Đòi lại đất đã tặng cho con. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Đòi lại đất đã tặng cho con. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư. Luật sư cho em hỏi năm 2001 cha em có mua một miếng đất để sau này cho 3 chị em em. Miếng đất nằm mặt tiền lộ 833b với diện tích 340,9m2. Để tiện cho việc đi lại làm thủ tục giấy tờ cha em để cho người em của em đứng tên. Đến năm 2015 người em đứng tên trên sổ đỏ chỉ cắt cho người em trai út. Sau đó người em đứng tên trên sổ đỏ ban đầu cất nhà trên phần đất của em, vậy cha em làm đơn kiện lên UBND xã để giải quyết lấy phần đất cho em có được không? Nếu được thủ tục đơn gồm những giấy tờ gì? Xin cảm ơn luật sư, chúc luật sư sức khỏe.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, chuyên viên Đinh Đắc Dương (máy lẻ 116) đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
– Căn cứ pháp lý:
– Nội dung tư vấn:
Do bạn không trình bày rõ việc em bạn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào nên sẽ chia các trường hợp như sau:
Thứ nhất, bố bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất này từ người chủ sử dụng đất, sau đó ký hợp đồng cho tặng với người con và việc tặng cho này là có điều kiện, tức là sau khi tặng cho đứng tên người em này phải tách thửa hai người con còn lại, tuy nhiên em bạn đã không tách thửa cho 2 người con còn lại mà chỉ tách thửa cho người con út như vậy người này có hành vi vi phạm hợp đồng, bố bạn có thể khởi kiện ra Tòa để đòi lại quyền sử dụng mảnh đất. Trước khi ra Tòa thì cần gửi đơn tới Ủy ban nhân dân xã để tiến hành hòa giải trước, sau khi không hòa giải được thì gửi đơn kiện tới Tòa án. Hồ sơ bao gồm: đơn khởi kiện, giầy tờ tài liệu kèm theo (hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích lục hồ sơ đất…).
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về đòi lại đất đã tặng cho con: 1900.6568
Thứ hai, bố bạn mua đất nhưng khi đi làm thủ tục thì người đứng tên lại là cho người thứ hai, như vậy quyền sử dụng đất sẽ thuộc về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và khi người con thứ hai đứng tên thì người này có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, người này sẽ có quyền định đoạt đối với mảnh đất này, nên nếu người này chỉ chuyển nhượng cho một người con mà không chuyển nhượng cho người còn lại thì điều này là hợp pháp và không trái pháp luật. Bố bạn sẽ không có quyền yêu cầu khởi kiện đòi lại đất.
Như vậy, tùy từng trường hợp sẽ có cách xử lý khác nhau, bạn có thể căn cứ vào tình hình thực tế để có cách giải quyết tốt nhất.
