Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Kiến thức pháp luật
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
  • Văn bản pháp luật
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Điều kiện tách thửa và thủ tục tách thửa

Tư vấn pháp luật

Điều kiện tách thửa và thủ tục tách thửa

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Luật sư tư vấn pháp luật đất đai nhanh chóng hiệu quả. Tư vấn mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài 19001950.

    Điều kiện tách thửa và thủ tục tách thửa. Diện tích tách thửa và quy định về tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Kính gửi quý luật sư Năm 2007 tôi có mua có mua một thửa đất của ông A – hàng xóm (cùng khu phố ở mỹ phước, bến cát, bình dương), lúc đó chỉ có giấy tay và có xác nhận của đại diện khu phố. Đến năm 2012 nhà nước cấp sổ đỏ cho ông A với diện tích là 2000m2 (gồm 150 m2 thổ cư –chỉ ghi diện tích mà không ghi/vẽ vị trí cụ thể – và 1850 m2 đất nông nghiệp), 2000m2 này có khoảng 1770m2 là phần đã bán cho tôi. Thửa đất trên của ông A nằm giáp với 1 thửa đất khác của tôi (đã có giấy cn qsd). Để đi vào thửa đất của ông A phải đi qua thửa đất đó (hiện tôi vẫn đang cho ông A đi nhờ) Đến nay tôi muốn làm thủ tục tách thửa cho thửa đất 1770m2 kia thì được trả lời là ông A không có đường đi, và do đó là đất nông nghiệp nên không thể tách thửa (theo tôi xem trên quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì vị trí trên được quy hoạch làm đất thổ cư). Tôi muốn nhờ quý luật sư tư vấn giúp tôi là có thể tách thửa được không và trình tự, thủ tục như thế nào mới tách thửa được (tôi đồng ý dành một phần đất của thửa đất hiện đang cho ông A đi nhờ để làm đường đi chung). Mong sớm nhận được hồi âm. Trân trọng.

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    Trước tiên, bạn cần quan tâm đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký với bên mua năm 2007. Khi giao kết hợp đồng, bên bán vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng ũng chưa được công chứng hay chứng thực theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó.

    Điều 106 “Luật đất đai 2013” quy định:

    “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Đất không có tranh chấp;

    Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này.”

    Như vậy, rõ ràng rằng người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Đồng thời, điểm b khoản 1 Điều 126 “Luật đất đai 2013” quy định: “Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.”

    Như vậy, qua những thông tin bạn cung cấp có thể thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2007 của bạn chưa phát sinh hiệu lực pháp lý do vi phạm nhiều điều kiện về nội dung cũng như hình thức. Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa, trước tiên bạn cần phải là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất. Để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất, bạn và ông A có thể thỏa thuận để lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để phát sinh giá trị pháp lý.

    Dieu-kien-tach-thua-va-thu-tuc-tach-thua

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

    Xem thêm: Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

    Về việc tách thửa đối với thửa đất 1770 m2 của bạn.

    Theo quy định tại Chỉ thị 09/CT-UBND Chỉ thị của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ngày 28/03/2016 về việc tách thửa đất đối với các loại đất không phải là đất ở thì đất nông nghiệp không thuộc nhóm đất không được phép tách thửa. Đồng thời, người sử dụng đất được tách thửa khi đáp ứng được các điều kiện sau:

    + Phù hợp với quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch phân khu chức năng và khả năng kết nối hạ tầng.

    + Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế của thửa đất liền kề theo quy định tại điều 171 Luật đất đai 2013.

    Khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

    – Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa:

    + Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

    Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất

    + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

    + Giấy tờ mua bán.

    + Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu).

    + Giấy chứng minh thư của người sử dụng đất

    + Sổ hộ khẩu gia đình.

    Hồ sơ được nộp tại: Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất và được trả lời trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý việc tách thửa đất cần phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng với loại đất được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

    Xem thêm: Diện tích tối thiểu tách thửa tại huyện Củ Chi năm 2022

    Được đăng bởi:
    Luật Dương Gia
    Chuyên mục:
    Tư vấn pháp luật
    Bài viết được thực hiện bởi: Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 10 năm

    Tổng số bài viết: 27.876 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Điều kiện tách thửa

    Điều kiện tách thửa đất

    Tách thửa

    Tách thửa đất ở tỉnh Bình Dương


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Thửa đất là gì? Lô đất, thửa đất và khu đất khác nhau thế nào?

    Thửa đất (Land parcel) là gì? Thửa đất tiếng Anh là gì? Lô đất, thửa đất và khu đất khác nhau thế nào? Phân biệt khái niệm lô đất, thửa đất và khu đất? Một số quy định pháp luật liên quan về sử dụng đất?

    Điều kiện, trình tự thủ tục tách thửa đất theo quy định mới nhất

    Điều kiện, trình tự thủ tục tách thửa đất theo quy định mới nhất. Hồ sơ tách thửa đất theo quy định của Luật đất đai mới nhất năm 2021

    Thủ tục tách thửa đất ở Bình Phước

    Thủ tục tách thửa đất ở Bình Phước. Làm thế nào để tách thửa đất và mở đường đi hợp pháp trên sổ địa chính?

    Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

    Điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp? Điều kiện được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp là gì? Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp?

    Thời hạn thực hiện thủ tục vừa tách thửa vừa sang tên sổ đỏ

    Quy định về quyền và  nghĩa vụ đối với đất đai? Thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa, sang tên sổ đỏ?

    Diện tích tối thiểu tách thửa tại huyện Củ Chi năm 2022

    Diện tích tối thiểu tách thửa tại huyện Củ Chi năm 2022. Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi. Bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa tại Củ Chi?

    Đất nằm trong đồ án quy hoạch có được tách thửa không?

    Đất nằm trong đồ án quy hoạch có được tách thửa không? Nội dung gì được ghi phần ghi chú trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

    Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất

    Lệ phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Quy định về tiền phí đo đạc khi hộ gia đình yêu cầu cán bộ địa chính đo đạc để xin cấp sổ đỏ hoặc xin tách thửa đất?

    Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

    Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ? Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đất đối với từng khu vực cụ thể theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

    Điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Gia Lai mới nhất

    Quy định về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Gia Lai mới nhất. Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ tại: Pleiku, An Khê, Ayun Pa,...

    Xem thêm

    BÀI VIẾT MỚI

    Các trường hợp xóa tên Đảng viên? Thủ tục xóa tên Đảng viên?

    Các trường hợp xóa tên Đảng viên? Thủ tục xóa tên Đảng viên?

    Mẫu đơn xin xác nhận 2 địa chỉ là 1, xác nhận đổi địa chỉ nhà

    Mẫu đơn xin xác nhận 2 địa chỉ là 1, xác nhận đổi địa chỉ nhà là gì? Mẫu đơn xin xác nhận 2 địa chỉ là 1, xác nhận đổi địa chỉ nhà để làm gì? Mẫu đơn xin xác nhận 2 địa chỉ là 1, xác nhận đổi địa chỉ nhà 2022? Hướng dẫn làm Mẫu đơn xin xác nhận 2 địa chỉ là 1, xác nhận đổi địa chỉ nhà?

    Kết nạp Đoàn là gì? Quy trình thủ tục kết nạp Đoàn viên mới?

    Kết nạp Đoàn là gì? Quy trình thủ tục kết nạp Đoàn viên mới?

    Trợ cấp thất nghiệp là gì? Điều kiện, thủ tục và mức hưởng trợ cấp thất nghiệp

    Trợ cấp thất nghiệp là gì? Điều kiện, thủ tục và mức hưởng trợ cấp thất nghiệp? Thẩm quyền giải quyết hưởng trợ cấp thất nghiệp hiện nay?

    Trợ cấp thôi việc là gì? Phân biệt trợ cấp thôi việc và trợ cấp mất việc làm?

    Trợ cấp thôi việc là gì? Phân biệt trợ cấp thôi việc và trợ cấp mất việc làm? Trường hợp nào không được hưởng trợ cấp thôi việc khi chấm dứt hợp đồng?

    Tống đạt là gì? Quy định của pháp luật về tống đạt văn bản tố tụng?

    Tống đạt là gì? Quy định của pháp luật về tống đạt văn bản tố tụng? Một số kinh nghiệm tống đạt văn bản?

    Hành vi phạm tội là gì? Phạm tội và tội phạm khác nhau thế nào?

    Hành vi phạm tội là gì? Phạm tội và tội phạm khác nhau thế nào? Có phải mọi hành vi phạm tội đều trái pháp luật?

    Ứng cử là gì? Quy định về quyền ứng cử, quyền bầu cử của công dân Việt Nam?

    Ứng cử là gì? Quy định về quyền ứng cử, quyền bầu cử của công dân Việt Nam? Một người có thể đồng thời ứng cử đại biểu Quốc hội và đại biểu Hội đồng nhân dân được không? Những bất cập trong pháp luật bầu cử ở Việt Nam?

    Ủy nhiệm chi là gì? Cách ghi và quy trình thanh toán bằng ủy nhiệm chi?

    Uỷ nhiệm là gì? Cách ghi và quy trình thanh toán bằng ủy nhiệm chi? Trường hợp nào phải sử dụng uỷ nhiệm chi? Khi nào ủy nhiệm chi được xem là chứng từ hợp lệ?

    An ninh trật tự là gì? Nội dung và phương pháp quản lý nhà nước về an ninh trật tự

    An ninh trật tự là gì? Nội dung và phương pháp quản lý nhà nước về an ninh trật tự? Phương pháp quản lý nhà nước về an ninh trật tự?

    Góp vốn là gì? Vốn góp là gì? Quy định về các hình thức góp vốn?

    Góp vốn là gì? Vốn góp là gì? Quy định về các hình thức góp vốn?

    Tác giả là gì? Tác phẩm là gì? Quyền của tác giả đối với tác phẩm là gì?

    Tác giả là gì? Tác phẩm là gì? Quyền của tác giả đối với tác phẩm là gì?

    Công ty 100% vốn nước ngoài là gì? Đặc điểm, ưu nhược điểm?

    Công ty 100% vốn nước ngoài là gì? Đặc điểm của công ty 100% vốn nước ngoài? ưu và nhược điểm của công ty 100% vốn nước ngoài?

    Mẫu phiếu đánh giá xếp loại đoàn viên cuối năm mới nhất

    Mẫu phiếu đánh giá xếp loại đoàn viên cuối năm là gì? Mẫu phiếu đánh giá xếp loại đoàn viên cuối năm để làm gì? Mẫu phiếu đánh giá xếp loại đoàn viên cuối năm 2022? Hướng dẫn làm mẫu phiếu đánh giá xếp loại đoàn viên cuối năm?

    Bảo hiểm là gì? Quy định về bảo hiểm, tái bảo hiểm, đồng bảo hiểm?

    Bảo hiểm là gì? Tái bảo hiểm là gì? Quy định về bảo hiểm, tái bảo hiểm, đồng bảo hiểm? Các loại bảo hiểm phổ biến hiện nay?

    Cổ phần ưu đãi là gì? Quyền lợi của cổ đông ưu đãi được quy định như thế nào?

    Cổ phần ưu đãi là gì? Quyền lợi của cổ đông ưu đãi?

    Những điều Đảng viên không được làm theo quy định hiện hành

    Những điều Đảng viên không được làm theo quy định hiện hành. Đảng viên khi chưa có nghị quyết giới thiệu của tổ chức Đảng có thẩm quyền thì có được bầu và nhận nhiệm vụ không?

    Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn và nộp thuế không?

    Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn cho người thuê không? Cá nhân cho thuê nhà có phải nộp loại thuế nào không? Các loại thuế phải nộp khi cá nhân cho thuê nhà mới nhất?

    Đại lý du lịch là gì? Điều kiện thành lập công ty kinh doanh đại lý du lịch?

    Đại lý du lịch là gì? Điều kiện thành lập công ty kinh doanh đại lý du lịch? Thủ tục thành lập công ty du lịch lữ hành nội địa và lữ hành quốc tế?

    Con ngoài giá thú là gì? Quy định pháp luật về con ngoài giá thú?

    Con ngoài giá thú là gì? Quy định của pháp luật về nuôi con ngoài giá thú?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ
    • VĂN PHÒNG MIỀN BẮC
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG
      • 1900.6568
      • danang@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG MIỀN NAM
      • 1900.6568
      • luatsu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá