Đăng ký đất đai là hoạt động bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý đất. Hoạt động đăng ký đất đai sẽ buộc phải dừng lại khi thửa đất có biến động đang xảy ra tranh chấp. Đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai là gì?
Mục lục bài viết
1. Đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai là gì?
Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.
Điều 95, Luật Đất đai 2013 quy định việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký đất đai mà có một trong những thay đổi sau đây:
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên
– Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất
– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký
– Chuyển mục đích sử dụng đất
– Có thay đổi thời hạn sử dụng đất
– Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của
– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng
– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của
– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi biến động liên quan đến đất đai phải đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai được soạn thảo bới cá nhân, tổ chức gửi đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đề yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai
Đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai được sử dụng trong trường hợp cá nhân, tổ chức đang muốn yêu cầu Phòng tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tạm dừng tất cả các hoạt động liên quan đến đăng ký biến động đất xoay quanh một thửa đất nào đó do đang có tranh chấp hoặc có dấu hiệu không rõ ràng mà nếu có bất cứ hành vi thay đổi nào sẽ gây ra tổn hại tới quyền và lợi ích hợp pháp cho bên thứ ba.
Đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai phải được gửi kèm theo những chứng cứ xác thực chứng minh cho yêu cầu của người viết đơn là có căn cứ và hợp pháp. Khi đó, đơn yêu cầu và các tài liệu được gửi kèm theo là căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và ra quyết định có chấp thuận yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai của người nộp đơn hay không.
2. Mẫu đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai mới nhất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
…., ngày….. tháng….. năm…
ĐƠN YÊU CẦU
(Về việc dừng tất cả các hoạt động liên quan đến đăng ký biến động đất đai với các thửa đất số …; tờ bản đồ số ……. tại ….)
Kính gửi: VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÀNH PHỐ …… – TỈNH ……
Chúng tôi là:
Họ tên Chồng: …. Sinh năm: …
Chứng minh nhân dân số: … cấp ngày …/…/19….. tại Công an …
Địa chỉ thường trú: xã …., huyện ……., tỉnh ……
Và
Họ tên Vợ: …. Sinh năm 19…
Chứng minh nhân dân số: …..62 cấp ngày …/…/19… tại Công an …
Địa chỉ thường trú: phường ….., thị xã ….., tỉnh …
Là chủ sử dụng đất đối với các thửa đất theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp như sau:
1.Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số: …. vào sổ GCN số: …
– Thửa đất số: … Tờ bản đồ số: …
– Địa chỉ thửa đất: phường ….., thị xã ……., tỉnh …
– Diện tích: 487,6 m2 (Bốn trăm mười bảy phẩy sáu mét vuông)
– Hình thức sử dụng đất:
+ Sử dụng riêng: 487,6 m2
+ Sử dụng chung: 0 m2
– Mục đích sử dụng đất: 1…. m2 đất ở tại đô thị; 304,6 m2 đất trồng câu lâu năm
– Thời hạn sử dụng đất: ODT: Lâu dài; CLN: 02/2042
– Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
– Tài sản gắn liền với đất: Không
Đang được thể chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội – Phòng Giao dịch …. số 457 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo hồ sơ số…… có đăng ký biến động đất đai ngày …/…/20…….
2.Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số ……. vào sổ cấp GCN số: ……
– Thửa đất số: …… Tờ bản đồ số: …
– Địa chỉ thửa đất: phường …., thị xã ….., tỉnh ……
– Diện tích: mét vuông
– Hình thức sử dụng đất:
+ Sử dụng riêng: m2
+ Sử dụng chung: m2
– Mục đích sử dụng đất:
– Thời hạn sử dụng đất:
– Nguồn gốc sử dụng đất:
– Tài sản gắn liền với đất:
Đang được thể chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội – Phòng Giao dịch …………………. số 457 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo hồ sơ số ……………… có đăng ký biến động đất đai ngày …/…/20….
Ngày … tháng …năm 20…, Khoản vay được thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội – Phòng Giao dịch ………….. theo hồ sơ số ………. của chúng tôi đến thời hạn trả tiền gốc, nhưng do khả năng tài chính không đủ để trả khoản nợ gốc nên chúng tôi chưa thực hiện được nghĩa vụ trả nợ của mình. Ngày .. tháng … năm 20…, Ngân hàng thương mại Cổ phần Quân đội – Phòng giao dịch ………. đã thực hiện phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của chúng tôi mà không thông báo hỏi ý kiến cho chúng tôi theo quy định.
Hiện tại trên mảnh đất này không còn là đất trống như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm chúng tôi thế chấp khoản vay nữa, mà đã được đầu tư xây dựng nhà kiên cố do một người thân trong nhà chúng tôi đầu tư, việc này đã có văn bản xác nhận của chính quyền địa phương. Nếu ngân hàng thực hiện phát mại tài sản thế chấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người đang có tài sản gắn liền với mảnh đất này.
Ngày … tháng …. năm 20…, chúng tôi đã có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp do vi phạm hợp đồng và đã được Tòa án tiếp nhận, xử lý. Bằng các lý do trên, căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chúng tôi gửi đơn này đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Thủ Dầu Một, kính đề nghị quý cơ quan thực hiện các yêu cầu như sau:
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Thủ Dầu Một tạm dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động quyền sử dụng đất với các thửa đất ………………… theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nêu trên.
– Thời hạn: Cho đến khi có Bản án/Quyết định của Tòa án nhân dân thị xã Thủ Dầu Một về việc giải quyết tranh chấp nêu trên, từ chối tiếp nhận các hồ sơ về đăng ký biến động đối với các thửa đất của chúng tôi vì lý do đang có tranh chấp.
Kính mong Quý cơ quan xem xét, tạo điều kiện để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm phạm.
Trân thành cám ơn!
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
3. Hướng dẫn soạn thảo đơn yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai chi tiết nhất:
Phần kính gửi: Ghi thông tin văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố…-Tỉnh nơi gửi đơn yêu cầu
Phần thông tin của người yêu cầu
Họ tên Chồng/ vợ: Ghi rõ họ tên bằng chữ in hoa có dấu
Sinh năm: Ghi theo thông tin trên giấy khai sinh
Chứng minh nhân dân số: Ghi theo thông tin trên CMND được cấp
Địa chỉ thường trú: Ghi theo thông tin theo sổ hộ khẩu. Trong trường hợp thay đổi địa chỉ thường trú phải ghi theo địa chỉ đã thay đổi
Phần thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ghi theo thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số: …. vào sổ GCN số: …
– Thửa đất số: … Tờ bản đồ số: …
– Địa chỉ thửa đất: Ghi rõ tên phường ….., thị xã ……., tỉnh … của địa chỉ thửa đất
– Diện tích: m2
– Hình thức sử dụng đất:
+ Sử dụng riêng:
+ Sử dụng chung:
Sử dụng riêng: Đất ở 115m2, đất trồng cây lâu năm 250 m2; sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây hàng năm 220m2.
– Thời hạn sử dụng đất: ODT: Lâu dài; CLN: 02/2042
– Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
– Tài sản gắn liền với đất: Nếu không có tài sản gắn liền với đất thì ghi “Không”, nếu có tài sản gắn liền với đất phải ghi rõ là tài sản gì?
Đang được thể chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội – Phòng Giao dịch …. số 457 Đại lộ Bình Dương, phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo hồ sơ số…… có đăng ký biến động đất đai ngày …/…/20…….
Trường hợp chủ sở hữu đất có nhiều hơn một thửa đất xin yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai thì liệt kê lần lượt từng thửa đất với các thông tin được hướng dẫn
Trình bày sự việc:
Người làm đơn nêu rõ lý do việc yêu cầu dừng tất cả các hoạt động đăng ký biến động đất đai
Phần cuối đơn người làm đơn ký và ghi rõ họ tên.
Căn cứ pháp lý:
– Luật Đất đai 2013
–
