Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không?

Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa đoàn Luật Sư. Vào năm 1997, cô tôi có chuyển nhượng một phần đất trên diện tích đất nhà cô tôi được cấp quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Ngọc V. Và ông V đã xây nhà ở trên diện tích đó cho đến nay nhưng ông V chưa làm giấy tờ về chứng từ quyền sử dụng đất đó mà chỉ có giấy chuyển nhượng đất, cô tôi có ký tên và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã. Do hay có xung đột nên cô tôi có thể đòi lại diện tích đã chuyển nhượng đó hay không? Trân trọng.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 1993;

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề:

Theo như bạn trình bày, cô bạn chuyển nhượng cho ông V mảnh đất từ năm 1997, có chữ ký của các bên và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã. Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 1993, cá nhân đang sử dụng đất ở, do chuyển đi nơi khác hoặc không còn nhu cầu ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời việc chuyển nhượng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép và người nhận đất phải sử dụng đúng mục đích.

Khoản 1 Điều 168 Bộ luật dân sự 2005 quy định, việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Cô bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông V năm 1997, ông V chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên quyền sử dụng đất này được hiểu vẫn là của cô bạn.

Tuy nhiên, theo quy định tại điểm 2.3 Khoản 2 Mục II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định như sau:

>>> Luật sư tư vấn đòi lại quyền sử dụng đất khi đã chuyển nhượng được không: 1900.6568

"2.3. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993

a) Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 131, các điều từ Điều 705 đến Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật dân sự, khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127, khoản 1 Điều 146 của “Luật đất đai năm 2013”, thì Toà án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây:

a.1) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;

a.2) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;

a.3) Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

a.4) Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, “Luật đất đai năm 2013”;

a.5) Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;

a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền."

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa cô bạn và ông V có giá trị pháp lý do đó cô bạn sẽ không có căn cứ để lấy lại tài sản này.