Hiện nay, mức thu lệ phí và các khoản phí cần phải nộp khi xây dựng công trình nhà ở có sự khác nhau giữa các địa phương. Vậy câu hỏi đặt ra: Lệ phí và khoản phí cần phải nộp khi xây dựng nhà tại Quảng Ninh được ghi nhận như thế nào?
Mục lục bài viết
1. Khi xây dựng nhà tại Quảng Ninh thì phải nộp những khoản phí, lệ phí nào?
1.1. Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở:
Quá trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nhìn chung sẽ trải qua một số giai đoạn cụ thể sau đây:
Bước 1: Các chủ thể có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ để nộp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể trong trường hợp này thì sẽ được nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2: Sau khi nhận được bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ của chú tài có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì người tiếp nhận cần phải có trách nhiệm kiểm tra và đánh giá hồ sơ. Nếu trong quá trình đánh giá hồ sơ mà xét thấy hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận và đưa cho người nộp hồ sơ. Còn nếu trong trường hợp xét thấy hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa phù hợp với quy định của pháp luật thì hướng dẫn các chủ thể hoàn thiện hồ sơ sao cho phù hợp với quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Bước 4: Cuối cùng thì chủ tài nộp hồ sơ theo giấy hẹn sẽ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhận kết quả. Nhìn chung thì thời hạn giải quyết sẽ không quá 15 ngày được tính kể từ ngày nhận bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép sẽ cần phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết, nhưng không được phép quá 10 ngày được tính kể từ ngày hết hạn.
Lưu ý rằng: Chủ thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sẽ cần phải thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước. Lệ phí xin cấp giấy phép sẽ do chủ thể có thẩm quyền đó là Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cho nên mức thu giữa các tỉnh và thành phố trên địa bàn cả nước sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Dưới đây sẽ là mức lệ phí mà các chủ thể cần phải nộp khi xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.
1.2. Lệ phí, khoản phí phải nộp khi xây dựng nhà tại Quảng Ninh:
Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện nay thì khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì các chủ thể cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, trong đó bao gồm một số loại lệ phí cơ bản sau đây:
– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
– Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình khác theo quy định của pháp luật;
– Lệ phí trong trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng theo nhu cầu của các chủ thể. Bên cạnh lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thì trên thực tế, có thể cộng thêm các khoản chi phí khác như chi phí thẩm định hoặc chi phí kiểm tra …
Nhìn chung thì theo phân tích ở trên, các khoản phí và lệ phí cần phải nộp khi xây dựng nhà ở sẽ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó cho nên ở mỗi tỉnh thành phố khác nhau thì mức thu này sẽ có sự quy định khác nhau. Trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, căn cứ theo quy định tại Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc quy định thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân tỉnh theo Luật Phí và lệ phí, thay thế Nghị quyết 42/2016/NQ-HĐND ngày 07/12/2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh (sau được sửa đổi bởi nghị quyết 104/2022/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số lệ phí quy định tại Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND ngày 07/7/2017 của Hội đồng nhân dân tỉnh), mức thu này được ghi nhận cụ thể như sau:
| Thứ tự | Nội dung thu | Mức thu |
| 1 | Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ | 60.000 đồng |
| 2 | Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác | 150.000 đồng |
| 3 | Gia hạn: Nhà ở riêng lẻ của nhân dân và các công trình khác (không phải là nhà ở riêng lẻ) | 12.000 đồng |
| 4 | Đối với trường hợp cấp lại giấy phép xây dựng | Không thu |
2. Các loại phí và lệ phí phải nộp khi tiến hành hoạt động xây dựng nhà ở:
Trong quá trình thực hiện hoạt động xây dựng nhà ở thì các chủ thể cần phải thanh toán một số loại phí và lệ phí cụ thể như sau:
Thứ nhất, lệ phí môn bài. Nhìn chung thì theo quy định của pháp luật hiện nay, bên nhận thầu xây dựng sẽ phải thực hiện hoạt động kê khai thuế và nộp lệ phí môn bài theo đúng quy định của pháp luật, vì thế lệ phí môn bài là một trong những khoản không thể thiếu trong quá trình tiến hành hoạt động xây dựng nhà ở.
Thứ hai, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Để xác định được thì có thể áp dụng các công thức sau đây:
– Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ tính thuế giá trị gia tăng ;
– Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân.
Thứ ba, lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Nhìn chung thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ chỉ được áp dụng trong trường hợp xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ. Quy định về lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành, và lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh hiện nay sẽ dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.
Thứ tư, lệ phí trước bạ. Nhìn chung thì có thể sẽ cần phải tiến hành hoạt động nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật hiện nay thì công thức tính lệ phí trước bạ được ghi nhận như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x giá 01 mét vuông x tỷ lệ % chất lượng còn lại). Trong đó:
– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;
– Giá 01 mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do chủ thể có thẩm quyền đó là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
– Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà đất là 0,5%.
3. Có thể nộp lệ phí, khoản phí phải nộp khi xây dựng nhà ở đâu?
Có thể nói, các công trình xây dựng cần phải tiến hành hoạt động xin giấy phép xây dựng theo quy định bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Như vậy thì đối tượng phải đóng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở là chủ đầu tư các công trình thuộc đối tượng cần phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện nay, các chủ thể khi tiến hành thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước, tiến hành hoạt động nộp các loại lệ phí và các khoản phí trong quá trình xây dựng nhà ở thì có thể đến các địa điểm sau:
– Kho bạc nhà nước;
– Nộp tại cơ quan quản lý thuế;
– Thông qua các tổ chức đã được cơ quan thuế tiến hành hoạt động ủy nhiệm thu. Đó là các tổ chức tín dụng hoặc các ngân hàng thương mại được thành lập theo quy định của pháp luật, các tổ chức dịch vụ thu theo quy định của pháp luật, và đây chính là các tổ chức đã được nhà nước ủy nhiệm thu giúp cho các cơ quan thuế thu các khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:
– Luật Phí và lệ phí năm 2020;
– Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc quy định thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân tỉnh theo Luật Phí và lệ phí, thay thế Nghị quyết 42/2016/NQ-HĐND ngày 07/12/2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh;
– Nghị quyết 104/2022/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số lệ phí quy định tại Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND ngày 07/7/2017 của Hội đồng nhân dân tỉnh;
– Nghị quyết 131/2018/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc điều chỉnh, bổ sung Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND ngày 07/7/2017 của Hội đồng nhân dân tỉnh quy định thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân tỉnh theo Luật Phí và lệ phí.
