Điều kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng. Quy định về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đã công chứng.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có miếng đất muốn bán, hai bên thống nhất giá là 100 triệu đồng, nhưng đặt cọc 20 triệu đồng thôi, sau khi công chứng xong bên mua không trả tiền, tôi muốn hủy hợp đồng công chứng có được không? Và phải làm thế nào?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là thời điểm thực hiện đăng ký về đất đai theo quy định pháp luật về đất đai. Trong trường hợp bên mua không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên bán có quyền:
– Thực hiện các điều khoản trong hợp đồng về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại;
– Yêu cầu bên mua tiếp tục thực hiện hợp đồng, thực hiện nghĩa vụ trả lại khi quá hạn thanh toán;
– Đơn phương chấm dứt hợp đồng và thỏa thuận việc công chứng việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng;
– Nhận số tiền đã đặt cọc nếu các bên không có thỏa thuận khác theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005:
“Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
Do đó, trong trường hợp này, khi bên mua không thanh toán tiền cho bên bạn thì bên bạn có quyền yêu cầu bên mua thực hiện hợp đồng. Nếu bên mua vẫn không thực hiện, bên bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên mua. Số tiền đặt cọc khi bên mua không thực hiện hợp đồng thì bên bạn có quyền nhận số tiền đó (nếu không có thỏa thuận khác). Với vấn đề hợp đồng công chứng, nếu bạn muốn hủy bỏ hợp đồng công chứng thì bên bạn phải thỏa thuận với bên mua, sự thỏa thuận phải được lập thành văn bản ( khoản 1 Điều 51 Luật công chứng 2014).
Thủ tục công chứng hủy bỏ hợp đồng công chứng (thực hiện như công chứng hợp đồng):
– Hồ sơ yêu cầu hủy bỏ hợp đồng công chứng. Hồ sơ bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng, dự thảo hợp đồng, giao dịch (trường hợp với hợp đồng đã được soạn thảo sẵn) ;bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
– Hồ sơ trên được nộp tại văn phòng công chứng, nơi có bất động sản.
– Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
– Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Lưu ý: Ý kiến của Luật sư, văn bản pháp luật được trích dẫn trong tư vấn nêu trên có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm tham khảo bài viết. Để được tư vấn, lắng nghe ý kiến tư vấn chính xác nhất và mới nhất từ các Luật sư vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568. Các Luật sư chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn – hỗ trợ bạn ngay lập tức!
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về luật dân sự của chúng tôi:
– Tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại
– Dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến qua email trả phí
Trân trọng cám ơn!
