Tải xuống Quyết định 3238/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2014

Định giá đất là gì? Nguyên tắc định giá đất? Các phương pháp định giá đất?

Thẩm quyền xác định giá đất trong pháp luật về đất đai? Quy trình thẩm định giá đất?

Chứng chỉ định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước. Vậy, Mẫu đơn đề nghị cấp lại Chứng chỉ định giá đất có nội dung, hình thức như thế nào?

Cá nhân muốn hoạt động về mảng định giá đất phải có chứng chỉ định giá đất do Bộ tài nguyên và môi trường cấp thì mới có thể hoạt động. Vậy để được cấp chứng chỉ định giá đất cần những điều kiện gì, mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ định giá đất được pháp luật quy định như thế nào?

Quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất. Khi bị thu hồi đất, giải phóng mặt bằng thì được bồi thường bao nhiêu tiền?

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển lớn mạnh, tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để hạn chế rủi ro đó các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng khi vay vốn phải có TSĐB mà chủ yếu là BĐS. Hoạt động định giá BĐS là một nhiệm vụ rất quan trọng hiện nay.

Việc xác định chính xác giá trị BĐS thế chấp có vai trò rất quan trọng làm cơ sở xác định mức cho vay của khách hàng, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho các Ngân hàng và tổ chức tín dụng.

Hiện nay, hoạt động cho vay thế chấp tại các NHTM được thực hiện theo quy định tại một số văn bản về quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, Luật đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016. Trên cơ sở các văn bản trên, các NHTM đã ban hành quy định nội bộ hướng dẫn thi hành cụ thể hoạt động cho vay thế chấp.

Căn cứ vào từng BĐS thế chấp mà các NHTM đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS chính xác hơn. Do để đảm bảo kịp tiến độ hồ sơ vay vốn của khách hàng đồng thời phù hợp với các BĐS thế chấp nên hầu hết các NHTM chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp.

Trên thực tế công việc của định giá giá là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc này được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.