Luật sư tư vấn lấy lại tiền thuê nhà. Thời điểm phát sinh nghĩa vụ dân sự.
Luật sư tư vấn lấy lại tiền thuê nhà. Thời điểm phát sinh nghĩa vụ dân sự.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư, trước khi kinh doanh, chủ nhà có thỏa thuận bằng miệng với em giá trị thuê nhà là 2 triệu, sau đó em có đóng 2 triệu theo thỏa thuận bằng miệng, không đặt cọc đến ngày bán thì bắt đầu tính đủ tháng. Tuy nhiên do có lý do em không thể kinh doanh nên em có ra xin lại tiền nhưng chủ nhà trốn tránh không muốn trả. Bây giờ em phải làm sao để có thể lấy lại tiền. Mong luật sư tư vấn, em cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
–
2. Giải quyết vấn đề:
Đặt cọc theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hợp hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Điều 281 Bộ luật Dân sự 2005 quy định căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự như sau:
"Nghĩa vụ dân sự phát sinh từ các căn cứ sau đây:
1. Hợp đồng dân sự;
2. Hành vi pháp lý đơn phương;
3. Thực hiện công việc không có ủy quyền;
4. Chiếm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật;
5. Gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật;
6. Những căn cứ khác do pháp luật quy định.”
Điều 405 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về hiệu lực của hợp đồng dân sự như sau:
"Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật tranh chấp hợp đồng thuê nhà: 1900.6568
Theo thông tin bạn cung cấp, trường hợp bạn có thỏa thuận với bên chủ nhà về việc thuê nhà, không có hợp đồng đặt cọc, thời điểm phát sinh hiệu lực từ thời điểm ngày bạn kinh doanh, như vậy, đến thời điểm ngày bán hàng thì hợp đồng thuê nhà mới có hiệu lực, quyền và nghĩa vụ của các bên mới phát sinh theo hợp đồng (cụ thể bên thuê nhà là nghĩa vụ trả tiền).
Tuy nhiên, đến thời điểm trước khi hợp đồng có hiệu lực, bạn không muốn tiếp tục giao kết hợp đồng, do vào thời điểm này hợp đồng chưa có hiệu lực, nghĩa vụ dân sự của bạn chưa phát sinh. Như vậy, bên bạn có quyền nhận lại số tiền đã đưa cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không trả cho bạn, bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người cho thuê nhà đang cư trú để yêu cầu Tòa án giải quyết. Tuy nhiên, khi khởi kiện ra Tòa, bạn phải cung cấp được chứng cứ chứng minh bạn đã trả 2 triệu cho chủ nhà để thuê nhà. Nếu không đưa ra được chứng cứ thì bạn sẽ khó nhận lại số tiền này.
