Mua bán chung cư trước năm 2014 áp dụng dụng văn bản nào? Áp dụng văn bản quy phạm pháp luật.
Mua bán chung cư trước năm 2014 áp dụng dụng văn bản nào? Áp dụng văn bản quy phạm pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật Dương Gia, Cho mình hỏi chút: Hợp đồng của mua chung cư của mình ký vào cuối 2014 (đợt mở bán – trước khi có Điều 57
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo Điều 156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 quy định như sau:
"Điều 156. Áp dụng văn bản quy phạm pháp luật
1. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời điểm bắt đầu có hiệu lực.
Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở vềtrước thì áp dụng theo quy định đó.
2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.
3. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau.
4. Trong trường hợp văn bản quy phạm pháp luật mới không quy định trách nhiệm pháp lý hoặc quy định trách nhiệm pháp lý nhẹ hơn đối với hành vi xảy ra, trước ngày văn bản có hiệu lực thì áp dụng văn bản mới.
…………."
Cũng tại Điều 80 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:
"Điều 80. Điều khoản chuyển tiếp
1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đủ các điều kiện trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
2. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật này.
…………..".
Theo thông tin mà bạn trình bày, bạn ký hợp đồng mua chung cư vào cuối 2014. Theo quy định pháp luật cụ thể Khoản 1 Điều 156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Do vậy, văn bản điều chỉnh đối với hợp đồng mà ban ký là Luật kinh doanh bất động sản 2006. Ngoài ra, cũng theo Khoản 2 Điều 80 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì trường hợp đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 . Như vậy, bạn sẽ không được giữ lại 5% cho đến khi nhận sổ theo Luật kinh doanh bất động sản 2014.
