Tiền sử dụng đất chính là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Vậy những đối tượng nào được miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất?
Mục lục bài viết
1. Đối tượng được miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất:
Khi hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đó phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, sẽ có một số đối tượng sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Tại Điều 11
– Người có công với cách mạng: miễn tiền sử dụng đất khi nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp lệnh về người có công với cách mạng, những đối tượng đó bao gồm có:
+ Những người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945;
+ Những bà mẹ Việt Nam anh hùng;
+ Những anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân;
+ Những anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến;
+ Những thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được nhà nước công nhận trước ngày 31/12/1993; những người hưởng chính sách như thương binh; những bệnh binh; những người hoạt động kháng chiến mà bị nhiễm chất độc hoá học mà có tỷ lê tổn thương cơ thể từ 81% trở lên;
+ Thân nhân của liệt sĩ đang được hưởng trợ cấp tuất nuôi dưỡng hằng tháng.
– Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở những vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn do danh mục mà Thủ tướng Chính phủ quy định, vùng biên giới, hải đảo khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ: những đối tượng này phải có hộ khẩu thường trú tại những địa phương đó.
Những đối tượng trên sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở trong hạn mức giao đất ở, tuỳ từng tỉnh thành sẽ có quy định về hạn mức giao đất ở khác nhau.
2. Đối tượng được giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất:
Tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về các đối tượng được giảm tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể là những đối tượng sau đây sẽ được giảm tiền sử dụng đất:
– Người có công với cách mạng: giảm tiền sử dụng đất khi nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp lệnh về người có công với cách mạng, những đối tượng đó bao gồm có:
+ Những người hoạt động cách mạng từ ngày 01/1/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945
+ Những thương binh, bao gồm có cả thương binh loại B được nhà nước công nhận trước ngày 31/12/1993, những người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, những người hoạt động kháng chiến mà bị nhiễm chất độc hoá học mà có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80%.
Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở thì những đối tượng này sẽ được nhà nước giảm 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở (tuỳ từng tỉnh thành sẽ có quy định về hạn mức giao đất ở khác nhau)
+ Những thương binh, bao gồm có cả thương binh loại B được nhà nước công nhận trước ngày 31/12/1993, những người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, những người hoạt động kháng chiến mà bị nhiễm chất độc hoá học mà có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60%. Đối tượng này sẽ được nhà nước giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở (tuỳ từng tỉnh thành sẽ có quy định về hạn mức giao đất ở khác nhau)
+ Những thương binh, bao gồm có cả thương binh loại B được nhà nước công nhận trước ngày 31/12/1993, những người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, những người hoạt động kháng chiến mà bị nhiễm chất độc hoá học mà có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21% đến 40%.
+ Những người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến, bảo vệ Tổ quốc, làm những nghĩa vụ quốc tế bị địch bắt tù, đày.
+ Những người được tặng hoặc người trong gia đình được nhà nước tặng Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc là Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng Tám năm 1945, những người được tặng hoặc người trong gia đình được nhà nước tặng Huân chương kháng chiến.
+ Thân nhân của liệt sĩ, bao gồm có cha đẻ, mẹ đẻ, vợ hoặc chồng, con (con đẻ, con nuôi)
Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở thì những đối tượng này sẽ được nhà nước giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở (tuỳ từng tỉnh thành sẽ có quy định về hạn mức giao đất ở khác nhau)
+ Những người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế.
+ Những người được tặng hoặc người trong gia đình được nhà nước tặng Huy chương kháng chiến.
Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở thì những đối tượng này sẽ được nhà nước giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở (tuỳ từng tỉnh thành sẽ có quy định về hạn mức giao đất ở khác nhau)
– Hộ gia đình là đồng bào thuộc dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi những vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn do danh mục mà Thủ tướng Chính phủ quy định, vùng biên giới, hải đảo: sẽ được nhà nước giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở
3. Thu tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất:
– Hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được nhà nước công nhận là đất ở theo quy định theo quy định của pháp luật sang làm đất ở; hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển từ đất mà có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra nhằm thực hiện chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi thực hiện đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc và tách thành các thửa riêng sang đất ở: những trường hợp này sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp ngay tại thời điểm nhà nước quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích
– Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao mà không thu tiền sử dụng đất sang đất ở: trường hợp này thì người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp ngay tại thời điểm nhà nước quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích
– Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
+ Người sử dụng đất đang sử dụng đất phi nông nghiệp mà đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/07/2004 nhưng không phải là đất được Nhà nước giao hoặc được nhà nước cho thuê thì trường hợp này khi chủ đất thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Người sử dụng đất đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức là được Nhà nước giao đất nhưng có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 thì trường hợp này khi chủ đất chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại ngay tại thời điểm nhà nước cho phép chủ đất chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở dưới hình thức là trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở trừ đi tiền thuê đất mà người sử dụng đất đã phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp đối với thời hạn sử dụng đất còn lại ngay tại thời điểm nhà nước quyết định cho người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Người sử dụng đất đang sử dụng đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở dưới hình thức là được Nhà nước cho thuê đất có trả tiền thuê hàng năm thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở ngay tại thời điểm nhà nước quyết định cho người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất .
Căn cứ pháp lý:
– Luật Đất đai 2013;
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
– Pháp lệnh 02/2020/UBTVQH14 Ưu đãi người có công với cách mạng;
– Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy định chi tiết Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
