Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật

Trình tự thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất? Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất?

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Trình tự thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất? Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất?
  • 19/11/202019/11/2020
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    19/11/2020
    Tư vấn pháp luật
    0

    Điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện giao dịch mua bán nhà đất? Hình thức hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất? Mua bán nhà đất bằng hợp đồng viết tay có rủi ro không? Mua bán nhà đất không công chứng có hợp pháp không? Làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên sổ đỏ?

    Mục lục

    • 1 1. Điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện giao dịch mua bán nhà đất
    • 2 2. Hình thức hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
    • 3 3. Mua bán nhà đất bằng hợp đồng viết tay có rủi ro không?
    • 4 4. Mua bán nhà đất không công chứng có hợp pháp không?
    • 5 5. Làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên sổ đỏ
    • 6 6. Thủ tục khởi kiện đòi tiền mua bán nhà đất

    Nhà đất là tài sản lớn đối với cá nhân, vì vậy trước khi mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu kĩ quy định pháp luật về mua bán nhà đất. Bài viết sau đây Luật Dương Gia sẽ cung cấp cho các bạn các thông tin liên quan về điều kiện, hồ sơ, thủ tục, trình tự, lệ phí thuế phải nộp khi mua bán nhà đất.

    chuyen-nhuong-dat-khi-dang-co-tranh-chap

    Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

    1. Điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện giao dịch mua bán nhà đất

    Theo quy định tại Điều 188 của Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    – Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    – Đất không có tranh chấp;

    – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    – Trong thời hạn sử dụng đất.

    Đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì mới được phép chuyển nhượng.

    Hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất

    Xem thêm: Phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Có được giao dịch viết tay?

    – Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

    + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

    + Dự thảo hợp đồng (nếu có);

    + Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

    + Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

    – Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

    + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Xem thêm: Thủ tục, hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên

    Trình tự, thủ tục chuyển nhượng đất

    Bước 1: Hai bên ký vào bản hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng cấp quận/huyện nơi có đất.

    Hồ sơ chuẩn bị gồm có:

    – Giấy chứng nhận chủ quyền và các giấy tờ liên quan khác.

    – Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán đất.

    – Giấy ủy quyền (nếu có).

    Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn

    Bước 2: Người cần mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hoàn thiện nghĩa vụ nộp thuế tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Bước 3: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. Trường hợp, nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ có gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.

    Bước 4: Căn cứ vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh với thực tế và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.

    Bước 5: Khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.

    Bước 6: Bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất là người nắm quyền chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

    Lệ phí, thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

    Thẩm quyền thu: Cơ quan thuế

    Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

    Xem thêm: Chồng đi tù hoặc mất tích, vợ có được tự ý mua bán nhà đất không?

    Lệ phí: 

    + Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

    + Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

    Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

    Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

    Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

    Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

    2. Hình thức hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất

    Mua bán nhà đất là những giao dịch có giá trị lớn, được pháp luật quy định rõ ràng và cụ thể trong các văn bản khác nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, các hành vi lừa đảo trong mua bán nhà đất vẫn đang là một vấn đề nổi cộm và đáng lo ngại. Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong khi mua bán nhà đất, Công ty  LUẬT DƯƠNG GIAchúng tôi xin tư vấn một số vấn đề pháp lý sau:

    Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không?

    Hình thức hợp đồng:

    – Theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì Hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực

    – Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải được công chứng, chứng thực

    Như vậy theo quy định pháp luật hiện hành thì hợp đồng mua bán nhà đất phải bằng văn bản được công chứng, chứng thực.

    Thủ tục mua bán nhà đất:

    * Hồ sơ mua bán nhà đất

    – Hợp đồng mua bán nhà có công chứng hoặc chứng thực;

    – Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở…

    – Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ)

    * Thủ tục mua bán nhà đất

    – Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

    – Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức).

    – Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

    – Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

    -Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

    Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

    3. Mua bán nhà đất bằng hợp đồng viết tay có rủi ro không?

    Tóm tắt câu hỏi:

    Tôi muốn mua một mảnh đất, nhưng chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất nói anh ta đang thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng nên sẽ chỉ làm hợp đồng viết tay. Nếu tôi mua mảnh đất đó liệu có rủi ro gì không? Hợp đồng viết tay thì có giá trị hay không?

    Luật sư tư vấn:

    Thứ nhất, về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khi được thế chấp thì phải có sự đồng ý của bên thứ ba nhận thế chấp. Tức là để giao dịch giữa chị và bên chủ sở hữu quyền sở dụng đất có thể xảy ra thì cần có sự đồng ý của ngân hàng. Nếu ngân hàng đồng ý cho bên chủ sở hữu quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị, thì các bên, bao gồm bên bán, bên mua và bên nhận thế chấp có thể tiến hành thỏa thuận các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng như nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng, thanh toán giá trị quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên chuyển nhượng…

    Thứ hai, về vấn đề hình thức của hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất thì theo quy định của pháp luật dân sự hiện nay thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do vậy, nếu các bên chỉ làm hợp đồng viết tay mà không công chứng thì hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lí.

    4. Mua bán nhà đất không công chứng có hợp pháp không?

    Tóm tắt câu hỏi:

    Năm 2006, tôi có mua của bố mẹ tôi 1 thửa đất có diện tích 500 m2 với giá 50 cây vàng. Việc mua bán trên có lập thành hợp đồng mua bán đất đai nhưng chưa công chứng, chứng thực. Hiện nay, bố mẹ tôi đều đã mất, vậy việc mua bán đất đai trên của tôi có hợp pháp không?

    Xem thêm: Các rủi ro pháp lý thường gặp khi mua bán nhà đất

    Luật sư tư vấn:

    Hợp đồng mua bán đất đai giữa bạn và bố mẹ bạn là vô hiệu, tức là không có giá trị pháp luật.

    Bởi vì, theo quy định tại Điều 689 “Bộ luật dân sự năm 2015” thì Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.

    “Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

    1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

    2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

    3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này”.

    Do đó, hợp đồng mua bán đất giữa bố mẹ bạn và bạn là vô hiệu. Hai bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận khi giao kết hợp đồng.

    Xem thêm: Cách ghi thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn nhất

    Trong trường hợp này, vì bố mẹ đã mất nên những người thừa kế di sản mà bố mẹ bạn để lại sẽ phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người người chết để lại. Như vậy, bạn có thể yêu cầu những người thừa kế đó phải hoàn trả lại số tài sản mà bạn trả cho bố mẹ bạn khi giao kết hợp đồng mua bán đất.

    5. Làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên sổ đỏ

    Tóm tắt câu hỏi:

    Chào Luật sư! Tôi muốn mua một miếng đất, tuy nhiên, người chủ cũ đã bán cho 2 người nhưng chỉ có giấy viết tay. Hiện tại sổ đỏ mang tên chủ cũ. Nếu tôi mua mảnh đất này, chủ cũ sẵn sàng phối hợp làm mọi thủ tục để có thể công chứng được. Ngoài ra, trên sổ đỏ chỉ ghi diện tích đất nhưng không ghi nhà, mặc dù trên đó có căn nhà cấp 4. Và diện tích hiện tại của miếng đất nhỏ hơn trong sổ đỏ. Vậy trường hợp này tôi nên làm thế nào? Cảm ơn Luật sư!

    Luật sư tư vấn:

    Người chủ cũ đã bán cho 2 người nhưng chỉ có giấy viết tay:

    Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

    Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

    Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản, công trình gắn liền trên đất chỉ được coi là hợp pháp khi được công chứng bởi văn phòng công chứng có thẩm quyền.

    Xem thêm: Cách xử lý khi mua bán nhà đất trước 01/7/2014 mà chưa sang tên

    Trường hợp người bán mảnh đất này cho bạn, nếu chỉ có giấy viết tay với 2 người khác, về nguyên tắc, hợp đồng này vô hiệu vì không áp dụng đúng quy định hình thức giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015:

    “Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

    1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

    2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

    Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu rõ xem, giữa người bán và những người mua đã thực hiện giao dịch dân sự gì chưa? Nếu người bán đã nhận tiền thì phải trả lại cho những người kia, tránh trường hợp xảy ra tranh chấp.

    Nếu không có tranh chấp hoặc vấn đề giải quyết tranh chấp đã xong xuôi, bạn và người bán có thể tiến hành giao dịch mua bán này.

    Trên sổ đỏ chỉ ghi diện tích đất nhưng không ghi nhà:

    Có thể hiểu rằng, ngôi nhà này chưa được đăng ký quyền sở hữu nên trên Giấy chứng nhận không thể hiện các tài sản này.

    Cần xác định là bạn có ý định mua toàn bộ mảnh đất và ngôi nhà này hay không? Hay chỉ có ý định mua mảnh đất này. Vì bạn cung cấp thông tin không đầy đủ nên chúng tôi đưa ra một số hướng giải quyết như sau:

    Trường hợp bạn muốn mua toàn bộ mảnh đất và ngôi nhà này, bạn cần kiểm tra lại thông tin về tài sản trên đất đã được hợp thức hóa chưa? Tài sản trên đất có giấy phép xây dựng không? Nếu đã có giấy phép xây dựng, phải tiến hành thủ tục kê khai biến động nhà đất trước rồi mới được mua bán chuyển nhượng.

    Khoản 1 , Khoản 2, Khoản 5 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

    1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

    2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

    5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

    Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.

    Trường hợp bạn chỉ muốn mua đất, cùng với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn, người bán có thể làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà trên đất đó. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn mua ngôi nhà đó, người bán vẫn tiếp tục sử dụng ngôi nhà này, thì 2 bên phải thương lượng với nhau về việc sẽ thuê lại quyền sử dụng đất đó hay thuê lại ngôi nhà này.

    Diện tích hiện tại của miếng đất nhỏ hơn trong sổ đỏ

    Trường hợp này, người bán phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp theo quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

    1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

    Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

    2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

    3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Như vậy, để giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện đúng diện tích so với thực tế, cần nộp sổ đỏ cùng đơn đính chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đính chính.

    Ngoài ra, có thể yêu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

    6. Thủ tục khởi kiện đòi tiền mua bán nhà đất

    Tóm tắt câu hỏi:

    Xin chào Công ty Luật sư Tôi xin Luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp như sau: Tôi có mua 1 mảnh đất và có nhà ở gắn liền với đất, mua từ năm 2010 nhưng đến nay tôi mới làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên. Tuy nhiên, đến nay bên bán mới chỉ có người chồng ký vào hợp đồng công chứng, còn vợ (đứng tên trong giấy tờ sổ đỏ) thì lại không chịu ký.

    Bên mua đã giao đầy đủ tiền, bên bán đã giao lại cho tôi sổ đỏ, ký vào hợp đồng dân sự viết tay ký giữa 2 bên mà không có chứng thực của UBND phường, ký giấy biên nhận tiền (150 triệu). Xin cho hỏi, tôi bây giờ có thể làm đơn kiện bên bán lên tòa án dân sự có được không, bên mua và bên bán phải chịu những trách nhiệm như thế nào? Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn.

    Luật sư tư vấn:

    Theo Điều 693 “Bộ luật dân sự 2015” quy định về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất như sau:

    “Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”

    Theo đó, các bên có quyền thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau, quyền và nghĩa vụ được quy định tại “Bộ luật dân sự 2015” như sau:

    Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

    + Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

    + Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

    + Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì áp dụng theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật này.

    Như vậy, bên bán phải có trách nhiệm chuyển giao đủ diện tích đất, hạng đất, giấy tờ cho bên mua. Tuy nhiên hợp đồng của anh không được công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 như sau:

    “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

    Khoi-kien-doi-tien-mua-ban-nha-dat

    Luật sư tư vấn pháp luật đất đai miễn phí qua tổng đài điện thoại:1900.6568

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

    Và Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013 quy định về hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất như sau:

    “Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

    1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên. 

    2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

    Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng của anh phải được công chứng, chức thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã và phải có chữ ký của những người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó hợp đồng của anh sẽ bị vô hiệu toàn phần do vi phạm hình thức và không có hiệu lực pháp luật. Khi hợp đồng vô hiệu thì hai bên sẽ hoàn trả lại mọi thứ như ban đầu. Bạn có thể làm đơn khởi kiện ra tòa để đòi lại số tiền bạn đã đưa cho bên bán.

    Bài viết được thực hiện bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
    luat-su-Nguyen-Van-Duong-cong-ty-Luat-TNHH-Duong-Gia

    Chức vụ: Giám đốc điều hành

    Lĩnh vực tư vấn: Dân sự, Hình sự, Doanh nghiệp

    Trình độ đào tạo: Thạc sỹ Luật, MBA

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 09 năm

    Tổng số bài viết: 777 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, đứng tên mua bán nhà đất tại Việt Nam?
    - Lệ phí trước bạ khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    - Các loại thuế phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng, sang tên nhà đất
    - Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất vườn, đất nông nghiệp mới nhất
    - Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ
    - Luật sư tư vấn mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trực tuyến miễn phí
    Xem thêm
    4.3
    03

    Tags:

    Chuyển nhượng nhà đất

    Mua bán nhà đất

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Thẻ căn cước công dân gắn chip là gì? Những điều cần biết về thẻ CCCD gắn chíp
    Phân biệt giữa lương cơ sở, lương cơ bản và lương tối thiểu
    Cử tri là gì? Đại cử tri là gì? Khác biệt giữa Phiếu đại cử tri và phiếu phổ thông?
    So sánh giữa điều động, biệt phái, luân chuyển cán bộ công chức, viên chức?
    Phí bảo trì chung cư là gì? Quy định về bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì chung cư?
    Điều kiện và thẩm quyền xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 1, 2, 3
    Đối chiếu công nợ là gì? Quy định pháp luật về đối chiếu công nợ?
    Các loại hợp đồng lao động, các hình thức hợp đồng lao động mới nhất?
    Các tin mới nhất
    Xã hội hoá giáo dục là gì? Nhà trường thu tiền xã hội hóa giáo dục có đúng không?
    Việc làm là gì? Phân tích vai trò và ý nghĩa của việc làm?
    Gia đình chính sách là gì? Cấp giấy chứng nhận gia đình có công với cách mạng
    Thông báo là gì? Mẫu thông báo và hướng dẫn cách viết thông báo?
    Nhân cách là gì? Các yếu tố hình thành, phát triển nhân cách con người?
    Văn bản áp dụng pháp luật là gì? Đặc điểm của văn bản áp dụng pháp luật?
    Khu phi thuế quan là gì? Danh sách khu phi thuế quan tại Việt Nam?
    Đương sự là gì? Xác định tư cách đương sự trong tố tụng dân sự?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    tu-van-phap-luat-truc-tuyen-mien-phi-qua-tong-dai-dien-thoai Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 24/7
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín
    Tư vấn soạn thảo hợp đồng, giải quyết các tranh chấp hợp đồng

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Có được giao dịch viết tay?
    15/10/2020
    Thủ tục, hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất
    15/10/2020
    Chồng đi tù hoặc mất tích, vợ có được tự ý mua bán nhà đất không?
    13/09/2020
    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không?
    13/09/2020
    Các rủi ro pháp lý thường gặp khi mua bán nhà đất
    13/09/2020
    Cách ghi thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn nhất
    13/09/2020
    Cách xử lý khi mua bán nhà đất trước 01/7/2014 mà chưa sang tên
    13/09/2020
    Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có được công chứng không?
    13/09/2020
    Mua bán nhà đất quá 30 ngày không sang tên sẽ không còn hiệu lực?
    10/09/2020
    Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay
    02/09/2020