Nhà em nằm trên quốc lộ 27b ở xã Đạ K' Nàng- Đam Rông- Lâm Đồng, con đường này đang được thi công nâng cấp.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà em nằm trên quốc lộ 27b ở xã Đạ K' Nàng- Đam Rông- Lâm Đồng, con đường này đang được thi công nâng cấp. Hiện đang làm mương và làm phá đi 1 hàng cà phê khoảng 90 cây đang thời kì kinh doanh dọc theo mương mà không nói gì với nhà tôi. Sau khi làm mương xong thì nước không chảy ra cống cách đó 7m mà tập trung nước đổ về nhà tôi và vườn.
Vậy xin hỏi công ty đó làm đúng hay sai, tôi có được đền bù hàng cà phê và có được kiến nghị với công ty đó không?
Luật sư trả lời
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, công ty thực hiện việc nâng cấp con đường; làm mương và phá đi 1 hàng cà phê mà không nói gì với gia đình bạn là trái pháp luật.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai: “Trước khi thu hồi đất, chậm nhất là chín mươi ngày đối với đất nông nghiệp và một trăm tám mươi ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo cho người bị thu hồi đất biết lý do thu hồi, thời gian và kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư”. Theo đó, công ty thực hiện việc nâng cấp quốc lộ, thực hiện việc làm mương thì cần phải thông báo trước tới gia đình nhà bạn theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, việc công ty làm mương và làm phá đi 1 hàng cà phê khoảng 90 cây đang thời kì kinh doanh dọc theo mương thì sẽ phải thực hiện chính sách đền bù đối với số cây trồng đó cho gia đình nhà bạn.
Tại Điều 24 Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định
“1. Mức bồi thường đối với cây hàng năm được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 3 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.
2. Mức bồi thường đối với cây lâu năm, được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây (không bao hàm giá trị quyền sử dụng đất) theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất”
Cây cà phê là cây trồng lâu năm nên theo quy định của pháp luật thì công ty sẽ phải bồi thường giá trị hiện có của 90 cây cà phê đang thời kì kinh doanh theo giá địa phương tại thời điểm mà công ty làm mương và phá đi hàng cây cà phê của gia đình nhà bạn.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Thứ ba, để được đảm bảo về quyền, lợi ích thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền kiến nghị công ty để phía công ty nhanh chóng khắc phục hậu quả của việc xây dựng mương nước tập trung chảy về phía nhà và vườn nhà bạn, ảnh hưởng đến đời sống gia đình bạn đồng thời yêu cầu công ty xem xét việc đền bù đối với việc phá hàng cà phê đang trong thời kì kinh doanh để làm mương mà không báo với gia đình nhà bạn.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Trần Thị Hằng
