Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Vậy điều kiện để nhà, công trình có sẵn đưa vào kinh doanh cần đáp ứng những gì? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ nội dung trên:
Mục lục bài viết
1. Thế nào là công trình xây dựng có sẵn?
Căn cứ Điều 12 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh gồm có:
- Các loại nhà ở có sẵn, ngoại trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định.
- Các loại công trình xây dựng có sẵn gồm: công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn.
2. Điều kiện để nhà, công trình có sẵn đưa vào kinh doanh:
(1) Để nhà, công trình có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong đó có ghi nhận về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (ngoại trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản).
- Nhà ở, công trình phải không thuộc diện tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được thông báo, thụ lý và giải quyết. Nếu như đang tranh chấp thì phải có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
- Không thuộc diện bị cấm giao dịch.
- Không thuộc diện bị kê biên đảm bảo thi hành án.
- Không thuộc diện đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
- Phải được công khai đầy đủ thông tin.
(2) Đối với nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh, ngoài việc đáp ứng các quy định vừa nêu ở trên thì còn phải tuân thủ các quy định sau:
- Dự án đảm bảo:
+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
+ Phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
+ Dự án bất động sản được xây dựng đúng trình tự, thủ tục về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
+ Đảm bảo tuân thủ đủ giấy phép xây dựng.
+ Xây dựng theo đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế.
- Dự án được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng và có giấy tờ chứng minh.
- Chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ trách nhiệm về việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước.
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
(3) Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua:
- Công trình được tạo lập trên cơ sở dự án đầu tư theo quy định về đầu tư và pháp luật về xây dựng.
- Đảm bảo đủ điều kiện về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua.
- Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sẽ được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể; được phân định riêng đối với những phần công trình khác trong công trình xây dựng.
- Phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó.
- Đối với phần diện tích sàn được bán, cho thuê mua thì phải được xác định quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác.
- Xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
3. Đối tượng nào được quyền mua, thuê, thuê mua nhà, công trình có sẵn đưa vào kinh doanh?
Căn cứ Điều 15 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định đối tượng được quyền mua, thuê, thuê mua nhà, công trình có sẵn đưa vào kinh doanh gồm có:
- Cá nhân, tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được quyền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.
- Cá nhân, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là công dân Việt Nam: được quyền mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
+ Đối với riêng người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam: có quyền mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam có quyền:
+ Mua, thuê nhà ở để sử dụng.
+ Thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định.
+ Được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.
+ Thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
- Tổ chức nước ngoài đang trong thời gian hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân người nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam: có quyền thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.
- Những đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
+ Đối tượng là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
+ Những người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
+ Đối tượng là công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
+ Các cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
+ Đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ.
+ Những người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
+ Những đối tượng được trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
+ Các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở và chưa được Nhà nước bồi thường.
+ Đối tượng là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định.
+ Đối tượng là học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
+ Các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
THAM KHẢO THÊM:
