Đóng thanh tìm kiếm
Do vậy, đối với hợp đồng vô hiệu do vi phạm về hình thức hay điều kiện đăng ký kinh doanh, nhưng các bên đều tự nguyện và đã thực hiện hợp đồng, thì chúng ta nên thừa nhận. Những vi phạm về hình thức hay điều kiện đăng ký kinh doanh của hợp đồng có thể được Tòa án yêu cầu các bên tiến hành hoàn thiện để tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Hiệu lực của hợp đồng là nội dung mang tính bản chất của hợp đồng, bởi lẽ khi các bên thiết lập hợp đồng là để ràng buộc quyền và nghĩa vụ đối với nhau. Tính hiệu lực của hợp đồng có mục đích cuối cùng là đảm bảo quyền và lợi ích của các bên cũng như bên thứ ba.
Như vậy các quy định về hợp đồng mua bán nhà ở của pháp luật là cơ sở định hướng cho chính sách nhà ở phát triển, phù hợp yêu cầu của luật nhà ở, chính sách phát triển nhà ở của Đảng, Nhà nước, trong thời kỳ đổi mới đất nước, thời kỳ công nghiệp hóa đất nước.
Trong lịch sử lập pháp ở Việt Nam, các quy định về việc mua bán nhà ở đã xuất hiện từ thời kỳ phong kiến khá rõ nét. Tuy nhiên từ thời kỳ phong kiến thì chế định về hợp đồng mua bán nhà ở chưa được coi là một chế định độc lập hay chưa được ghi nhận ở một văn bản độc lập, những quy định về mua bán nhà ở gắn liền với chế định ruộng đất, ruộng đất công và tư hữu sau này.
Ngay từ khi xã hội loài người có sự phân công lao động và xuất hiện hình thức trao đổi hàng hóa, thì giao dịch đã hình thành và giữ một vị trí quan trọng trong việc điều tiết các quan hệ. Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại giao dịch phổ biến nhất, thông dụng nhất nó phát sinh thường xuyên trong đời sống hàng ngày của chúng ta.
Hoạt động mua bán đất động sản là một trong những hoạt động giao dịch lớn, và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên giao dịch. Việc quy định và xây dựng những điều khoản hợp đồng chuẩn chỉnh, hợp pháp, khoa học, hợp lý sẽ thúc đẩy việc thực hiện hợp đồng được thuận lợi.
Bộ xây dựng ban hành mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo phụ lục số 24; được ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD. Với nội dung chính xác lập sự thỏa thuận giữa hai bên và xác nhận của chủ đầu tư và công chứng viên.
Lựa chọn hình thức mua nhà dự án giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa am hiểu rõ về vấn đề đặt cọc để đảm bảo được an toàn khi mua nhà dự án. Vậy các lưu ý khi đặt cọc mua nhà dự án để phòng tránh rủi ro như thế nào?
Liên quan đến vấn đề dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thì đã được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014). Bài viết dưới đây là Luật Dương Gia xin đi sâu giải đáp về 2 câu hỏi cơ bản sau: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì? Và những điều cần biết?
