Điều kiện chuyển nhượng đất của đồng bào dân tộc thiểu số

1. Điều kiện chuyển nhượng đất của đồng bào dân tộc thiểu số: 

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đồng bào dân tộc thiểu số phải đáp ứng trên các điều kiện chung và điều kiện riêng khi chuyển nhượng. Cụ thể như sau:

* Điều kiện chung: 

Một thửa đất phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, được hướng dẫn tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai: 

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng (Sổ đỏ, Sổ hồng). 

– Đất xác nhận không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị mang ra đảm bảo kê biên thi hành án.

– Đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp đất sử dụng có thời hạn.

* Điều kiện riêng: 

Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng của đồng bào dân tộc thiểu số, ngoài những điều kiện chung để chuyển nhượng đất như trên thì cần điều kiện riêng như sau:

– Thời hạn: sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất thì hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước mới được chuyển nhượng.

– Phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng đất đó nữa vì những lý do Sau:

+ Chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác.

+ Do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

(căn cứ theo Khoản 3 Điều 192 Luật đất đai 2013, được hướng dẫn tại Điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai). 

Như vậy, đối với trường hợp chuyển nhượng đất của đồng bào dân tộc thiểu số phải đáp ứng các điều kiện trên. Nếu không đáp ứng thuộc trường hợp được chuyển nhượng như trên thì Tổ chức, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số. 

2. Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đồng bào dân tộc thiểu số: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).

– Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân xã về việc cá nhân, hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số không còn nhu cầu sử dụng đất đó nữa.

– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

– Sổ hộ khẩu của các bên.

– Phiếu yêu cầu công chứng.

Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Tiến hành kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Bước 4: Đăng ký biến động đất đai:

Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu số 09/ĐK).

– Đơn đăng ký biến động theo nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên, cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Nếu tại địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Người dân thực hiện nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Cuối cùng, hoàn tất thủ tục và sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, hộ gia đình.

Thời gian giải quyết:

– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn: thời hạn giải quyết không quá 20 ngày.

3. Hướng dẫn viết mẫu đơn đăng ký biến động đất đai: 

Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai là mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành: 

Tôi        ☒ Có nhu cầu cấp GCN mới              ☐ Không có nhu cầu cấp GCN mới

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

                                                       …, ngày … tháng …. năm…

Người viết đơn

  (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

4. Các khoản thuế phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đồng bào dân tộc thiểu số: 

4.1. Thuế thu nhập cá nhân: 

4.2. Lệ phí trước bạ: