Hiện nay, để tránh những rủi ro, thậm chí là phải mất một khoản chi phí rất lớn cho những đối tượng môi giới, nhiều người đã tự mua nhà đất bằng các bước đơn giản và hợp lý mà không cần nhờ môi giới. Dưới đây là một số hướng dẫn về cách thức mua nhà chính chủ không thông qua môi giới.
Mục lục bài viết
1. Hướng dẫn cách mua nhà chính chủ không qua môi giới:
Hiện nay, việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới. Thông thường thì bên môi giới sẽ hỗ trợ và giúp cho người dân tìm được căn nhà ưng ý, tuy nhiên người dân sẽ mất một khoản phí cho vấn đề này. Thay vì thông qua trung gian, chúng ta hoàn toàn có thể tự tìm kiếm những căn nhà chính chủ. Bạn sẽ mua được căn nhà đó với mức giá tốt nhất mà không cần phải thông qua môi giới. Để làm được điều đó, có thể tham khảo cách thức mua nhà chính chủ không thông qua môi giới dưới đây:
Bước 1: Tìm căn nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Trước khi mua căn nhà chính chủ không thông qua môi giới thì bạn cần phải kiểm tra tính pháp lý của căn nhà đó, có thể kiểm tra thông qua sổ đỏ hoặc sổ, chứng minh thư nhân dân và giấy tờ tùy thân của bên bán, hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn, cùng với các loại giấy tờ gốc khác theo quy định của pháp luật. Vì hiện nay các phương thức làm giả giấy tờ rất tinh vi và khôn khéo, vấn đề này đòi hỏi bạn cần phải có kiến thức và có các thiết bị chuyên dụng thì mới có thể phát hiện ra được. Do đó bạn hoàn toàn có thể nhờ bên công chứng viên kiểm tra. Với kiến thức và chuyên môn thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý của các loại giấy tờ đó. Bên cạnh đó, người mua nhà chính chủ không thông qua môi giới cần phải xác minh tại chỗ thửa đất và căn nhà đó có phù hợp với thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, sau đó cần phải tiến hành thủ tục đối chiếu với bản vẽ và thực địa. Bạn hoàn toàn có thể tìm được những căn bất động sản phù hợp với tài chính và chi tiêu của bản thân mà không cần đến môi giới. Một số nguồn thông tin bất động sản mà bạn có thể tham khảo để tìm kiếm chủ sở hữu bất động sản bao gồm:
– Hỏi những người thân xung quanh để biết thêm thông tin như đồng nghiệp, bạn bè và người thân khi có nhu cầu mua nhà chính chủ;
– Tìm kiếm mua nhà chính chủ không thông qua môi giới trên các trang báo đài lớn và uy tín;
– Tìm kiếm thông tin mua nhà chính chủ thông qua các trang web về nhà đất và mua bán nhà đất trên mạng xã hội;
– Tích cực đăng tin về mua bán nhà đất chính chủ trên các diễn đàn và các trang bất động sản, có thể tiến hành hoạt động dán tờ rơi quảng cáo xung quanh khu vực mà bạn đang muốn tìm kiếm;
– Tìm hiểu thật kỹ những thông tin mà bản thân dự án nhận được trực tiếp từ các nhà đầu tư.
Bước 2: Sau khi tìm được nguồn tin phù hợp. Bạn cần phải xem xét căn nhà đó có nằm trong diện đăng ký hoạch, giải toả, dự án hoặc tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không. Tức là sau khi xem xét căn nhà và hài lòng về kết cấu cũng như bố cục của ngôi nhà, thì bạn cần phải tiếp tục kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà đó. Ngoài ra bạn cũng nên xem xét đến yếu tố phong thủy. Bởi nó có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày của cả gia đình. Nhiều người còn cho rằng vướng phải những sai phạm về phong thủy hoàn toàn có thể ảnh hưởng đến công ăn việc làm của những người kinh doanh, vì vậy cho nên họ rất kiêng kỵ với những ngôi nhà có sự sai phạm về phong thủy. Bên cạnh đó thì khi mua nhà chính chủ không thông qua môi giới, bạn cần phải kiểm tra các yếu tố về môi trường xung, tiện ích và dịch vụ …
Bước 3: Sau khi đã hoàn toàn nhận thấy căn nhà đó phù hợp, các bên sẽ tiến hành hoạt động đặt cọc tài sản mua bán. Trong quá trình đặt cọc mua bán nhà chính chủ không thông qua môi giới thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng hoặc có người thứ ba đứng ra để làm chứng. Thông thường thì sẽ do một người thứ ba đứng ra để làm chứng cho đôi bên, người này sẽ không có quan hệ với cả hai bên mua bán.
Bước 4: Công chứng
2. Lợi ích của việc mua nhà chính chủ không qua môi giới:
Việc mua nhà chính chủ không thông qua môi giới hiện nay đang được nhiều người quan tâm và lựa chọn bởi vì nó mang đến những lợi ích sau:
– Mua nhà đất chính chủ không thông qua môi giới là sự lựa chọn an toàn bởi vì mua nhà với giá thấp, nếu như mua nhà thông qua môi giới sẽ phải trả mức giá cao hơn do phát sinh chi phí môi giới;
– Được làm việc trực tiếp với chủ nhà và được đàm phán trực tiếp, ngoài ra còn được trả giá và thương lượng trực tiếp với chủ nhà;
– Được xem chính xác căn nhà mà mình đang muốn mua, có nhiều thời gian để suy nghĩ và tìm hiểu kỹ lưỡng hơn về căn nhà;
– Tự tin vào khả năng phân tích và đánh giá về ngôi nhà, vị trí vào phong thủy của căn nhà có phù hợp với bản thân mình hay không;
– Không sợ gặp phải những đối tượng môi giới lừa đảo bà thiếu chuyên môn nghiệp vụ.
3. Khi nào nên mua nhà chính chủ không qua môi giới?
Mặc dù việc mua nhà chính chủ không thông qua môi giới có thể giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản chi phí. Tuy nhiên trên thực tế, Không phải ai cũng có thể làm việc trực tiếp với chủ nhà mà không thông qua bên trung gian. Để quá trình tìm kiếm và biến bất động sản của người khác thành tài sản đứng tên mình đòi hỏi người mua cần phải nắm vững nhiều kiến thức và kỹ năng, cụ thể như sau:
– Có khả năng định giá bất động sản, nếu bạn không có kiến thức thì sẽ không thể tiến hành hoạt động định giá được bất động sản đang quan tâm là đắt hay rẻ, là phù hợp với thị trường hay không phù hợp với giá thị trường, bởi vì trong cùng một khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản khác nhau lại có giá hoàn toàn khác nhau;
– Phải có thời gian và phải bỏ ra công sức lớn, tức là bạn phải đánh đổi thời gian của mình để chọn lọc ra được những căn nhà có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của bản thân, bạn phải trực tiếp đi tìm kiếm và xem xét bất động sản là mình đang quan tâm;
– Bạn cần phải có kĩ năng lọc thông tin trong quá trình tìm kiếm, khi mua nhà không thông qua môi giới thì bạn phải có kĩ năng này để biết đâu là căn nhà chính chủ giữa rất nhiều tin bán nhà đất trên mạng xã hội, và chắc chắn điều này sẽ khiến cho bạn mất rất nhiều thời gian.
Có thể nói, việc mua nhà chính chủ không thông qua môi giới không phải là một điều dễ dàng. Bạn cần phải hoàn toàn cẩn thận với các tin bán nhà đất chính chủ, nhiều đối tượng đã lợi dụng nhu cầu của người dân đó là mua nhà chính chủ nên đã giả mạo để thực hiện các hoạt động lừa đảo. Để có thể xác minh thì bạn cần phải đến tận nơi kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý cơ bản nhất. Hãy yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý có liên quan. Tìm kiếm và mua nhà đất chính chủ sẽ khiến bạn tốn nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên hoạt động này lại chứa ẩn rất nhiều ưu điểm. Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm để tìm kiếm và đất chính chủ không thông qua môi giới. Hi vọng rằng, với bài viết của Luật Dương Gia, bạn có thể tìm kiếm được những căn nhà ứng ý với giá rẻ qua việc áp dụng các bí quyết trên.
