Hủy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nào?

Hủy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nào? Giải quyết tranh chấp đất đai, thủ tục mua bán đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư Ba tôi mất đã lâu má tôi có 3 người con gái, 2 chị có gia đình tách hộ khẩu, tôi có chồng ở chung hộ khẩu với má. Ngày 24/4/2012 má tôi có bán miếng đất nông nghiệp diện tích 2.852m2 giá 285.000.000 có làm giấy mua bán viết tay có chữ ký của má và 3 chị em tôi (chồng tôi không ký) giao luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng đến nay bên mua tiến hành sang tên nên muốn gia đình tôi ký lại. Xin hỏi tôi có thể huỷ giao dịch chuộc lại đất không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

– Căn cứ Điểm 1 Điều 126 “Luật đất đai năm 2013” quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân như sau:

"Điều 126. Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

1. Việc nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nộp tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước."

Như vậy, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước. Trong trường hợp gia đình bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ mua bán viết tay thì không đủ điều kiện về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và là giao dịch dân sự vô hiệu. 

– Căn cứ Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

"Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

– Căn cứ Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

"Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."

Như vậy, trong trường hợp bạn muốn huỷ hiệu lực của hợp đồng mua bán đất trước đó thì có thể thực hiện được theo thủ tục yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Khi đó, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, gia đình bạn hoàn lại tiền và bên mua hoàn lại đất cùng các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu liên quan. Tuy nhiên, nếu bên bạn đã nhận tiền và thực hiện xong nghĩa vụ bàn giao giấy tờ, hiện tại các bên chỉ thực hiện lại để đảm bảo. Nếu không đảm bảo điều kiện mà xảy ra tranh chấp sẽ gây khó khăn cho các bên.