Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất?

Tư vấn pháp luật

Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất?

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất? Quy định về thuê tài sản trên đất.

    Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất? Quy định về thuê tài sản trên đất.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Công ty chúng tôi thuê 1 ô đất kinh doanh. Đất này là đất 49 năm của nhà nước cấp cho 1 doanh nghiệp mà bên tôi thuê lại. Nhưng theo quy định nhà đất thì đất 49 năm không được cho thuê lại, mà chỉ có thể cho thuê tài sản trên đất. Vì vậy bên cho thuê chỉ chấp nhận làm hợp đồng thuê tài sản trên đất. Nhưng toàn bộ tài sản do bên tôi đầu tư xây dựng. Vậy xin hỏi quý Công ty bên tôi cần làm những gì để đảm bảo tài sản của mình sau khi kết thúc hợp đồng. Ví dụ làm biên bản thỏa thuận gì hay công chứng hợp đồng không ạ? Cảm ơn luật sư!

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    – Luật đất đai 2013

    2. Nội dung tư vấn:

    Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

    Nhà nước cho thuê đất dưới hai hình thức: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần theo Điều 174 Luật đất đai 2013:

    + Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013.

    – Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức kinh tế có quyền sau đây:

    + Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

    + Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

    + Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

    + Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

    + Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

    – Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013:

    + Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013;

    + Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

    + Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật đất đai 2013; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    + Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

    + Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

    Trong trường hợp này của bạn, dù bạn không nói rõ công ty cho bạn thuê đất một lần hay hàng năm tuy nhiên với thông tin bạn đưa ra, công ty bạn chỉ được quyền thuê lại tài sản trên đất mà không được thuê lại quyền sử dụng đất.

    Đối với hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều  167 Luật đất đai 2013 thì:

    Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    …

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    Hinh-thuc-hop-dong-thue-tai-san-gan-lien-tren-dat

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật hợp đồng thuê tài sản qua tổng đài: 1900.6568

    Tài sản trên đất hiện tại là do bên bạn tự đầu tư,xây dựng. Do đó, khi hết thời hạn thuê, bên bạn phải trả lại đất cùng với tài sản trên đất. Để bảo đảm quyền lợi công ty mình, bên bạn cần làm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất có công chứng, chứng thực trong đó có nội dung về xử lý tài sản trên đất sau khi hết thời hạn sử dụng đất.

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây
    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Hợp đồng thuê

    Hợp đồng thuê khoán

    Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất

    Hợp đồng thuê tài sản

    Tổ chức kinh tế


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Mẫu hợp đồng thuê tài sản, mượn tài sản mới nhất năm 2023

    Thuê hay mượn tài sản là các nhu cầu dân sự của con người. Do đó cũng được quản lý trong pháp luật dân sự, thông qua các hợp đồng thuê, mượn tài sản. Mẫu hợp đồng được soạn thảo ràng buộc các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ trong quan hệ hợp đồng. Cũng như trở thành căn cứ để cơ quan nhà nước quản lý, giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh.

    Mẫu hợp đồng thuê rừng và các quy định về thuê rừng

    Mẫu hợp đồng thuê rừng là gì? Mẫu hợp đồng thuê rừng để làm gì? Mẫu hợp đồng thuê rừng? Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê rừng là gì? Một số quy định về thuê rừng?

    Hợp đồng thuê tài sản là gì? Hợp đồng thuê tài sản theo quy định Bộ luật dân sự?

    Hợp đồng thuê tài sản là gì? Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản? Một số nội dung của hợp đồng thuê tài sản? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng?

    Ủy ban kinh tế là gì? Nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban kinh tế?

    Ủy ban Kinh tế là gì? Ủy ban Kinh tế là cơ quan chuyên môn của Quốc hội? Nhiệm vụ, quyền hạn của của Ủy ban Kinh tế?

    Thuê tàu trần là gì? Quy định về hợp đồng thuê tàu trần?

    Phương thức thuê tàu trần? Hợp đồng thuê tàu trần?

    Quy định về thuê tàu định hạn và hợp đồng thuê tàu định hạn

    Phương thức thuê tàu định hạn? Hợp đồng thuê tàu định hạn?

    Hợp đồng thuê tàu là gì? Các loại hợp đồng và hình thức thuê tàu

    Hợp đồng thuê tàu? Đặc điểm của hợp đồng thuê tàu? Các loại hợp đồng thuê tàu? Hình thức của hợp đồng thuê tàu?

    Quyền và nghĩa vụ của các bên hợp đồng thuê khoán tài sản

    Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê khoán tài sản?

    Xử lý đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    Xử lý đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở? Hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở?

    Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

    Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở? Những điều cần lưu ý khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ