Hệ quả của việc lấn chiếm đất đai trái phép. Hành vi xậy dựng nhà trái phép, lấn đất của hàng xóm thì có phải bồi thường thiệt hại?
Tóm tắt câu hỏi :
Tôi xây nhà giá trị 500 triệu đồng, đến nay, thì nhà hàng xóm quay về kiện và tòa tuyên tôi lấn 5m2 đất, tôi đã xin bồi thường nhưng anh hàng xóm vấn không chấp nhận và kiện ra tòa. Tòa vẫn tuyên đập phần tường nhà tôi để trả cho hàng xóm. Vậy
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn xây dựng nhà ở nhưng có hành vi lấn chiếm 5m2 đất tại phần đất liền kề. Đây là hành vi lấn chiếm đất và xây dựng nhà ở trái quy định của pháp luật.Tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định:
“1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.
4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác”
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”
Như vậy, với hành vi vi phạm của mình, gia đình bạn sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng. Ngoài ra, gia đình bạn phải buộc khôi phục lại tình trạng của đất và buộc trả lại đất đã lấn, chiếm. Do đó, cách giải quyết của Tòa án nơi đang thụ lý vụ việc tranh chấp này là phù hợp với quy định của pháp luật.
>>> Luật sư
Tuy nhiên, nếu bạn không đồng tính với phương án giải quyết của Tòa án thì trong thời hạn kháng cáo, gia đình bạn có quyền làm đơn kháng cáo đến chính Tòa án cấp quận, huyện đã giải quyết vụ việc của mình hoặc Tòa án cấp trên trực tiếp để yêu cầu Tòa xét xử phúc thẩm.
