Điều kiện mặt tiền tối thiểu được phép tách thửa ở Tuy Hòa

Quy định diện tích, kích thước cạnh thửa đất tối thiểu được phép tách thửa. Quy định về kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa.

Tóm tắt câu hỏi:

Hiện đất của Bố Mẹ tôi thuộc phường 8, Thành Phố Tuy Hòa. Bố Mẹ tôi ở đây từ 75 cho tới nay. Giờ muốn tách ra và làm sổ đỏ cho 4 người con, nhưng hiện tại đã tách 2 lô, 1 lô 4,3*18m; 1 lô 4,8*18m ( diện tích thực tế), nhưng khi làm thủ tục thì phường bảo phải đủ 5m chiều ngang mới cấp sổ đỏ được. Xin hỏi Luật Sư có qui định nào như vậy không? Nên hiện nay hai lô trên được cấp sổ đỏ là 5*18m ( không đúng với diện tích thực tế). Sau khi tách thì diện tích trên sổ đỏ chính của Bố Mẹ chỉ còn 6,3*18m, nhưng trên thực tế thì 9,8m*18m. Vậy cho tôi hỏi giờ muốn tách 2 lô còn lại và làm 2 sổ đỏ thì sẽ làm như thế nào? Nếu vậy thì sổ đỏ của 2 lô sẽ được cấp theo diện tích thực tế hay hư thế nào. Xin luật sư tư vấn giúp ạ!!! Chân thành cảm ơn văn phòng luật sư. ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Căn cứ vào Quyết định 42/2014/QĐ-UBND

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ vào Quyết định 42/2014/QĐ-UBND quyết định Ban hành Quy định diện tích, kích thước cạnh thửa đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn Tỉnh Phú Yên quy định như sau:

Điều 8. Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm trong thửa đất có nhà ở hoặc nằm xen kẻ trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch khu dân cư

1. Đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong thửa đất có nhà ở.

a) Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định dưới đây:

STT	Khu vực	Đất ở (m2)		Đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm trong thửa đất có nhà ở (m2)
		Đất chưa xây dựng nhà ở	Đất đã xây dựng nhà ở
1	Các phường	55	45	60
2	Các thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị (phát triển thành phường, thị trấn)	60	50	80
3	Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị	80	60	100

b) Kích thước của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có kích thước bề rộng mặt tiền giáp với chỉ giới xây dựng và chiều sâu của thửa đất theo quy định sau:

– Khu vực các phường, thị trấn và các xã được quy hoạch xây dựng đô thị.

+ Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích tại điểm a khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu như sau:

Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m;

Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

+ Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m, phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích tại điểm a khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu như sau:

Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 4m;

Chiều sâu của thửa đất ≥ 4m.

Trường hợp thửa đất có hai mặt tiền vừa tiếp giáp với đường lộ giới ≥ 20m, vừa tiếp giáp với đường có lộ giới < 20m thì áp dụng như trường hợp tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 20m.

– Các xã khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị: Đối với các đường liên thôn, liên xã và các khu vực khác, thửa đất phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích tại điểm a khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu như sau:

+ Bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m;

+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 5m.

Xem thêm: Quy định về lề đường tối thiểu? Quy định hành lang an toàn giao thông?

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

2. Đối với đất nông nghiệp (không phải đất chuyên trồng lúa) nằm xen kẽ trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch khu dân cư.

Diện tích của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích lớn hơn hoặc bằng mức quy định tại điểm a, b Khoản này và bề rộng mặt tiền của thửa đất ≥ 5m, không phân biệt lộ giới.

a) Đối với khu vực đô thị:

Các phường thuộc thành phố Tuy Hòa và thị xã Sông Cầu, các thị trấn thuộc các huyện Tuy An, Phú Hòa, Đông Hòa, Tây Hòa ≥ 150m².

Các thị trấn thuộc các huyện Đồng Xuân, Sơn Hòa, Sông Hinh ≥ 200m²;

b) Đối với khu vực nông thôn: Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố ≥ 250m².

c) Trường hợp thửa đất có hình dáng dài, cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa đất xem xét điều kiện hợp khối, kiến trúc cảnh quan của khu dân cư theo quy hoạch để giải quyết cho phù hợp, tuy nhiên diện tích và kích thước không nhỏ hơn mức quy định tại Điều này.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp này cả 2 lô đất của anh đều có mặt tiền nhỏ hơn 5m nên không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND quyết định Ban hành Quy định diện tích, kích thước cạnh thửa đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn Tỉnh Phú Yên có quy định về các trường hợp không được tách thửa, đó là:

“1. Thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu kể từ thời điểm Quy định này có hiệu lực thi hành. Trừ trường hợp việc tách thửa đất đồng thời với việc xin hợp thửa với thửa đất liền kề (thửa đất được hình thành sau khi hợp thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo Quy định này) để thuận lợi cho việc sử dụng đất thì được phép tách thửa.

… ".

Như vậy, trong trường hợp này nếu diện tích trên sổ đỏ chính của bố mẹ anh còn 6,3*18m hay trên thực tế là 9,8m*18m thì cũng không đủ điều kiện để được tách thửa.