Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Xử lý hành vi xây dựng trái phép.
Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Xử lý hành vi xây dựng trái phép.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đã đọc một số tư vấn của Quý Công ty thấy rất bổ ích nên xin được nhờ Công ty tư vấn cho sự việc sau: Tôi đang khởi kiện ra Toà vụ một số hộ gia đình mua bán đất trái phép của gia đình tôi khi vợ chồng tôi đi làm ăn xa. Hiện tại Toà án huyện đang thụ lý giải quyết nhưng thời gian 4-5 năm vẫn chưa xét xử. Trong thời gian này các hộ dân nói trên triển khai xây dựng nhà ở trên đất của tôi mà không có sự kiểm tra xử lý của các cơ quan có thẩm quyền. Như vậy khi xử lý vụ kiện của tôi thì phần công trình xây dựng trên sẽ xử lý thế nào?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
''Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;'
…'
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, đối với trường hợp bên phía gia đình bạn và các hộ xung quanh không tự hòa giải được thì cần làm đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu sau khi hòa giải không thành, thì gia đình bạn có quyền làm đơn hởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi những người tranh chấp đất của bạn đang cư trú.
Về vấn đề thụ lý vụ án được quy định tại Điều 195, Điều 196 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như sau:
– Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.
– Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
– Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết vụ án, cho Viện kiểm sát cùng cấp về việc Tòa án đã thụ lý vụ án.
– Thời hạn chuẩn bị xét xử: 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.
Như vậy, như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã nộp đơn cách đây 4 đến 5 năm nhưng vẫn chưa được giải quyết. Gia đình bạn có thể lên trực tiếp Tòa án nhân dân cấp huyện nơi nộp đơn để hỏi rõ về việc giải quyết vụ án này.
Nếu có đủ căn cứ chứng minh gia đình bạn có quyền sử dụng đất, thì những gia đình xây nhà trái pháp luật sẽ phải dỡ tài sản đã xây dựng, trả lại hiện trạng cho gia đình bạn, đồng thời phải bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra cho gia đình bạn trong trường hợp này.
