Khiếu nại quyết định thu hồi đất vì bồi thường không đúng giá trị. Có thể yêu cầu Nhà nước bồi thường về đất theo giá trị tại thời điểm khiếu nại không?
Tóm tắt câu hỏi:
Từ năm 2004 gia đình tôi thuộc diện di dân, tái định cư, Nhà nước đã thu hồi đất, tài sản trên đất và đã được tính bồi thường hỗ trợ nhưng do tại thời điểm phê duyệt dự toán đã tính sai giá trị bồi thường cho gia đình tôi. Gia đình tôi đã đề nghị nhiều lần nhưng đến nay nhà nước vẫn chưa tính lại cho gia đình tôi. Vậy tôi muốn hỏi quý công ty luật tư vấn giúp cho gia đình tôi nếu như gia đình tôi đề nghị tính lại toàn bộ giá trị tài sản theo thời điểm hiện tại (theo đơn giá đất và tài sản trên đất) có được hay không và văn bản nào quy định?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Nghị định 197/2004/NĐ-CP có quy định về bồi thường và việc khiếu nại, giải quyết khiếu nại như sau:
Điều 6: Nguyên tắc bồi thường
…
2. Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền.
3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.
Điều 49. Khiếu nại và giải quyết khiếu nại
Người bị thu hồi đất nếu chưa đồng ý với quyết định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thì được khiếu nại theo quy định của pháp luật. Trách nhiệm giải quyết khiếu nại, thời hiệu khiếu nại và trình tự giải quyết khiếu nại thực hiện theo quy định tại Điều 138 của “
Luật đất đai 2013 ” và Điều 162, 163, 164 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.Trong khi chờ giải quyết khiếu nại, người bị thu hồi đất vẫn phải chấp hành quyết định thu hồi đất, giao đất đúng kế hoạch và thời gian đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Điều 138 “Luật đất đai 2013” có quy định:
Điều 138. Giải quyết khiếu nại về đất đai
1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
>>> Luật sư
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại
Tòa án nhân dân .3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này.
Đối với thắc mắc của bạn, từ năm 2004 gia đình bạn thuộc diện di dân, tái định cư, Nhà nước đã thu hồi đất và tài sản trên đất và đã được tính bồi thường hỗ trợ. Bạn cho rằng tại thời điểm phê duyệt dự toán đã tính sai giá trị bồi thường cho gia đình bạn, gia đình bạn đã đề nghị nhiều lần nhưng đến nay vẫn chưa tính lại cho gia đình. Không rõ bạn đã làm đơn khiếu nại về việc bồi thường hay chưa, nhưng theo quy định về thời hiệu khiếu nại về vấn đề bồi thường đất như sau:
Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Do đó thời điểm hiện tại, thời hiệu khiếu nại đã hết nên bạn không còn quyền khiếu nại về giá bồi thường đất và tài sản khi thu hồi đất vào năm 2004 nữa. Hơn nữa, theo nguyên tắc bồi thường thì việc bồi thường sẽ tính theo giá tại thời điểm có quyết định thu hồi.
