Điều kiện xin cấp phép cải tạo nhà ở

Điều kiện xin cấp phép cải tạo nhà ở. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng, cấp phép cải tạo nhà ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Hiện tại tôi có miếng đất trồng cây lâu năm, có nhà hiện hữu bằng cây, mái tôn, hiện nay đã xuống cấp. Tôi cần cải tạo xây dựng lại, với loại nhà cấp 4 vách tường gạch, cột bê tông, mái tôn diện tích 120 mét vuông. Đất nằm cách mặt lộ 30 mét, xin chuyển mục đích sử dụng không được. Nhờ các anh, chị hướng dẫn phải làm thế nào để tôi xin phép sửa lại căn nhà trên?

Trân trọng cám ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Trường hợp của bạn là chuyển nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, do đó để có thể chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trình tự, thủ tục để có sự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, do đó việc cơ quan tài nguyên và môi trường có đồng ý cho bạn chuyển mục đích sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào việc thẩm tra hồ sơ, xác mình thực địa và thẩm định như cầu chuyển mục đích sử dụng đất:

"Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định."

Ngoài ra, để khơi công xây dựng, cải tạo công trình, bạn còn cần phải có giấy phép xây dựng căn cứ theo Điều 89 Luật xây dựng 2014. Tuy nhiên, nếu công trình bạn sửa chữa cải tạo mà không thay đổi mục đích sử dụng đất và thuộc 2 trường hợp quy định tại điểm g và h khoản 2 điều này thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

"Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;"