Đính chính thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp khi nào?

Đính chính thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp khi nào?  Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhờ Luật sư giúp em. Em có mua một căn nhà (5mx25m) tháng 12/ 2015.Có sổ đỏ của đất,thửa số 359, tờ bản đồ số 37, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Chủ khác đến xem và cũng mua một miếng đất gần mé sông (cách nhà em khoảng 100 m) và cấp sổ đỏ, thửa số 204, tờ bản đồ số 37. Chủ đất đó định cất nhà và xin phép xây dựng thì không được vì vị trí đất của bà ấy và của em lẫn lộn với nhau trên sổ đỏ. Văn phòng đất đai của Ủy ban Thành phố cũng đã hẹn em và bà ấy để giải quyết. Bên Văn phòng đất nói sai có thể là do lúc đầu cơ quan đã cấp sai số thửa cho nhau… Nhưng bà kia không muốn lấy đất mình đã coi và mua mà lại đòi lấy đúng vị trí đất trên sổ đỏ(nghĩa là bà ấy lấy ngay đất nhà em đang ở). Bà ấy lý giải là không cần biết vị trí đất mình đã coi lúc đầu là ở đâu mà chỉ căn cứ theo vị trí số thửa đất theo sổ đỏ thể hiện mà quyết định đất mình ở đâu. Xin luật sư giúp em!. Việc thứ 2 là đất bà ấy mua,(thửa số 204) bà đem chuyển thổ cư để xây nhà. với số tiền là 29 triệu nhưng ghi nợ. Vì đã lẫn lộn số thửa nên thực tế trên sổ đỏ đất đã chuyển thổ là đất của em. Ủy ban thành phố có đề nghị bên em chuyển thổ cư đất ở vị trí của bà. Bên em đồng ý thỏa thuận nhưng đất của bà ấy lại không được phép chuyển thổ cư vì nằm trong khu quy hoạch. Vây nên em đề nghị hoàn lại số tiến 29 triệu tiền chuyển thổ cho bà. Nhưng bà không đồng ý và đề nghị nếu đất bà không được chuyển thổ để được bồi thường thì bà bị thiệt hại nên sẽ lấy đúng vị trí đất của bà trên sổ đỏ (đất em hiện tại đã cất sẵn nhà). Và một điều vướng mắc là số tiền chuyển thổ cư của bà ấy lại ghi nợ nên em có cần bồi hoàn lại cho bà hay đến hạn mới chi trả lại cho nhà nước. Và nếu bà ấy cứ khăng khăng theo lý lẽ của mình lấy đất nhà em thì em phải làm sao? Vì bà ấy cứ dựa vào việc nhà em không có sổ hồng, không có giấy phép xây dựng nên hoàn toàn sai. Nhờ luật sư tư vấn và giúp em hướng giải quyết. Em chân thành cảm ơn! ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định của pháp luật khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thì cần đính chính thông tin hoặc bị thu hồi theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai năm 2013:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai."

>>> Luật sư tư vấn về đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

Theo quy định trên, khi có sai sót thông tin về thửa đất thì người sử dụng đất cần đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm phải đính chính giấy chứng nhận đã cấp cho các bên. Theo như bạn trình bày thì 2 bên đã lên cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu giải quyết thì bên cơ quan đưa ra lý do có thể ban đầu cơ quan đã cấp sai số thửa cho nhau. Như vậy, lỗi xảy ra hoàn toàn do phòng đăng ký đất đai.

Ngoài ra, Khoản 5 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định:

"Điều 87. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

……

5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai."

Như vậy, trường hợp của bạn cần phải đính chính số thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm phải thực hiện đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đình.