Lập di chúc khi đất đang tranh chấp được không?

1.Căn cứ pháp lý:

–Bộ Luật Dân sự 2015

-Luật Đất đai năm 2013

2.Giải quyết vấn đề:

Căn cứ Điều 609 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền thừa kế:

“Điều 609. Quyền thừa kế

Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.”

Như bạn trình bày, bố mẹ bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất vào năm 2006. Bạn không  trình bày cụ thể nhà nước cấp đất cho hộ gia đình hay là cho bố mẹ bạn nên bạn xem xét trường hợp sau:

TH1: Nếu nhà nước cấp đất cho hộ gia đình thì bố me bạn chỉ có thể chuyển nhượng, lập di chúc đối với  diện tích đất của mình.

TH2: Nếu nhà nước cấp cho bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn có quyền chuyển nhượng, lập di chúc đối với diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình, mà không cần hỏi ý kiến của người con.

Bạn muốn làm đơn ra cấp có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bố mẹ bạn, bạn không trình bày rõ lý do hủy nên bạn xem xét trường hợp sau:

Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Nếu bạn có đầy đủ chứng cứ chứng minh thửa đất này cấp sai đối tượng bạn có quyền làm đơn gửi văn phòng đăng kí đất đai làm thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn có trình bày, trước đây vợ chồng bạn sống chung với ông bà và tạo lập lên một căn nhà cấp 4 và đào tạo ao và trồng cây, và vợ chồng bạn có xây dựng một căn nhà cấp 4 diện tích 30m2. Như vậy,tài sản trên đất là của bạn nên bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia  tài sản trong khối tài sản chung này. Hồ sơ khởi kiện bao gôm:

-Đơn khởi kiện

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-Các giấy tờ chứng mình khác

Bạn nộp đơn trực tiếp tại Tòa án nhân dân cấp quân huyện nơi có bất động sản.