Luật sư tư vấn luật dân sự miễn phí trực tuyến. Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài 19001950. Dịch vụ tư vấn luật dân sự trực tuyến uy tín hàng đầu Việt Nam.
Để máng nước sang nhà hàng xóm xử phạt như thế nào? Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải tuân thủ quy định như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi có một khoảng sân nhỏ, từ lâu bị nhà hàng xóm để máng xối qua phần sân này. Mỗi mùa mưa, máng xối đổ nước xuống làm ngập lụt nhà tôi. Chúng tôi yêu cầu thao gỡ nhiều lần nhưng họ không thực hiện. Bây giờ chúng tôi có nhu cầu xây nhà trên khoảng sân này nhưng bên hàng xóm vẫn không tháo dỡ đoạn máng xối và ống thoát nước này. Vậy tôi phải làm sao?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề:
"Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."
Đồng thời, theo quy định tại Điều 172 Bộ luật dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo vệ môi trường:
"Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; nếu làm ô nhiễm môi trường thì phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Có thể thấy, người có diện tích bất động sản liền kề với bất động sản của bạn có quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, tức là sẽ có quyền yêu cầu bạn cho sử dụng đất để làm một đường thoát nước nếu chủ sở hữu bất động sản này không có lỗi thoát nào khác. Tuy nhiên, khi sử dụng phải đảm bảo việc không làm phương hại tới chủ sử dụng bất động sản liền kề, việc người này để thoát nước qua nhà bạn dẫn tới tình trạng ô nhiễm, ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn thì bạn có thể trình báo vấn đề này tới Uỷ ban nhân dân và bạn có thể đòi bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định tại Điều 584 Bộ luật dân sự 2015:
"1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này."
