Giải quyết tranh chấp đối với hành vi lấn chiếm đất. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính chào dịch vụ tư vấn Luật Dương Gia. Hiện tôi có một vấn đề cần tư vấn: Trên địa bàn xã có một hộ gia đình lấn chiếm đất của Trạm y tế xã , xã đã tiến hành họp hòa giải tranh chấp và có ra thông báo yêu cầu hộ gia đình tự tháo dỡ hàng rào,tuy nhiên thông báo 2 lần mà hộ gia đình vẫn không chịu chấp hành. sau 1 thời gian hộ gia đình đã tự ý trồng cây lâu năm lên diện tích đất lấn chiếm. Vậy cho tôi hỏi quy trình xử lí ở cấp xã đối với hộ gia đình trên là thế nào? Xin chân thành cảm ơn.?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
– Căn cứ vào Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
>>>
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”
– Trong trường hợp tranh chấp đã được tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được thực hiện theo trình tự quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013 nêu trên tùy vào từng trường hợp cụ thể.
– Về thời gian thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Khoản 3 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
‘3. Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:
a) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày;
b) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày;
c) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngày;
d) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày;
đ) Cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, Quyết định công nhận hòa giải thành là không quá 30 ngày.”
– Trong trường hợp của bạn, tranh chấp đất đai đã được tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì thời gian hòa giải tranh chấp đất đai không được quá 45 ngày. Tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án.
