Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào? Điều kiện để xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào? Điều kiện để xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư. Hiện nay tại địa phương có một số hộ dân trước đây có đất và đã sử dụng làm nhà ở. Thửa đất có thể hiện trên bản đồ 299 và sổ mục kê. Đến năm 1989, do bão lụt nên một số hộ chuyển đi nơi khác ở, một số hộ được địa phương cấp đất ở nơi khác. Các thửa đất ở trước đây thì các hộ sử dụng trồng cây phi lao, một số sản xuất nông nghiệp. Nay họ muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm nhà ở trên các thửa đất này thì có được không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, theo như bạn trình bày thì đất này đã được sử dụng từ lâu nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các mảnh đất đó.
Theo Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 được quy định như sau:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định này, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, hiện nay đây là đất mà dân địa phương bạn đang sử dụng làm đất nông nghiệp từ 1989 nên được coi là đất sử dụng ổn định, lâu dài và không vi phạm pháp luật khi có xác nhận từ địa phương.
– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Quy hoạch này là quy hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành, bạn có thể tìm hiểu cụ thể bản quy hoạch đó tại địa phương mình xem đất này có phù hợp với quy hoạch hay không.
Sau khi thấy đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, những người dân địa phương làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các mảnh đất này tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Thứ hai, để làm nhà ở trên đất đó thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Như vậy, sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cũng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Tuy nhiên, bạn cần xét xem có đủ căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 hay không? Đó là “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Bản kết hoạch này được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành hàng năm, vì vậy bạn cũng phải tìm hiểu cụ thể bản kế hoạch đó tại địa phương mình.
Sau khi đã được chuyển đổi thành đất ở thì những ai có nhu cầu xây nhà có thể xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để tiếp tục tiến hành làm nhà ở.
