Mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất

1. Mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất là mẫu thông báo được ban hành khi có sự kiện bán đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, theo quy định của pháp luật thì: ” Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.”

Như vậy Nhà nước đã trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất ổn định và thời điểm sử dụng đất ổn định là ” việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” Có thể hiểu rằng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là một trong những loại giấy tờ để chứng minh về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, và đây cũng được xếp vào là một loại tài sản và có thể được bán đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu giá. 

Mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất là mẫu thông báo được dùng để thông báo về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. Mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất nêu rõ thông tin về hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, giá khởi điểm, phí tham gia, thời gian xem tài sản, thời gian tham khảo, kết thúc nhận hồ sơ, thời gian thanh toán, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá,.. nội dung của thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, bên cạnh hình thức đấu giá trực tiếp, theo quy định của pháp luật về đấu giá thì bán đấu giá còn được thực hiện bằng phương thức đấu giá trực tuyến. Cũng như phương thức đấu giá trực tiếp thì đấu giá bằng hình thức trực tuyến cũng phải có những điều kiện mà pháp luật quy định, theo đó, đó là những điều kiện như:(1) Tổ chức đấu giá phải có hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực hiện đấu giá trực tuyến- đảm bảo cho việc đấu giá trực tuyến được thực hiện.

Theo đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện về việc đảm bảo tính an toàn, bảo mật về tài khoản truy cập và toàn vẹn dữ liệu, việc tham gia trả giá, giá đã trả và các thông tin về người tham gia đấu giá, phải hiển thị công khai, trung thực giá trả của người tham gia đấu giá; trích xuất được lịch sử việc trả giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến, bên cạnh đó phải ghi nhận và lưu trữ tất cả mức giá được trả trong cuộc đấu giá, việc rút lại giá đã trả và những thông tin cần thiết khác trong quá trình diễn ra cuộc đấu giá trực tuyến và phải đáp ứng tiêu chuẩn về hiển thị mức giá cao nhất được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận 30 giây một lần để những người tham gia đấu giá có thể xem được. (2) tổ chức đấu giá phải đảm bảo có đội ngũ nhân viên điều hành hệ thống kỹ thuật Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến, (3) tổ chức đấu giá cũng phải có phương án, giải pháp kỹ thuật bảo đảm vận hành an toàn hệ thống kỹ thuật Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến.

2. Mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất:

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————

TÊN CƠ QUAN …  

Số:…/TB-…

  .., ngày…tháng…năm…

THÔNG BÁO

Vv: Bán đấu giá đất

Kính gửi: ……(1) 

Căn cứ vào giấy ủy quyền số…./GUQ-…… ngày….tháng…năm……của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất về việc ủy quyền tổ chức đấu giá

Công ty TNHH Bán Đấu Giá Tài Sản …………(2) . thông báo tổ chức bán đấu giá vào ngày …/…/… do Ban Quản Lý Dự Án và Phát triển Quỹ đất quận/huyện……. ủy quyền như sau:

– Hình thức đấu giá: ……(3)

– Phương thức đấu giá: ……(4)

– QSDĐ: ………(5)

– Giá khởi điểm: ……………..đ. Phí tham gia: ………….. đ (6)

– Thời gian xem tài sản: từ ngày thông báo đến hết …….. ngày …/…./…. tại nơi tài sản tọa lạc (7)

– Thời gian tham khảo, kết thúc nhận hồ sơ: từ ngày thông báo đến hết ….. ngày …/…/…(8)

– Thời gian thanh toán: …………(9)

Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu gía tài sản theo quy định của quy chế. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.

Muốn biết thêm chi tiết xin liên hệ trực tiếp Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất quận/huyện………… (Điện thoại:……….) hoặc Công ty TNHH Bán Đấu Giá Tài Sản……….. (Địa chỉ: …………Điện thoại: ……….. Website: ……………)

Nơi nhận:

– Như trên;

– Lưu VT; VP

GIÁM ĐỐC

(Đã ký)

3. Hướng dẫn sử dụng mẫu thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất:

(1): Điền nơi nhận đơn

(2): Điền tên Công ty TNHH Bán Đấu Giá Tài Sản

(3): Điền hình thức đấu giá

(4): Điền phương thức đấu giá

(5): Điền QSDĐ

(6): Điền giá khởi điểm/ Phí tham gia

(7): Điền thời gian xem tài sản

(8): Điền thời gian tham khảo, kết thúc nhận hồ sơ

(9): Điền thời gian thanh toán

4. Quy định của pháp luật về đấu bán đấu giá quyền sử dụng:

Khi tiến hành bán đấu giá quyền sử dụng đất thì cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện, tiêu chuẩn về đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, theo đó, tại Điều 118 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp được đấu giá quyền sử dụng đất, đó là:

– Thứ nhất, các trường hợp được đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm:

(1)  Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua

(2) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

(3)  Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

(4) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

(5) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước

(6) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

(7) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

(8)  Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đối với  những trường hợp đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tuy nhiên mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

– Theo đó, pháp luật cũng quy định những trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đó là những trường hợp: 

(1) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

(2) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật đất đai 2013

(3) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản 

(4) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật đất đai 2013

(5) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền

(6)  Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;

(7) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở

(8)  Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở và các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Đối với những trường hợp không được bán đấu giá quyền sử dụng đất như đã nêu trên thì sẽ không được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật về đấu giá.

Khi tiến hành thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thì tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện về tổ chức thực hiện như sau:  trước hết tổ chức thực hiện phải đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bên cạnh đó tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải có đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật. Và những tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện, đó là: tổ chức, cá nhân tham gia phải là những chủ thể thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, do sự phát triển của công nghê thông tin nên việc đấu giá tài sản có thể được thực hiện bằng hình thức trực tuyến, với hình thức trực tuyến này sẽ đảm bảo cho việc đấu giá được tiến hành nhanh gọn, giảm bớt được những thủ tục, giấy tờ, và có sự linh hoạt trong quá trình tham gia đấu giá, tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại và thuận tiện cho những cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá. 

– Cơ sở pháp lý:

+ Luật đất đai 2013

+ Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai

+ Nghị định 62/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu giá tài sản