Điều kiện tách thửa đối với đất đai? Diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trình tự, thủ tục tách thửa đất đai.
Điều kiện tách thửa đối với đất đai? Diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Trình tự, thủ tục tách thửa đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho hỏi: 1 sổ đổ 67m2 của mình bây giờ đã xây nhà. Nhà khoảng 40m2 còn thừa lại số đất 27m2 muốn tách sổ đỏ có thể tách được không? Luật sư có cách nào giải quyết không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?
“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Theo đó, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trung ương sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và những điều kiện khác để được tách thửa. Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của nhà bạn có diện tích 67m2, bạn đã xây nhà 40m2 và nay muốn tách thửa 27m2 còn lại thành sổ đỏ riêng, tuy nhiên bạn không nói rõ bạn ở địa phương nào nên bạn cần lên Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất để hỏi rõ về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của địa phương mình.
Trường hợp bạn đủ điều kiện tách thửa thì bạn thực hiện thủ tục như sau:
– Hồ sơ xin tách thửa theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
> Luật sư tư vấn điều kiện tách thửa đất đai: 1900.6568
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau:
Xem thêm: Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
– Nơi nộp hồ sơ: Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện nơi có đất.
– Thời gian thực hiện thủ tục hành chính: 15 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất