Khởi kiện người bán đất vì không chịu giao đất

Khởi kiện người bán đất vì không chịu giao đất. Người bán đất không chịu bàn giao đất thì phải làm thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có mua một mảnh đất và đã được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó. Tuy nhiên, đến lúc tôi làm nhà thì chủ cũ của mảnh đất gây khó khăn không chịu dọn đi, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Cảm ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Tại khoản 2 Điều 439 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

Điều 439. Thời điểm chuyển quyền sở hữu

2. Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Theo bạn trình bày, bạn có mua một mảnh đất và đã được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó. Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó khi bạn được cấp sổ đỏ thì quyền sử dụng đất đã được chuyển giao cho bạn.

Xem thêm: Ý nghĩa của việc quy định hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất

Tại khoản 2 Điều 169 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

2. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình.

Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không có căn cứ pháp luật.

Như vậy bạn có quyền yêu cầu chủ đất cũ bàn giao mảnh đất đã bán cho mình. Trường hợp bạn yêu cầu nhưng người đó vẫn không chịu bàn giao, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết. Khi khởi kiện bạn cần làm đơn khởi kiện với những nội dung chính theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi, bổ sung 2011:

a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

b) Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán, sang nhượng, chuyển nhượng nhà đất mới nhất năm 2021

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;

đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;

e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;

g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có.

Kèm theo đơn khởi kiện là các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là hợp pháp.