Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Kinh tế tài chính
  • Tư vấn tâm lý
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Luật Đất đai

Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?

  • 15/06/202315/06/2023
  • bởi Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
  • Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
    15/06/2023
    Luật Đất đai
    0

    Hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu mua đất. Tuy nhiên, mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch của 1 dự án vậy tôi có được nhận chuyển nhượng hay không? Vậy, đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Quy định chung về đất trong quy hoạch:
        • 1.1 1.1. Đất quy hoạch là gì?
        • 1.2 1.2. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
        • 1.3 1.3. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
      • 2 2. Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?
      • 3 3. Giải quyết phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

      1. Quy định chung về đất trong quy hoạch:

      1.1. Đất quy hoạch là gì?

      Đất quy hoạch được hiểu là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó theo quy định. Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất  và dựa trên tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, kế hoạch  sử dụng đất  này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất theo quy định của pháp luật.

      1.2. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

      Đối với các Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về loại đất quy hoạch này, đối với việc lập quy hoạch sử dụng đất theo quy đinh cần tuân thủ theo nguyên tắc quy định cụ thể tại  Điều 35. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

      1. Việc lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch và các nguyên tắc sau đây:

      a) Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;

      b) Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;

      c) Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;

      d) Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;

      đ) Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia

      Theo đó, Việc lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch và các nguyên tắc như đã nêu ở trên đây để đảm bảo cho bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng và tuân thủ đúng các quy định để Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng với các mục đích sử dụng khác nhau Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu và một số các nguyên tắc khác theo quy định, tuy nhiên các nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất đều nhằm các mục đích phát triển đất đai nhưng vẫn đảm bảo kết hợp với các yếu tố khác theo quy định của pháp luật.

      1.3. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

      Hiện nay việc Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định tại Luật đất đai 2013 quy định đó là Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia với các mục đích khác nhau, và quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, hay quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, dựa qua các quy định đó mà các chủ thê tiến hành các trình tự và thủ tục liên quan và Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện khi có một trong các căn cứ  đó là:

      + Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất

      + Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất

      + Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương

      – Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật,  Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, được phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt theo quy định

      – Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật  đất đai 2013 quy định về vấn đề này.

      – Thẩm quyền : Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, và kế hoạch sử dụng đất của cấp đó, các hanh vi vi phạm thẩm quyền sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy dịnh của pháp luật

      2. Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?

      Căn cứ Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

      “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

      Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

      Căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013: Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

      – Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

      – Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

      Như vậy, đất đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

      3. Giải quyết phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

      Hiện nay các nhu cầu về giải quyết các phát sinh về quy hoạch sử dụng đất ngày càng nhiều và để giai quyết về nhu cầu phát sinh đó phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật, Theo đó tại Luật đất đai 2013 quy định dựa vào Điều 51. Giải quyết phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2019 như sau:

      1. Việc xử lý chuyển tiếp quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được quyết định, phê duyệt trước ngày 01 tháng 01 năm 2019 hoặc đã được lập, thẩm định trước ngày 01 tháng 01 năm 2019 mà chưa được quyết định hoặc phê duyệt được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

      2. Kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt trước ngày 01 tháng 01 năm 2019 thì được thực hiện hết thời kỳ kế hoạch sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 46 của Luật này.

      3. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất đã triển khai lập, điều chỉnh, thẩm định trước ngày 01 tháng 01 năm 2019 thì tiếp tục được lập, điều chỉnh, thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, nhưng phải được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2019.

      Việc xử lý chuyển tiếp quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được quyết định, phê duyệt trong khoảng thời gian được quy định và được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Dựa theo đó mà Giải quyết phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải tuân thủ lưu ý về các mốc thời gian giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

      Từ những căn cứ của pháp luật được viện dẫn ở trên có thể thấy, nếu thửa đất bạn mua trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng một phần thửa đất đó  theo quy định của pháp luật  hoàn toàn có quyền làm thủ tục trước  sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trừ trường hợp diện tích 100m2 đó chưa đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc theo quy định của pháp luật

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Chuyển nhượng đất đai

        Đất nằm trong quy hoạch

        Đất trong quy hoạch


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang cho thuê đất

        Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động pháp lý diễn ra thường xuyên, gắn liền với quyền sử dụng đất của người dân. Vậy người sử dụng đất được quyền nhượng quyền sử dụng đất khi đang cho thuê đất hay không?

        ảnh chủ đề

        Thuế chuyển nhượng đất ruộng, đất nông nghiệp bao nhiêu?

        Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những hoạt động pháp lý quan trọng nhất trong quá trình sử dụng đất của người dân. Vậy thuế chuyển nhượng đất ruộng, đất nông nghiệp bao nhiêu?  Dưới đây là bài phân tích làm rõ vấn đề này.

        ảnh chủ đề

        Chuyển nhượng đất ruộng bằng giấy viết tay được không?

        Đất ruộng là một trong những loại hình thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là hoạt động pháp lý quen thuộc, gắn liền với quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, hộ gia đình. Vậy chuyển nhượng đất ruộng bằng giấy viết tay được không?

        ảnh chủ đề

        Đất 134 là gì? Chuyển nhượng đất của người dân tộc thiểu số?

        Theo quy định của pháp luật hiện hành, các loại đất ngoài tên gọi ra còn được đặt theo những ký hiệu, những số riêng để dễ dàng phân biệt. Hiện nay trên bản đồ địa chính hoặc trên sơ đồ được cấp tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân ở những vùng đồng bào dân tộc thiểu số thường thấy có ghi và xác nhận loại đất 134. Vậy đất 134 là đất gì? Việc chuyển nhượng đất của người dân tộc thiểu số được thực hiện theo trình tự, thủ tục như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Thủ tục chuyển nhượng đất dự án? Thủ tục sang tên đất dự án?

        Điều kiện để chuyển nhượng đất dự án? Thủ tục chuyển nhượng đất dự án? Một số lưu ý khi sang tên đất dự án?

        ảnh chủ đề

        Tra cứu quy hoạch trực tuyến, check quy hoạch Hà Nội online

        Lợi ích của việc sử dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến. Hướng dẫn tra cứu quy hoạch trực tuyến. Cách chệch quy hoạch Hà Nội online.

        ảnh chủ đề

        Mẫu đơn xác nhận đất không nằm trong quy hoạch mới nhất

        Hiện nay, đối với thửa đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì chủ đất không được phép chuyển nhượng, xây dựng khi không có sự cho phép của cơ quan nhà nước, còn nếu đất không có quy hoạch sử dụng đất thì chủ đất vẫn sử dụng và thực hiện các quyền của mình đối với đất đai theo đúng quy định. Vậy mẫu đơn xác nhận đất không nằm trong quy hoạch mới nhất như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Mẫu đơn xin xóa quy hoạch treo và hướng dẫn chi tiết thủ tục

        Trên thực tế, việc đất đai thuộc quy hoạch treo đã khiến cho người dân gặp rất nhiều khó khăn trong việc sử dụng đất và tài sản trên đất. Khi đất nhà mình gặp phải tình trạng quy hoạch treo thì người dân phải làm đơn kiến nghị xin xoá quy hoạch treo. Vậy quy trình thủ tục xin xoá quy hoạch treo như thế nào? Và mẫu đơn xin xoá quy hoạch treo?

        ảnh chủ đề

        Mua đất cần kiểm tra gì? Kinh nghiệm khi mua đất đầu tư?

        Tìm hiểu giá thị trường khu đất định mua? Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất? Tìm hiểu thông tin khu đất định mua? Tìm hiểu vị trí và thế đất? Tìm hiểu về môi trường xung quanh? Tìm hiểu thửa đất có tranh chấp hay không? Tìm hiểu thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không? Kinh nghiệm trong thanh toán?

        ảnh chủ đề

        Quy hoạch treo là gì? Đất quy hoạch treo có được xây nhà?

        Trong thời đại đô thị hóa hiện nay, các dự án quy hoạch đất đai luôn là chủ đề nóng được người dân và giới bất động sản quan tâm. Không ít những thắc mắc xoay quanh vấn đề về quy hoạch treo, trong đó, việc đất quy hoạch treo có được phép xây nhà hay không luôn là câu hỏi điển hình.

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|28780|
        "