Điều kiện đăng ký hộ khẩu thường trú ở thành phố Hồ Chí Minh khi căn hộ đang thế chấp

Điều kiện đăng ký hộ khẩu thường trú ở thành phố Hồ Chí Minh khi căn hộ đang thế chấp. Quy định pháp luật về đăng ký hộ khẩu, chuyển khẩu, tách khẩu.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào! Quý công ty xin cho tôi hỏi về việc làm hộ khẩu trong trường hợp như sau: – Tôi vừa mua 1 căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh nhưng căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng; – Nay tôi muốn làm hộ khẩu thường trú với địa chỉ tại căn hộ vừa mua trên; – Tôi cũng đang có hộ khẩu thường trú ở thành phố, vậy trong trường hợp này tôi có thể làm hộ khẩu thường trú do tôi đứng tên làm chủ hộ không? Thủ tục làm như thế nào, xin quý công ty hướng dẫn cho tôi được rõ. – Xin chân thành cảm ơn quý công ty!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Điều 26 Luật Cư trú 2006 quy định:

"Điều 26. Sổ hộ khẩu cấp cho cá nhân

1. Sổ hộ khẩu được cấp cho cá nhân thuộc một trong những trường hợp sau đây:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có chỗ ở độc lập với gia đình của người đó, người sống độc thân, người được tách sổ hộ khẩu theo quy định tại khoản 1 Điều 27 của Luật này;

b) Người làm nghề lưu động trên tàu, thuyền, phương tiện hành nghề lưu động khác, nếu họ không sống theo hộ gia đình;

c) Thương binh, bệnh binh, người thuộc diện chính sách ưu đãi của Nhà nước, người già yếu, cô đơn, người tàn tật và các trường hợp khác được cơ quan, tổ chức nuôi dưỡng, chăm sóc tập trung;

d) Chức sắc tôn giáo, nhà tu hành hoặc người khác chuyên hoạt động tôn giáo theo quy định của pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo mà sống tại cơ sở tôn giáo.

2. Người không thuộc đối tượng quy định tại đoạn 2 khoản 1 Điều 25 nếu có đủ điều kiện quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này và được chủ hộ đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu cấp cho cá nhân thì được nhập chung vào sổ hộ khẩu đó."

Bạn muốn đăng ký hộ khẩu thường trú tại Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố trực thuộc trung ương, bạn cần đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 1 Luật Cư trú sửa đổi 2013 quy định về điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương trong trường hợp của bạn như sau: “1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên;”

Như vậy, điều kiện để bạn có thể đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh là:

– Có thời gian tạm trú tại thành phố 1 năm nếu căn hộ bạn mới mua ở huyện, có thời gian tạm trú tại thành phố 2 năm nếu căn hộ bạn mua ở quận.

– Có chỗ ở hợp pháp;

Bạn trao đổi, bạn cũng đang có hộ thường trú ở thành phố, tức bạn bạn đã thỏa mãn điều kiện về thời gian tạm trú nếu trên. Về chỗ ở hợp pháp, giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của công dân là một trong các giấy tờ, tài liệu quy định tại điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 31/2014/NĐ-CP như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó);
– Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép);
– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
– Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;
– Giấy tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã);
– Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng khác;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về đăng ký hộ khẩu thường trú: 1900.6568

– Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
– Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;
– Giấy tờ chứng minh về đăng ký tàu, thuyền, phương tiện khác thuộc quyền sở hữu và địa chỉ bến gốc của phương tiện sử dụng để ở. Trường hợp không có giấy đăng ký thì cần có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc có tàu, thuyền, phương tiện khác sử dụng để ở thuộc quyền sở hữu hoặc xác nhận việc mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế tàu, thuyền, phương tiện khác và địa chỉ bến gốc của phương tiện đó.

Theo đó, trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bạn đang thế chấp tại Ngân hàng thì bạn có thể thay thế bằng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn hoặc giấy xác nhận của ngân hàng.

Thủ tục về đăng ký hộ khẩu thường trú, bạn tham khảo tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 35/2014/TT-BCA như sau:

Hồ sơ đăng ký thường trú, bao gồm:

+ Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

+ Bản khai nhân khẩu (đối với trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu);

+ Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp phải cấp giấy chuyển hộ khẩu theo quy định) 

+ Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp

Bạn nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận nơi bạn đăng ký thường trú.