Làm gì khi nhà hàng xóm nghiêng và sắp đổ? Có được đền bù nếu nhà hàng xóm đổ và gây thiệt hại?
Làm gì khi nhà hàng xóm nghiêng và sắp đổ? Có được đền bù nếu nhà hàng xóm đổ và gây thiệt hại?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư, cho tôi xin hỏi về chuyện nhà đất. Nhà tôi hiện nằm ngay mặt đường quốc lộ 38, bên cạnh có 1 ngôi nhà 2 tầng xây cách đây chừng 4-5 năm. Theo quan sát bằng mắt thường từ phía đối diện bên kia đường, ngôi nhà 2 tầng đang có xu hướng nghiêng dần về bên đất nhà tôi. Rất tiếc không có phần đính kèm file ảnh, nên tôi không thể cung cấp ảnh chụp cho Luật sư. Tôi đã sang nhà bên cạnh nói chuyện và kiểm tra xong chưa phát hiện vết rạn nứt bất thường nào…. Vì 2 nhà nằm trên quốc lộ thường xuyên có khá nhiều các loại phương tiện chạy qua tạo ra rung lắc địa chấn, nên tôi cũng lo sợ một ngày không xa ngôi nhà kia sẽ nghiêng đổ đè lên nhà tôi sẽ thiệt hại và ảnh hưởng nghiêm trọng khác nữa. Nay tôi muốn Luật sư tư vấn xem tôi nên làm gì, nếu có thể nhờ Pháp luật can thiệp thì cần phải làm thủ tục gì và trình báo cơ quan có thẩm quyền nào ạ? Tôi trân thành cám ơn!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự năm 2005.
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 265 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản.
"2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác."
Theo như mô tả của bạn, bằng mắt thường quan sát đượcphía đối diện bên kia đường ngôi nhà 2 tầng đang có xu hướng nghiêng dần về bên đất nhà bạn và bạn đã sang nhà bên cạnh nói chuyện và kiểm tra xong chưa phát hiện vết rạn nứt bất thường nào. Nhưng do hai nhà nằm trên quốc lộ thường xuyên có khá nhiều các loại phương tiện chạy qua tạo ra rung lắc địa chấn, nên bạn cũng lo sợ 1 ngày không xa ngôi nhà kia sẽ nghiêng đổ đè lên nhà bạn sẽ thiệt hại và ảnh hưởng nghiêm trọng khác. Như vậy, trên thực tế thiệt hại chưa xảy ra đối với việc nhà hàng xóm nghiêng sang phía bên nhà bạn. Tuy nhiên, ngôi nhà bên cạnh nhà bạn đã vi phạm nguyên tắc tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản theo đó ngồi nhà bên cạnh chỉ có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Việc ngôi nhà bị nghiêng thì phải tiến hành sửa chữa lại để không gây thiệt hại và ảnh hưởng đến nhà người khác.
Nếu trường hợp nhà hàng xóm đổ sang nhà bạn và gây thiệt hại thì hàng xóm sẽ phải bồi thường cho gia đình bạn theo quy định tại Điều 627 Bộ luật dân sự 2005:
"Điều 627. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra
Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, với trường hợp của bạn vì chưa phát sinh thiệt hại thực tế nên bạn có thể đến nhà hàng xóm, trình bày về việc bạn quan sát được và yêu cầu nhà hàng xóm tiến hành sửa chữa lại, tránh gây nguyê hiểm và thiệt hại cho cả hai gia đình. Nếu hàng xóm nhà bạn vẫn không tiến hành sửa chữa và ngôi nhà để nó tiếp tục nghiêng về phía nhà của bạn thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn cư trú để giải quyết vấn đề này.
