Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi một bên vi phạm nghĩa vụ. Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi một bên vi phạm nghĩa vụ. Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi tên Dương Kim Phượng, tôi có mua một miếng đất 4×13 met ở Tân Phú, có nhờ một công ty xây dựng bao trọn gói (chìa khóa trao tay) với giá 4.5000.000/mét với thời gian thi công là 3.5 tháng và diện tích xây tạm tính là 208m (1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng). Tổng tiền thanh toán cho công trình được chia làm 7 đợt nhưng trong quá trình xây dựng thì bên thầu thi công với tiến độ chậm, thầu lại không có theo dõi thường xuyên, không có sự thống nhất với cai công trình nhưng bên tôi vẫn thanh toán tiền đầy đủ theo từng đợt. Cho đến khi còn một đợt thanh toán sau khi nghiệm thu nhưng bên thầu vẫn chưa làm xong cho đến ngày giao nhà 1/9/2016. Bên tôi có làm việc với bên thầu yêu cầu khoảng 10 ngày giao nhà, sau 10 ngày là khoảng 15/9 không giao thì sẽ phạt 500 ngàn/ ngày (hợp đồng có ghi rõ phạt theo quy định của xây dựng nhưng không nêu rõ mức phạt là bao nhiêu) bên thầu đã đồng ý. Giờ thời gian giao nhà đã vượt qua 9 ngày, công trình vẫn dậm chân tại chỗ và giờ đây thì cai quản lý công trình với nhân công ở lại để bảo quản tài sản cũng không có ở đó. Tôi muốn hỏi là tôi có thể yêu cầu bên thầu bồi thường sau thời gian 15/9 không hoặc đơn phương thanh lý hợp đồng được không để tôi có thể kiếm thầu mới? Thủ tục cách thức như thế nào? Xin chân thành cám ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn trình bày bạn và công ty xây dựng có ký hợp đồng xây dựng trọn gói với giá 4.5000.000/m2 với thời gian thi công là 3,5 tháng và diện tích xây tạm tính là 208m (1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng), tổng tiền thanh toán cho công trình được chia làm 7 đợt, hợp đồng ghi rõ bên nào vi phạm sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật xây dựng.
Trong quá trình xây dựng thì bên thầu thi công với tiến độ chậm, thầu không có theo dõi thường xuyên, lại không có sự thống nhất với cai công trình nhưng bạn vẫn thanh toán tiền đầy đủ theo từng đợt, cho đến khi còn một đợt thanh toán sau khi nghiệm thu, nhưng bên thầu vẫn chưa làm xong cho đến ngày giao nhà 1/9/2016. Bạn có làm việc với bên thầu yêu cầu khoảng 10 ngày giao nhà, sau 10 ngày là ngày 15/9 không giao thì sẽ phạt 500.000 đồng/ ngày.
Tại Điều 426 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự như sau :
Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ theo quy định tại Điều 426 Bộ luật dân sự 2005 thì:
+ Nếu trong hợp đồng có quy định về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ áp dụng theo quy định trong hợp đồng.
+ Trong trường hợp hợp đồng không quy định rõ khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng, bạn vẫn có quyền đơn phương chấm dứt theo quy định tại Điều 521 Điều 522 Bộ luật dân sự 2005:
Điều 521. Quyền của bên thuê dịch vụ
Bên thuê dịch vụ có các quyền sau đây:
1. Yêu cầu bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc theo đúng chất lượng, số lượng, thời hạn, địa điểm và các thoả thuận khác;
2. Trong trường hợp bên cung ứng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thì bên thuê dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Việc bên thầu chậm tiến độ hoàn thành xây dựng căn nhà là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nên bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng với bên thầu và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại.
>>> Luật sư tư vấn nghĩa vụ khi đơn phương chấm dứt hợp đồng: 1900.6568
Về vấn đề bồi thường thì trước tiên sẽ căn cứ vào thỏa thuận của các bên trong hợp đồng, nếu bên vi phạm không thực hiện thì bên bạn có quyền làm đơn khởi kiện và gửi đến Tòa án nhân dân để được bảo vệ quyền lợi.
