Mẫu hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai

1. Mẫu hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày … tháng … năm …

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN

(v/v mua nhà ở hình thành trong tương lai)

Số: …

Hôm nay, ngày… tháng … năm … tại …, chúng tôi gồm có:

Bên góp vốn (sau đây gọi là bên A): 

Ông (Bà): …

Sinh ngày: …

Chứng minh nhân dân số: … cấp ngày … .tại …

Hộ khẩu thường trú: …

Bên nhận góp vốn (sau đây gọi là bên B): 

Ông (Bà): …

Sinh ngày: …

Chứng minh nhân dân số: … cấp ngày … tại …

Hộ khẩu thường trú: …

Các bên đồng ý thực hiện việc góp vốn với các thoả thuận sau đây:

Điều 1: TÀI SẢN GÓP VỐN

Tài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A: …

Điều 2: GIÁ TRỊ GÓP VỐN

Giá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thoả thuận là: ….(bằng chữ: …)

Điều 3: THỜI HẠN GÓP VỐN

Thời hạn góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là: … kể từ ngày …

Điều 4: MỤC ĐÍCH GÓP VỐN

Mục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là: …

Điều 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 6: CAM ĐOAN CÁC BÊN

1. Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, tài sản  đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;

– Tài sản gúp vốn không có tranh chấp;

– Tài sản gúp vốn không bị  cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;

– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

– Các cam đoan khác …

2. Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Đã xem xét kỹ, biết rõ về  tài sản gúp vốn nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu;

– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

– Các cam đoan khác …

Điều 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

2. Hai  bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên.

3. Hợp đồng có hiệu lực từ: …

2. Nội dung cơ bản của hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai: 

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 của Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (sửa đổi tại Thông tư 07/2021/TT-BXD), có quy định về việc Huy động vốn phục vụ cho hoạt động phát triển nhà ở thương mại. Theo đó, việc huy động vốn thông qua hình thức thu tiền trả trước của người mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ cần phải được thực hiện theo quy định tại Điều 69 của Văn bản hợp nhất luật nhà ở năm 2022. Cụ thể như sau:

– Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được mua bán, cho thuê mua sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023. Việc xây dựng xong phần móng của các công trình xây dựng nhà ở, trong đó bao gồm cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp sẽ được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần mặt bằng thấp nhất của công trình nhà ở đó;

– Trong trường hợp các chủ đầu tư áp dụng các biện pháp thi công phần sàn của công trình xây dựng theo thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt trước đó, thì việc thi công xong mặt bằng sàn đầu tiên của công trình xây dựng đó sẽ được xác định là tương đương với việc đã hoàn thành xây dựng xong phần móng đối với các công trình thi công theo phương pháp thông thường.

Bên cạnh đó, hồ sơ gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là Sở xây dựng đề nghị thông báo đắp ứng đầy đủ điều kiện để phục vụ cho hoạt động huy động vốn sẽ bao gồm các loại giấy tờ cơ bản sau:

– Văn bản đề nghị thông báo đắp ứng đầy đủ điều kiện huy động vốn theo mẫu do pháp luật quy định;

– Bản sao có chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định phê duyệt kèm theo thành phần hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở;

– Văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai về việc đã hoàn thành xong giải phóng mặt bằng phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trên thực tế;

– Bản sao có chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền đối với biên bản bàn giao mốc giới của các dự án công trình xây dựng theo tiến độ dự án được duyệt phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với hợp đồng góp vốn, trong đó có hợp đồng góp vốn mua nhà ở hình thành trong tương lai cần phải bao gồm đầy đủ các nội dung chính như sau:

– Tên và địa chỉ của các bên tham gia ký kết hợp đồng góp vốn mua nhà ở hình thành trong tương lai;

– Hình thức huy động vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai;

– Số lượng vốn cần phải huy động để mua nhà ở hình thành trong tương lai, các kỳ huy động vốn;

– Phương thức phân chia lợi nhuận;

– Thời hạn hoàn trả vốn;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên;

– Giải quyết tranh chấp và các thỏa thuận khác phù hợp với quy định của pháp luật.

Như vậy có thể nói, trong quá trình soạn hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai thì cần phải bao gồm một số nội dung cơ bản như trên.

3. Điều kiện về việc góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai: 

Căn cứ theo quy định tại Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào hoạt động đầu tư kinh doanh. Theo đó, bao gồm một số điều kiện sau:

– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với các trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu và việc hoàn thành công trình xây dựng đối với các cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng với tiến độ của dự án, trong trường hợp là nhà chung cư và các tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc nhà hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của công trình đó;

– Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở được quy định như sau: Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư, vốn huy động thông qua hình thức góp vốn/hợp tác đầu tư/hợp tác kinh doanh hoặc liên doanh/liên kết của các hộ gia đình và cá nhân, tiền mua/tiền thuê mua/tiền thuê nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, vốn vay từ các tổ chức tín dụng/từ các tổ chức tài chính đang hoạt động trên lãnh thổ của Việt Nam.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

– Bộ luật Dân sự năm 2015;

– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

– Văn bản hợp nhất 04/VBHN-VPQH 2022 Luật Nhà ở;

– Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

– Thông tư 07/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 và Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.