Hội đồng xét duyệt cũng không xét duyệt diện tích ao đó là của ông A, mà là của HTX. Vậy nay ông A khởi kiện đòi lại mảnh đất đó có được không? Cảm ơn.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư. Tôi là một cán bộ địa chính xã, nay đang giải quyết một vụ việc nhưng gặp vướng mắc sau, mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Ông Nguyễn Văn A có mảnh đất kê khai tên ông A năm 1980. Đến năm 1986, ông A cho hợp tác xã mượn diện tích ao này để nuôi cá (khi cho mượn không có giấy tờ gì). Khi hợp tác xã giải thể, ông A cũng không đòi lại ao, hợp tác xã cũng không có giấy tờ trả lại ao. Từ đó đến nay, ông A không sử dụng và không đóng tiền thuế sử dụng đất đối với phần ao này. Năm 1998, UBND xã về đo vẽ bản đồ để cấp GCNQSDĐ cho nhân dân, ông A cũng không kê khai diện tích ao đó. Hội đồng xét duyệt cũng không xét duyệt diện tích ao đó là của ông A, mà là của HTX. Vậy nay ông A khởi kiện đòi lại mảnh đất đó có được không? Cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013
Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
….
Theo quy định tại điều này, ông A là người có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên,
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Thứ nhất, ông A khi cho hợp tác xã mượn để làm áo nuôi cá không có giấy tờ gì về việc mượn.
Thứ hai, trong quá trình sử dụng và sau khi hợp tác xã giải thể ông A cũng không đòi lại đất hay có thành ý về việc sử dụng mảnh đất đó.
Thứ ba, khi UBND xã về đo đạc địa chính và cấp GCNQSDĐ cho nhân dân, ông A cũng không kê khai phần diện tích đó là của mình, có nghĩa là trong trường hợp này ông A từ chối việc cấp GCNQSDĐ đối với mảnh đất đó.
Mặt khác, trong suốt quá trình từ thời điểm năm 1986 đến nay ông A không đòi lại, cũng không cung cấp thông tin, kê khai phần diện tích đó. Khi UBND xuống đo đã ghi mảnh đất này thuộc quyền sở hữu đối với hợp tác xã ông A cũng không có ý kiến gì, phủ quyết mảnh đất đó là của mình.
Như vây, do ông A từ chối việc cấp GCNQSDĐ hiện tại HTX là người sử dụng hợp pháp miếng đất đó, sử dụng ổn định từ trước năm 1993 và được phê duyệt . Chính vì thế, ông A sẽ không có quyền khởi kiện đòi đất trong trường hợp này nữa.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
