Mua bán đất đai với bố mẹ bằng thư từ có hợp pháp không? Đi nước ngoài giử tiền cho bố mẹ để mua đất nhưng bố mẹ không sang tên chuyển nhượng theo yêu cầu.
Mua bán đất đai với bố mẹ bằng thư từ có hợp pháp không? Đi nước ngoài giử tiền cho bố mẹ để mua đất nhưng bố mẹ không sang tên chuyển nhượng theo yêu cầu.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có người chị ở Mỹ. Từ năm 1990 chị gởi tiền về Việt Nam để nuôi cha mẹ tôi. Sau đó , cha mẹ tôi có thoả thuận bán một phần đất cho chị và ba tôi có xác định nhận tiền của chị và cũng xác định phần đất đã húa bán cho bằng những lá thư gởi qua mỹ cho chị . Năm 2005, chị có về Việt Nam đòi sang tên thì ba tôi không chịu. Ba tôi lại viết thư gởi sang mỹ nói rằng để giữ đó cho con của chị và đợi chị tôi đủ lớn mới giao. Nhung gia đình tôi gồm 9 anh chị em , tất cả đều nhất trí tài sản là của chị tôi. Nay, chị tôi đòi sang tên thì cha mẹ tôi đòi cắt một phần đất để làm "Nhà từ đường" và viết di chúc phần còn lại cho chị tôi.
Tôi xin hỏi Luật Sư:
– Nếu cả 8 người con ( trừ chị tôi ) đều đồng lòng lập biên bản không thực hiện di chúc của cha mẹ để lại khi cha mẹ tôi mất và thống nhất giao toàn bộ đất đai cho chị tôi, có xác nhận của công chứng. Sau này, 8 anh chị em chúng không được quyền kiện khi đã ký văn bản này.
– Nếu chị tôi kiện cha mẹ tôi đã không thực hiện việc thoả thuận mua bán bằng những bức thư của ba tôi viết thì như thế nào? Thật sự tôi cũng như 8 anh chị em đều không muốn xảy ra tranh chấp. Tôi mong Luật sư tư vấn dùm có vô hiệu hoá được di chúc ông bà để lại không? Trân trọng cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Thứ nhất: Quyền lập di chúc của cá nhân
Theo thông tin bạn trình bày bạn có người chị ở Mỹ, từ năm 1990 chị gửi tiền tiền về Việt Nam để nuôi bố mẹ bạn. Sau đó, bố mẹ bạn có thoả thuận bán một phần đất cho chị bạn và bố bạn có xác định nhận tiền của chị và cũng như xác định phần đất đã hứa bán cho bằng những lá thư gửi qua Mỹ. Năm 2005, chị của bạn có về Việt Nam đòi sang tên thì bố của bạn không đồng ý. Bố bạn lại viết thư gửi sang Mỹ nói rằng để giữ đó cho con của chị và đợi chị bạn đủ lớn mới giao. Gia đình bạn có chín anh chị em, tất cả mọi người đều nhất trí mảnh đất là của chị bạn. Dựa vào những thông tin bạn trình bày thì không có căn cứ gì để ràng buộc rằng bố mẹ của bạn phải bán đất cho chị của bạn. Do vậy về nguyên tắc, bố mẹ bạn vẫn được xác định là người sử dụng đất hợp pháp.
Tại Điều 631 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về quyền thừa kế của cá nhân như sau :
"Điều 631. Quyền thừa kế của cá nhân
Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật."
Tại Điều 646 và Điều 648 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau :
"Điều 646. Di chúc
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết."
"Điều 648.Quyền của người lập di chúc
Người lập di chúc có các quyền sau đây:
1. Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế;
2. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế;
3. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng;
4. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế;
5. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản."
Căn cứ theo quy định trên thì bố mẹ của bạn có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, để lại tài sản cho người thừa kế. Cụ thể là bố mẹ bạn có quyền lập di chúc và thể hiện trong di chúc nội dung để phần đất còn lại sau khi đã cắt làm đất Từ đường. Việc tám anh em của bạn không đồng ý thực hiện di chúc và mọi người đều nhất trí rằng toàn bộ đất thuộc về chị của bạn không làm ảnh hưởng đến giá trị pháp lý và việc thực hiện di chúc. Bởi lẽ di chúc là sự thể hiện ý chí của bố mẹ bạn nhằm chuyển tài sản của mình cho con sau khi chết.
Thứ hai: Khởi kiện thỏa thuận mua bán đất
Tại Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 có quy định như sau :
"Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."
Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định như sau :
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
>>> Luật sư tư vấn pháp luật mua bán đất qua thư tay: 1900.6568
Theo thông tin bạn trình bày thì giữa bố mẹ và chị gái của bạn có thỏa thuận về việc mua bán đất, tuy nhiên thỏa thuận này lại chưa thể hiện thành hợp đồng. Ngoài ra, căn cứ theo các quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng đất phải có công chứng, chứng thực. Do vậy, hiện tại thì chị gái của bạn không có căn cứ để khởi kiện bố mẹ bạn để đòi lại đất.
Tại Điều 652 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về di chúc hợp pháp như sau :
"Điều 652. Di chúc hợp pháp
1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;
b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.
2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.
3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.
5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực."
Theo thông tin bạn trình bày thì không rõ nội dung và hình thức mà di chúc do bố mẹ bạn để lại cụ thể là như thế nào, vì vậy bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự 2005 để có thể xác định được giá trị pháp lý mà di chúc của bố mẹ bạn để lại.
