Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất? Quy định về thuê tài sản trên đất.
Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất? Quy định về thuê tài sản trên đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Công ty chúng tôi thuê 1 ô đất kinh doanh. Đất này là đất 49 năm của nhà nước cấp cho 1 doanh nghiệp mà bên tôi thuê lại. Nhưng theo quy định nhà đất thì đất 49 năm không được cho thuê lại, mà chỉ có thể cho thuê tài sản trên đất. Vì vậy bên cho thuê chỉ chấp nhận làm hợp đồng thuê tài sản trên đất. Nhưng toàn bộ tài sản do bên tôi đầu tư xây dựng. Vậy xin hỏi quý Công ty bên tôi cần làm những gì để đảm bảo tài sản của mình sau khi kết thúc hợp đồng. Ví dụ làm biên bản thỏa thuận gì hay công chứng hợp đồng không ạ? Cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Nhà nước cho thuê đất dưới hai hình thức: Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần theo Điều 174 Luật đất đai 2013:
+ Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013.
– Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức kinh tế có quyền sau đây:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
+ Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
+ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
– Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013:
+ Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013;
+ Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
+ Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật đất đai 2013; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
+ Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
+ Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Trong trường hợp này của bạn, dù bạn không nói rõ công ty cho bạn thuê đất một lần hay hàng năm tuy nhiên với thông tin bạn đưa ra, công ty bạn chỉ được quyền thuê lại tài sản trên đất mà không được thuê lại quyền sử dụng đất.
Đối với hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
…
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật hợp đồng thuê tài sản qua tổng đài: 1900.6568
Tài sản trên đất hiện tại là do bên bạn tự đầu tư,xây dựng. Do đó, khi hết thời hạn thuê, bên bạn phải trả lại đất cùng với tài sản trên đất. Để bảo đảm quyền lợi công ty mình, bên bạn cần làm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất có công chứng, chứng thực trong đó có nội dung về xử lý tài sản trên đất sau khi hết thời hạn sử dụng đất.
