Giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho năm 1995. Bác tặng cho một mảnh đất nhưng anh họ đòi tranh chấp giải quyết thế nào?
Giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho năm 1995. Bác tặng cho một mảnh đất nhưng anh họ đòi tranh chấp giải quyết thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Bác ruột tôi có cho tôi một mảnh đất vào năm 1995 nhưng không có làm giấy tờ gì chứng minh, tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó từ 1996 đến nay tôi vẫn ở đó. Bác tôi đã mất và quyền sở hữu đất được chuyển cho anh họ tôi, nhưng hiện tại nhà đã cũ và tôi muốn xây một căn nhà mới nhưng không được cấp giấy phép vì không có chủ quyền sử dụng đất và anh họ tôi cũng không đồng ý cho tôi xây trên đó. Vậy trường hợp của tôi phải làm như thế nào để xây nhà?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Mặc dù thửa đất nêu trên bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài, không vi phạm pháp luật về đất đai nhưng lại có tranh chấp. Hơn nữa, bạn cũng không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Do đó, bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Khoản 2 Điều 8 Nghị định 64/2012/NĐ-CP quy định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm: “2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.”
– Như vậy, trường hợp bạn không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất (Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) thì không được cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Do vậy, trước hết bạn phải giải quyết mâu thuẫn giữa các bên về quyền sử dụng đất thông qua thương lượng, hòa giải hoặc các cách thức quy định tại Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Mẫu đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã hiến tặng
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn luật đất đai miễn phí
