Luật sư tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Luật sư tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Đối tượng miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2011, gia đình tôi mua 1 thửa đất trồng cây lâu năm khác với diện tích 520m2. Cùng năm 2011, do chưa có tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở nên gia đình tôi đã xây dựng 1 căn nhà tạm. Trong thời gian xây dựng không bị cơ quan chức năng xử phạt hay lập biên bản. Luật sư cho tôi hỏi liệu gia đình tôi có thể làm thủ tục xin cấp đổi quyền sử dụng đất hay không? Nếu có thì quy định nào? Tôi là thương binh, mất sức lao động 60% thì có được miễn giảm tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Rất mong Công ty Luật Dương Gia tư vấn và giúp đỡ. Gia đình tôi trân trọng cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Gia đình bạn có thửa đất trồng cây lâu năm khác, đây là đất nông nghiệp, gia đình bạn có hành vi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, đây là hành vi sử dụng đất sai mục đích, hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

"Điều 8. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

1. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này."

Để được xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm hợp pháp, gia đình bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

Gia đình bạn thuộc trường hợp quy định tại điểm d) Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, gia đình bạn phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì mới được chuyển mục đích sử dụng đất. Trước tiên, gia đình bạn chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sự dụng đất theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014 NĐ-CP:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Chứng minh thư nhân dân và Sổ hộ khẩu gia đình (bản sao có chứng thực);

Sau đó nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn lưu ý không phải mọi trường hợp đều được chuyển mục đích sử dụng đất, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013: 

"Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."

Căn cứ Khoản 2 Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: "2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công."

Như vậy, bố bạn hiện là thương binh, mất sức lao động 60%, thì bố bạn sẽ được giảm tiền sử dụng đất, mức giảm tiền sử dụng đất sẽ thực hiện theo quy định tại địa phương nơi gia đình bạn đang sinh sống.