Luật Đất đai và Nhà ở

Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, bao gồm những quyền, nghĩa vụ chung của người sử dụng đất và quyền nghĩa vụ mà pháp luật quy định riêng cho chủ thể sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình.

Thực hiện tốt nguyên tắc đồng thuận có thể giúp các bên tranh chấp cải thiện đáng kể tình hình bằng cách đảm bảo cho các bên không những được trình bày quan điểm của mình mà còn tìm được tiếng nói chung.

Tranh chấp đất đai là một thuật ngữ có nội hàm rất rộng, bao gồm ba loại: ai là người có quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất; tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.

Hiện nay, trong quy định của pháp luật hiện hành, đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện qua một trình tự, thủ tục nhất định. Cụ thể, trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất được thực hiện qua hai bước: Hòa giải và Giải quyết tranh chấp. Nội dung này được thể hiện như sau:

Mỗi trường hợp tranh chấp, đều có thể được giải quyết bằng các hình thức giải quyết tranh chấp khác nhau. Vậy có bao nhiêu hình thức giải quyết tranh chấp đất đai và nên sử dụng hình thức giải quyết tranh chấp nào thì có lợi cho cả hai bên?

Giải quyết tranh chấp đất đai được tiến hành dựa trên cơ sở pháp luật để hóa giải những bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên tranh chấp, khôi phục quyền lợi hợp pháp cho bên bị thiệt hại và buộc bên vi phạm phải chịu trách nhiệm pháp lý do hành vi của họ gây ra.

Thừa kế là một trong những vấn đề đang được sự quan tâm hiện nay. Một trong những tài sản thừa kế có giá trị đó chính là đất đai. Vậy cụ thể pháp luật quy định về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế như thế nào? Dưới đây là thông tin chi tiết về nội dung này.

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy làm sổ hồng, người dân phải nộp những loại khoản phí nào? Biểu phí cấp xin cấp sổ hồng là bao nhiêu tiền? Các khoản thuế phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng là những khoản nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là chứng thư pháp lý chứng minh cho quyền sử dụng đất hợp pháp của người được cấp giấy. Trong trường hợp người sử dụng đất bị mất sổ đỏ hoặc sổ đỏ bị rách, hư hỏng có thể thực hiện thủ tục cấp lại theo quy định của pháp luật.

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, phổ biến nhất là khi chuyển nhượng nhà đất. Vậy làm thế nào để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn? Cách loại bỏ rủi ro khi giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn xin cấp bìa đỏ đất thì phải đến cơ quan nào để giải quyết? Thẩm quyền cấp mới lần đầu, cấp lại sổ đỏ theo quy định mới nhất?

Điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất? Chủ thể trong quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: Chủ thể thế chấp; Chủ thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất; Chủ thể liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất.

Căn cứ quy định của Luật đất đai 2013 Khoản 10 Điều 3: Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những chứng thư pháp lý Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là trình tự, thủ tục mua bán đất thổ cư để mọi người nắm được các quy định của pháp luật đất đai, giúp tiết kiệm thời gian công sức khi mua bán đất.

Mua bán đất bằng vi bằng cũng được khá nhiều chủ thể thực hiện để mua bán nhà. Vậy việc những chủ thể thực hiện các hoạt động mua bán nhà bằng vi bằng thì có nên hay không? Để có thể mua đất bằng vi bằng mà không có rủi ro thì các chủ thể cần có những kinh nghiệm gì về vấn đề này?

Cha mẹ muốn tặng cho các con một mảnh đất có thể để xây nhà, sản xuất kinh doanh hoặc khai thác giá trị tài sản trên đất nhưng không biết phải làm như thế nào? Có phải nộp thuế gì không? Thủ tục có phức tạp không? Các điều kiện để tặng nhà đất cho con là gì?

Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là một trong các quyền được pháp luật về đất đai ghi nhận trao cho người sử dụng đất trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra trên thực tế không phải trường hợp nào cũng diễn ra khi có sổ đỏ.

Thủ đoạn lừa đảo bằng sổ đỏ giả, làm giả sổ đỏ quyền sử dụng đất vẫn còn len lỏi trong các giao dịch mua bán nhà đất hiện nay và ngày càng tinh vi khiến nhiều người mua nhà đứng trước rủi ro về pháp lý. Nhiều người có phần do tin tưởng người bán hoặc không biết là có những vụ làm sổ bìa đỏ giả như vậy nên tiền mất tật mang.

Việc một bên trong hợp đồng không thực hiện, thực hiện không đúng, hoặc đầy đủ nghĩa vụ của mình có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của bên còn lại. Nhân tố ảnh hưởng đến thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là nhân tổ chủ quan và nhân tố khách quan.