Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Đòi lại đất ở có trước năm 1993

Tư vấn pháp luật

Đòi lại đất ở có trước năm 1993

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Năm 1970, ông Ba (là em ông nội tôi) cho ông Năm (là em trai của bà nội tôi) ở phần đất 100m2 (nhà ở).

    doi-lai-dat-o-co-truoc-nam-1993Tóm tắt câu hỏi:

    Năm 1970, ông Ba (là em ông nội tôi) cho ông Năm (là em trai của bà nội tôi) ở phần đất 100m2 (nhà ở), và cha tôi được ông Năm nuôi dưỡng từ năm đó. Phần đất này khi ông Năm mất cha tôi ở đến tận thời điểm bây giờ. Khi cha tôi có ý định và hiện tại là đang chuẩn bị xây nhà thì vợ ông Ba (ông Ba đã mất) đòi lại phần đất này. Hiện tại giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất là bà Ba đứng tên. Bà Ba đã làm giấy gửi chính quyền xã giải quyết và có ý định sẽ đưa ra tòa nếu cấp xã giải quyết không cho bà lấy đất lại hoặc cha tôi không đưa bà một số tiền thỏa đáng. Cha tôi không có giấy tờ gì chứng minh là ở trước năm 1993. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi cho cha tôi?

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

    Theo Điều 258 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình “Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa”.

    Tuy nhiên, quy định trên chỉ áp dụng đối với trường hợp bất động sản trước đây không có chủ sở hữu hoặc không xác định được chủ sở hữu tài sản. Còn nếu chiếm hữu, sử dụng bất động sản đã có nguồn gốc của người khác (có giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) thì bố bạn dù có sử dụng bao nhiêu năm cũng không phải là căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản. Nếu đất khai hoang, vô chủ thì bố bạn chỉ cần sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 là có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo như bạn trình bày thì hiện tại quyền sử dụng đất bà Ba đang đứng tên (nếu hợp pháp) mà bố bạn không có bất kì giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất đấy là của mình thì không thể đòi lại đất được. Bạn cần chú ý, nếu bố bạn có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, đồng thời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Ba là trái pháp luật thì bố bạn mới đòi lại được đất, cụ thể Điều 100 được quy định như sau:

    doi-lai-dat-o-co-truoc-nam-1993

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

    “Người đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và có một trong các giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận):

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

    Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

                                                    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Hồng

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây
    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Đất ở

    Đòi lại đất


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Đất ở nông thôn là gì? Đất ở nông thôn được xây mấy tầng?

    Đất ở nông thôn là gì? Đất ở nông thôn được xây mấy tầng? Hạn mức đất ở nông thôn? Đất ở tại nông thôn có phải đất thổ cư không? Quy định về đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị?

    Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2023

    Có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở được không? Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư như thế nào?

    Xác định diện tích đất ở, đất vườn, đất ao khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ

    Xác định diện tích đất ở, đất vườn, đất ao khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ. Khi nào cần xác định đất vườn ao liền kề với đất ở? Đất vượt hạn mức có phải đất vườn?

    Điều kiện, thủ tục chuyển đất dịch vụ thương mại thành đất ở

    Điều kiện, hồ sơ, thủ tục chuyển đất dịch vụ sản xuất thành đất ở. Chuyển từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở cần những điều kiện như thế nào?

    Có được phép xây dựng nhà xưởng trên đất ở không?

    Có được phép xây dựng nhà xưởng trên đất ở không? Xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư, trên đất để ở có được không? Thủ tục xin cấp phép xây nhà xưởng trên đất ở?

    Trường hợp anh em đòi lại đất

    Ông bà tôi có một mảnh đất, bố mẹ tôi đã sinh sống trên mảnh đất này từ lâu và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông bà đã mất, các con khác của ông bà muốn chia tài sản

    Đất ở đô thị là gì? Hạn mức và thời hạn của đất ở tại đô thị?

    Đất ở đô thị là gì? Quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất ở đô thị? Hạn mức giao đất ở tại đô thị? Thời hạn sử dụng đất ở đô thị? Thuế sử dụng đất ở tại đô thị?

    Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, đất ở, đất trồng cây lâu năm mới nhất

    Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, đất ở, đất trồng cây lâu năm mới nhất. Khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp người sử dụng đất có được xin gia hạn không?

    Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao

    Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao? Trường hợp đất bị thu hồi? Thẩm quyền thu hồi đất?

    Đất 50 năm là gì? Cách chuyển từ sổ đỏ 50 năm sang đất ở lâu dài?

    Khái niệm đất sổ đỏ 50 năm? Đất 50 năm là đất gì? Phương pháp chuyển từ đất sổ đỏ 50 năm sang đất ở? Sổ đỏ 50 năm hết hạn có được gia hạn không? Hay phải trả Nhà nước?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ