cứ pháp lý nêu trên thì có thể khẳng định rằng đối với những cải tạo nhà chung cư như lát nền, sơn lại nhà chung cư,… thì không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, bạn phải thông báo với ban quản lý tòa nhà hay chung cư.

4. Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư:

Ở các phần mục trên chúng ta đã đưa ra được kết luận rằng đối với việc sửa chữa nhà chung cư thì sẽ có những trường hợp khi sửa nhà chung cư phải xin phép và có những trường hợp khi sửa nhà chung cư không phải xin phép. Đối với trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tức là không cần xin sửa giấy phép xây dựng,.. thì chủ sở hữu nhà chung cư đó chỉ cần báo với ban quản lý toà nhà chung cư và nộp các giấy tờ chứng minh về nhân thân , là chủ sở hữu nhà chung cư đó. Còn đối với trường hợp sửa chữa nhà chung cư phải xin phép thì để xin giấy phép xây dựng khi sửa chung cư người có nhu cầu phải thực hiện theo thủ tục gồm các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  được quy định cụ thể tại Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020. Theo đó, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà;

– Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của phần căn hộ đề nghị cải tạo, sửa chữa.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi 2020 thì sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã nêu trên thì bạn có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  hồ sơ cho các cơ quan như: Uỷ ban nhân dân  cấp tỉnh trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc UBND cấp huyện cấp. Hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện đối với việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ. Hoặc bộ phận một cửa nếu địa phương bạn đã có.

Khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đủ, đúng quy định. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền phải thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa trong.Trong quá trình thẩm định, phải xác định tài liệu còn thiếu, không đúng để thông báo 01 lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện

Nếu hồ sơ không hợp lệ thì phải hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung thêm các giấy tờ tài liệu còn thiếu để  hoàn thiện hồ sơ. Nếu từ chối hồ sơ phải nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý trong thời hạn 05 ngày làm việc.

Chi phí xin giấy phép xây dựng: Căn cứ khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

– Luật nhà ở 2014