Hỏi về hành vi xây dựng lấn sang mảnh đất khác. Xử lý hành vi xây dựng lấn chiếm đất.
Hỏi về hành vi xây dựng lấn sang mảnh đất khác. Xử lý hành vi xây dựng lấn chiếm đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào anh chị, hiện tại em mới xây nhà xong, nhưng hôm nay em kiểm tra đất thấy diện tích đất nhà em xây sang đất nhà bên trái 10cm, còn diện tích đất nhà bên phải lại lùi vào 10cm, (hai lô cạnh nhà em vẫn chưa xây) giờ em không rõ về thủ tục pháp lý cho lắm rất mong luật sư có thể tư vấn cho em, em xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 170 Luật đất đai 2013 có quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó có quy định "Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan."
Như vậy, người được công nhận quyền sử dụng đất được sử dụng đối với phần đất thuộc quyền sở hữu. Nếu bạn xây dựng đúng và đủ phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không bị ảnh hưởng. Có thể thấy trong trường hợp của bạn, việc lấn đất xảy ra trong 1 dãy các lô đất liền kề nhau và việc lấn là như nhau. Việc lấn này có thể thấy là không phải do lỗi chủ quan của các bên mà có thể xảy ra do nhiều yếu tố khách quan hoặc sai xót từ khi phân đất. Vấn đề quan trọng là tìm ra nguyên nhân của việc lấn đất sang thửa đất khác là do đâu? Nếu bạn không tự thỏa thuận được với các chủ đất khác thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để giải quyết nếu Ủy ban nhân dân xã không giải quyết hoặc sau khi giải quyết không đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013:
"1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
>>> Luật sư tư vấn pháp
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."
