Đòi lại phần đất nông trường lấy từ năm 1995. Giải quyết tranh chấp đất đai, yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đòi lại phần đất nông trường lấy từ năm 1995. Giải quyết tranh chấp đất đai, yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư. Tôi xin nêu tóm tắt vấn đề như sau: Năm 1975, ba mẹ tôi có khai phá 2500 m2 đất để sản xuất nông nghiệp. Đến 1995 cán bộ nông trường cùng cán bộ xã đến đòi lại. Họ nói đất của nông trường. Vì không biết luật, ít học nên ba mẹ tôi đã ngưng sản xuất. Sau đó họ cấu kết với nhau lấy đất ba mẹ tôi cấp cho vợ bé cán bộ nông trường. Tôi đã đến UBND xã để xem hiện trạng thửa đất thì thấy đứng tên của vợ cán bô nông trường. Vậy tôi xin hỏi:
– Chúng tôi cần phải làm gì?
– Chúng tôi có quyền yêu cầu đăng kí sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Rất mong nhận được nội dung trả lời của luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo như thông tin bạn cung cấp, vào thời điểm năm 1975, gia đình bạn khai phá 2500 m2 đất để sản xuất nông nghiệp. Sau 20 năm, vào thời điểm năm 1995 thì gia đình bạn có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật đất đai 1993 quy định như sau:
“ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ nêu tại khoản 1 Điều này, được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp thì được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nêu tại khoản này mà đất đó nằm trong quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Việc cán bộ nông trường cùng cán bộ xã đến yêu cầu thu hồi phần đất của bạn là hành vi trái pháp luật nếu như mảnh đất của bạn không nằm trong quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bởi vì đây là mảnh đất gia đình bạn khai phá để sử dụng ổn định trong một khoảng thời gian dài. Trong trường hợp này, bạn cần làm đơn khởi kiện người đã thu hồi đất của bạn trái pháp luật. Thủ tục tuân theo trình tự của pháp luật về tố tụng dân sự.
Tuy nhiên, nếu thời điểm năm 1995 bên cán bộ nông trường, cán bộ xã tiến hành chính sách đất đai thì theo quy định tại Điều 26 Luật đất đai 2013
"5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam."
Căn cứ Điều 184 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về thời hiệu khởi kiện như sau:
“1. Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự.
2. Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc.
Người được hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu có quyền từ chối áp dụng thời hiệu, trừ trường hợp việc từ chối đó nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đòi lại đất của nông trường: 1900.6568
Như vậy, nếu trong trường hợp có căn cứ xác minh về việc lấy đất của gia đình bạn không đúng quy định, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên gia đình bạn phải có kết quả giải quyết theo thủ tục quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật đất đai 2013 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013.
"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;…"
